Di dalam penthouse $250 juta di 'Billionaires' Row'

Sebuah penthouse di atas gedung tempat tinggal tertinggi di dunia terdaftar seharga $250 juta menandai ujian terbesar pasar real estat ultra-mewah pada saat penjualan turun dan ketidakpastian ekonomi meningkat.

Mega-rumah tiga lantai di dalam Central Park Tower, yang membentang lebih dari 17,500 kaki persegi, adalah daftar paling mahal di negara itu. Itu juga yang tertinggi, terletak di lebih dari 1,400 kaki dan mencakup lantai 129 hingga 131. Bertengger di "Billionaires' Row" Manhattan deretan gedung pencakar langit super tinggi di sepanjang tepi selatan Central Park gedung ini dipasarkan sebagai piala real estat terbaik bagi seorang miliarder yang ingin menjulang di atas New York City.

"Saya telah menjual real estat selama 15 tahun sekarang, dan saya telah menjual beberapa real estat paling mahal di New York, Florida, di mana-mana," kata Ryan Serhant, dari Serhant, yang memasarkan penthouse. "Aku belum pernah melihat yang seperti apartemen ini."

Pertanyaan besarnya adalah apakah listing tersebut dapat mengambil harga yang diminta saat awan badai berkumpul di atas real estat, pasar keuangan, dan ekonomi yang lebih luas. Penjualan real estat mewah di Manhattan telah melambat secara dramatis dalam beberapa bulan terakhir. Jumlah kontrak yang ditandatangani untuk properti dengan harga $5 juta atau lebih turun hampir setengahnya pada Agustus dibandingkan tahun lalu, menurut laporan dari Miller Samuel dan Douglas Elliman.

Untuk tahun ini, penjualan apartemen dengan harga $10 juta atau lebih telah turun 38%, menurut Miller Samuel. Penjualan termahal tahun ini di Manhattan sejauh ini adalah penthouse $74 juta dari kondominium Aman New York yang baru.

Beberapa broker mengatakan harga yang diminta $250 juta untuk penthouse Central Park Tower tidak realistis.

"Saya menganggap ini harga fantasi," kata Donna Olshan, Manhattan, broker barang mewah.

Olshan mengatakan ada 23 penjualan tertutup di gedung tahun ini, dengan harga rata-rata per kaki persegi $5,228. Penthouse, yang jauh lebih besar dengan langit-langit, pemandangan, dan fasilitas yang lebih tinggi, mencari lebih dari $ 14,000 per kaki persegi.

Tapi Serhant mengatakan harga yang pantas, mengingat penjualan penthouse di dekat 220 Central Park South seharga $190 juta, atau $20,000 per kaki persegi.

"Saya tahu kedengarannya gila, tetapi secara relatif, itu dihargai dengan nilai yang tinggi untuk basis per kaki persegi," katanya. "Ini hanya apartemen yang sangat, sangat besar dengan banyak fasilitas."

Triplex memiliki tujuh kamar tidur, delapan kamar mandi, dan tiga kamar rias. Sebuah tangga yang berkelok-kelok melalui tiga lantai adalah pusat dari salon utama, dan ruang dansa seluas 2,000 kaki persegi di lantai paling atas memiliki langit-langit setinggi 27 kaki.

Central Park Tower dibangun oleh Extell Development, pengembang di balik beberapa menara super baru Manhattan. Untuk melindungi privasi calon pembeli, Extell dan Serhant membatasi pandangan publik dari apartemen tanpa perabotan di beberapa area tertentu.

Rumah itu memiliki teras tertinggi di dunia, platform berbingkai kaca yang menjulang setinggi 1,460 kaki di atas Manhattan. Itu juga dilengkapi dengan daftar fasilitas bangunan yang mewah, termasuk kolam renang luar ruangan 60 kaki, kolam renang air asin dalam ruangan 62 kaki, spa, taman pribadi, ruang permainan, ruang konferensi, pusat kebugaran, lapangan squash, ruang pemutaran film, restoran pribadi dengan Michelin -koki bintang dan lounge anggur dan cerutu.

Serhant mengatakan fasilitas terbesar apartemen ini adalah pemandangan 360 derajat, dengan Central Park terhampar di bawah seperti tikar sambutan hijau dan perbukitan New Jersey dan pinggiran kota New York terlihat di kejauhan.

Dia mengatakan dia telah melihat minat yang kuat dari ultra-kaya, yang kurang terpengaruh oleh penurunan pasar saham, kenaikan suku bunga dan ketakutan resesi.

“Pembeli apartemen ini adalah seseorang yang ingin mendiversifikasi aset mereka,” katanya. "Itu adalah seseorang yang mungkin memiliki karya seni yang mahal, mungkin memiliki koleksi mobil yang mahal dan hal-hal lain, dan mereka menginginkan yang terbaik dari yang terbaik."

Serhant mengatakan satu miliarder terbang minggu ini hanya untuk melihat apartemen itu.

“Ketika mereka melihatnya datang ke pasar beberapa hari yang lalu, mereka mengulurkan tangan dan berkata 'Apakah ini apartemen terbaik di dunia?' Saya berkata 'ya,' dan mereka berkata 'Saya akan terbang untuk melihatnya'.”