Ketika Federal Reserve melanjutkan reset pasar hawkish – yang telah berkontribusi pada kenaikan suku bunga dan hipotek – ahli real estat membunyikan alarm bahwa "masalah besar" ada di depan untuk pasar AS.
“Ketika Anda mengalami kenaikan dan kenaikan suku bunga seperti yang kami alami, itu adalah masalah besar untuk perumahan. Suku bunga seperti susu ibu perumahan, ”CEO Pulte Capital Bill Pulte mengatakan kepada Maria Bartiromo dari FOX Business, Kamis. “Dan jika Anda memotongnya, Anda berada dalam masalah besar. Dan ketika Anda mengalami kenaikan suku bunga besar-besaran ini, itu hanya menghentikan banyak hal.”
“Ini adalah kisah dua kota. Saya benci menghubungkannya dengan politik, tetapi semakin banyak negara bagian merah, tempat-tempat seperti Florida, Texas, gedung perkantoran cukup sibuk. Bisnis berkembang pesat. Ada lebih banyak permintaan dan penawaran, "kata CEO Thor Equities Joe Sitt nanti"Varney & Co.” “Lebih dari itu, saya benci mengatakannya, pasar seperti milik kami di sini di New York, Chicago, San Francisco adalah kota hantu. San Francisco telah hancur.”
Salah satu pembangun rumah terbesar di negara ini, KB Home, merilis laporan Q4-nya Rabu yang mengindikasikan lebih banyak tanda-tanda kelemahan perumahan. Menurut laporan tersebut, KB Home melihat tingkat pembatalan 68% pada proyek konstruksi baru.
Tingkat hipotek juga meningkat minggu lalu, dengan suku bunga 30 tahun naik menjadi 6.48% dan hipotek 15 tahun mencapai 5.73%, naik dari 5.68% minggu sebelumnya. Tingkat hipotek yang lebih tinggi terus menguji keterjangkauan pembeli rumah, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
Ketua Fed Jerome Powell memperingatkan pada hari Selasa bahwa menaikkan suku bunga akan memperlambat ekonomi “tidak populer” dalam jangka pendek, dan bahkan bisa menciptakan oposisi politik.
"Stabilitas harga adalah landasan ekonomi yang sehat dan memberikan manfaat yang tak terukur kepada publik dari waktu ke waktu," kata Powell Selasa dalam sambutan yang disiapkan untuk disampaikan pada konferensi yang diadakan oleh bank sentral Swedia. “Tetapi memulihkan stabilitas harga ketika inflasi tinggi dapat memerlukan langkah-langkah yang tidak populer dalam jangka pendek karena kami menaikkan suku bunga untuk memperlambat ekonomi.”
“Ini akan sulit,” Pulte berbicara tentang pasar real estate. “Tingkat pembatalan [KB Home]… sangat tinggi, sekitar 68%, yang sangat besar. Biasanya jumlahnya sekitar 10, paling banyak 20%. Jadi saya pikir kita memiliki jalan yang sulit di depan tahun ini, dan saya pikir Anda akan mulai melihatnya dalam pendapatan menjelang paruh tahun ini dan terus terang, hingga tahun depan. Saya pikir pendapatan akan terus memburuk.”
Investor properti, Sitt, mengklaim bahwa "akan memakan waktu lama" bagi wilayah metropolitan untuk melihat peningkatan di pasar perumahan komersial dan pribadi mereka.
“Saya pikir kota-kota akan bangun dan mencoba bereaksi,” kata Sitt. “Menurut saya harga sewa San Francisco mungkin turun sekitar 35%. Tidak berlebihan. Sungguh dramatis apa yang terjadi di pasar itu.
Investasi real estat mengarah ke tempat uang "merasa nyaman", menurut Sitt, yang meramalkan bahwa negara bagian Sunbelt mungkin mengalami lebih sedikit volatilitas tahun ini karena a ledakan pekerjaan manufaktur.
DAPATKAN BISNIS FOX ON GO DENGAN MENGKLIK DI SINI
“Saya benci, sekali lagi, berkaitan dengan politik, tetapi dari tempat global, negara-negara otokratis melakukan yang terbaik. Singapura, Dubai, Monako. Beberapa orang bercanda Florida dan Texas adalah bagian dari itu, ”kata CEO Thor Equities. “Tatanan dunia sedang berubah, terutama karena beberapa konflik dengan China. Jadi Anda mendapatkan gelombang onshoring yang luar biasa ini, dan semua wilayah Tenggara sekarang akan mendapatkan keuntungan ekonomi berikutnya. Saya menyebutnya sabuk baterai, pasar sabuk baterai dari semua pekerjaan yang akan dibuat untuk manufaktur, akan memiliki efek riak di sana.
Pulte membantah bahwa perusahaannya belum menemukan peluang yang menjanjikan di sektor real estat sepanjang tahun ini meningkatnya tekanan laju.
"Belum. Ini akan sangat menarik,” kata Pulte. “Lingkungan M&A [merger dan akuisisi] dalam produk perumahan dan bangunan adalah sesuatu yang harus diperhatikan selama enam, 12, 18 bulan ke depan. Ini belum waktunya.”
BACA LEBIH LANJUT DARI FOX BUSINESS
Megan Henney dan Nora Colomer dari FOX Business berkontribusi pada laporan ini.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html