Dengan izin pembangunan rumah baru turun bulan lalu ke level terendah sejak 2020, satu ahli real estat memperingatkan tentang "pukulan ganda" yang datang ke pasar yang akan memberi harga rata-rata orang Amerika keluar dari rumah yang terjangkau - dan memuji inisiatif Florida yang mencoba memperbaiki masalah tersebut.
“Ini pukulan ganda. Itu adalah kurangnya permintaan dan penurunan permintaan karena pembeli dan konsumen tidak lagi mampu membeli apa yang seharusnya mereka beli tahun lalu, atau harganya di luar pasar. Dan kemudian di sisi pengembangan, pasar kredit pada dasarnya membeku, "kata Ketua dan CEO Peebles Corporation Don Peebles pada"Pagi hari bersama Maria" Selasa.
Komentar Peebles datang saat konstruksi rumah baru AS merosot lagi pada November karena tingginya tingkat hipotek dikombinasikan dengan inflasi yang meluas terus mendinginkan permintaan dan pasar perumahan yang panas.
Perumahan mulai turun 0.5% bulan lalu ke tingkat tahunan 1.427 juta unit, menurut data Departemen Perdagangan baru yang dirilis pada hari Selasa. Aplikasi untuk membangun – yang mengukur konstruksi masa depan – turun ke tingkat tahunan 1.34 juta unit, turun 11.2% dari Oktober. Izin untuk pembangunan rumah keluarga tunggal, yang merupakan bagian terbesar dari pembangunan rumah, juga turun 7.1% menjadi level terendah sejak Mei 2020.
SENSIMEN BANGUNAN RUMAH MENJUR PADA DESEMBER SELAMA 12 BULAN BERTURUT-TURUN
Dua faktor pasar utama memicu penghancuran permintaan ini, menurut pakar real estat.
“Saat ini, orang Amerika, mereka telah terpukul oleh pengambilan uang tunai dari saku mereka dengan inflasi yang tidak terkendali, dan sekarang reaksi ekstrem dari kenaikan suku bunga yang cepat ini telah menghilangkan daya beli mereka pada dua pembelian terbesar yang mereka lakukan. akan lakukan seumur hidup mereka,” yang menurut Peebles adalah pembelian rumah dan mobil.
Peebles memperluas gagasan itu, mengklaim pembeli rumah dengan anggaran $500,000 tahun lalu sekarang hanya mampu membeli rumah seharga $250,000 – dan saat ini "tidak ada yang bisa dibeli pada titik harga itu".
"Suku bunga memberi harga kebanyakan orang keluar dari pasar atau mereka memberi harga pada produk yang tidak ingin mereka beli," kata Peebles, "dan saya pikir itu akan berlanjut."
Jumat lalu, Gubernur Florida dari Partai Republik Ron DeSantis mengesahkan undang-undang yang bertujuan untuk memperbaiki sistem asuransi properti bermasalah negara. RUU itu mencari dana reasuransi $ 1 miliar, mengurangi biaya litigasi dan memaksa beberapa pelanggan meninggalkan perusahaan asuransi yang dibuat negara.
Florida telah berjuang untuk mempertahankan stabilitas di pasar asuransi negara bagian sejak 1992 ketika Badai Andrew meratakan Homestead, menghapus beberapa operator asuransi dan membuat banyak perusahaan yang tersisa takut untuk menulis atau memperbarui kebijakan di negara bagian tersebut. Risiko bagi pengangkut juga meningkat karena perubahan iklim meningkatkan kekuatan badai dan intensitas badai hujan.
“Sesuatu harus dilakukan terhadap biaya asuransi yang tidak terkendali ini. Tetapi di sisi yang sama, pengangkut menyerap risiko besar – Anda mengambil risiko besar untuk mengasuransikan di Florida, Anda mengambil risiko besar untuk mengasuransikan di California, terutama di mana pun terjadi kebakaran yang tidak terkendali, ”Reaksi Peebles . “Jadi menurut saya DeSantis, langkah ini akan difokuskan untuk mencoba membantu orang biasa agar mampu tinggal di rumah mereka.”
Pakar real estat mengungkapkan negara bagian Florida “tidak punya pilihan” selain campur tangan, mengklaim biaya asuransi yang mahal akan mencegah orang pindah ke sana.
“Lebih sedikit orang yang akan pindah ke Florida jika mereka tidak mampu membeli rumah atau tidak mampu membayar asuransi karena pemberi pinjaman akan membutuhkannya. Konsumen sangat terpukul, jadi saya pikir mereka tidak punya pilihan, ”katanya. “Jika mereka tidak turun tangan, maka pembayar pajak harus membayarnya dengan cara lain. Saya pikir itu adalah langkah yang sangat cerdas.”
DAPATKAN BISNIS FOX ON GO DENGAN MENGKLIK DI SINI
Peebles menyerukan negara bagian lain untuk memimpin Florida dan meramalkan "pemulihan" perumahan sekali inflasi terkendali.
“Jika Anda melihat dari perspektif pemerintah, tidak ada kebijakan nyata tentang bagaimana kami akan menangani beberapa hal ini. Orang Amerika membutuhkan rumah. Mereka membutuhkan tempat tinggal,” kata CEO Peebles Corporation. “Kami kekurangan di setiap pasar utama terkait perumahan dan Anda juga mengalami krisis perumahan yang terjangkau di sebagian besar kota besar di negara ini.”
BACA LEBIH LANJUT DARI FOX BUSINESS
Megan Henney dari FOX Business dan The Associated Press berkontribusi pada laporan ini.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html