Ingin Tahu Kemana Arah Harga Rumah Di Tahun 2023? Tonton Tarif Hipotek

Banyak prakiraan memperkirakan tahun 2023 menjadi tahun negatif untuk perumahan, tetapi arah akhir yang diambil pasar akan diinformasikan oleh biaya hipotek. Pada tahun 2022, suku bunga hipotek naik dua kali lipat antara awal tahun dan akhir Oktober naik dari 3.5% menjadi lebih dari 7%. Itu secara dramatis meningkatkan biaya efektif kepemilikan rumah bagi banyak orang Amerika.

Itu karena sebagian besar pembeli membiayai pembelian rumah dengan hipotek, sehingga biaya hipotek menentukan rumah yang mampu dibeli pembeli. Jika biaya hipotek berlipat ganda, maka rumah yang dapat dibeli dengan nyaman oleh pembeli mungkin kira-kira setengahnya, semuanya sama.

Biaya Hipotek 30 Tahun AS, 2022

Sejak melebihi 7% pada bulan Oktober, biaya hipotek 30 tahun telah turun kembali sedikit mendekati 6%. Itu sebagian besar mencerminkan pergerakan suku bunga jangka panjang secara lebih luas, yang juga naik tajam pada tahun 2022 tetapi telah turun kembali dari level tertinggi yang dicapai pada musim gugur.

Keterjangkauan Perumahan

Namun, meskipun biaya hipotek telah turun kembali dari tingkat puncaknya, itu Federal Reserve Bank of Atlanta memperkirakan keterjangkauan perumahan mencapai titik terendah yang belum pernah kita lihat selama beberapa dekade. Itu sebagian merupakan cerminan dari biaya hipotek yang lebih tinggi, tetapi selain itu keterjangkauan perumahan menurun pada tahun 2021 bahkan sebelum suku bunga naik, karena harga rumah naik lebih cepat daripada pendapatan selama pandemi dan akibatnya, menekan calon pembeli.

Federal Reserve AS (Fed), menetapkan suku bunga jangka pendek, yang pada gilirannya dapat memengaruhi biaya pinjaman jangka panjang. The Fed berencana untuk terus menaikkan suku bunga pada tahun 2023. Sementara rencana Fed saat ini sebagian besar dihargai ke pasar hipotek yang mengambil pandangan jangka panjang, ini menunjukkan bahwa biaya hipotek mungkin tetap tinggi untuk beberapa waktu. Faktanya, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan dia memandang pasar perumahan AS sebagai “sangat panas” November lalu. Harga rumah tidak banyak turun sejak pernyataan itu.

Tren Regional

Penting juga untuk diingat bahwa perumahan di AS adalah pasar regional. Langkah-langkah keterjangkauan menunjukkan bahwa harga rumah di pantai barat mungkin relatif kurang terjangkau, sedangkan di bagian lain negara, terutama di Midwest, keterjangkauan kurang menjadi masalah. Itu mungkin berdampak pada tren harga, dan saat ini pantai barat AS tampaknya melihat harga rumah yang relatif lebih lemah di banyak pasar. Musiman juga memperumit gambaran, dengan bulan-bulan musim dingin biasanya merupakan periode yang lebih lambat untuk pasar perumahan dibandingkan dengan musim panas membuat data sedikit lebih sulit untuk ditafsirkan.

Apa yang Diharapkan

Dengan kenaikan tajam biaya hipotek baru-baru ini dan berkurangnya keterjangkauan, kemungkinan harga rumah akan melemah. Itulah yang diramalkan banyak orang dan apa yang disarankan tren saat ini sedang terjadi.

Namun, sejauh ini di banyak wilayah harga rumah hanya mengembalikan beberapa game terbaru dari tahun 2022 dan belum turun secara absolut dari tahun ke tahun. 2023 dapat berubah jika kelesuan saat ini di pasar perumahan terus berlanjut.

Namun, kemungkinan resesi juga penting, jika orang kehilangan pekerjaan yang pada gilirannya dapat berdampak pada pasar perumahan. Ada beberapa berita positif di sana, karena sejauh ini pasar pekerjaan tetap lebih kuat dari perkiraan kebanyakan. Namun, latar belakang tren harga rumah di tahun 2023 tampak relatif negatif.