Suku Bunga Hipotek AS Mencapai Level Tertinggi Sejak Mei 2020

Tingkat hipotek meningkat sekali lagi di minggu pertama tahun 2022.

Di akhir pekan 6^th Januari, suku bunga tetap 30-tahun meningkat 11 basis poin menjadi 3.22%. Suku bunga tetap 30 tahun telah meningkat sebesar 6 basis poin di minggu sebelumnya. Akibatnya, suku bunga tetap 30 tahun bertahan di atas angka 3% untuk 8^th minggu berturut-turut.

Dibandingkan dengan waktu ini tahun lalu, suku bunga tetap 30 tahun naik sebesar 55 basis poin.

Namun, suku bunga tetap 30 tahun masih turun 172 basis poin, sejak puncak terakhir November 2018 di 4.94%.

Data Ekonomi dari Minggu Ini

Itu adalah paruh pertama minggu yang relatif sibuk di kalender ekonomi AS. Statistik utama termasuk IMP Manufaktur ISM dan survei PMI sektor swasta survei Markit. Di pasar tenaga kerja, lowongan pekerjaan JOLT dan nonfarm payrolls ADP juga menarik minat.

Statistik condong ke negatif, dengan sektor swasta melihat pertumbuhan yang lebih lambat pada bulan Desember. Terlepas dari penurunan PMI, jumlahnya tidak cukup lemah untuk menimbulkan tanda bahaya.

Pembukaan pekerjaan JOLT untuk November juga mengecewakan menjelang angka perubahan pekerjaan nonpertanian ADP pada hari Rabu, yang mengesankan.

Pada bulan Desember, nonfarm payrolls melonjak 800,000 menurut ADP. Para ekonom telah memperkirakan kenaikan 400 ribu yang lebih sederhana.

Sementara statistik menarik banyak minat, risalah rapat FOMClah yang mendorong imbal hasil ke utara. Risalah yang lebih hawkish daripada yang diantisipasi yang menunjuk pada penghapusan dukungan kebijakan yang lebih agresif mendorong suku bunga hipotek ke utara.

Tarif Freddie Mac

Tarif rata-rata mingguan untuk hipotek baru per 6^th Januari dikutip oleh Freddie Mac menjadi:

Kisah berlanjut

Menurut Freddie Mac,

• Tingkat hipotek meningkat selama minggu pertama 2022 ke level tertinggi sejak Mei 2020 dan naik lebih dari setengah persen sejak Januari 2021.

• Dengan inflasi yang lebih tinggi, pertumbuhan ekonomi yang menjanjikan, dan pasar tenaga kerja yang ketat, kami memperkirakan bahwa tingkat suku bunga akan terus meningkat.

• Dampak dari tingkat yang lebih tinggi pada permintaan pembelian tetap sederhana sejauh ini mengingat pertumbuhan pembeli rumah pertama kali saat ini.

Tingkat Asosiasi Bankir Hipotek

Untuk minggu yang berakhir 31^st Desember, itu tingkat adalah:

• Suku bunga rata-rata untuk 30 tahun tetap dengan saldo pinjaman yang sesuai naik dari 3.31% menjadi 3.33%. Poin meningkat dari 0.38 menjadi 0.48 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman LTV 80%.

• Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang didukung oleh FHA meningkat dari 3.39% menjadi 3.40%. Poin meningkat dari 0.37 menjadi 0.42 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman LTV 80%.

• Tarif rata-rata 30 tahun untuk saldo pinjaman jumbo menurun dari 3.35% menjadi 3.31%. Poin naik dari 0.34 menjadi 0.38 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman LTV 80%.

Angka mingguan yang dirilis oleh Mortgage Bankers Association menunjukkan bahwa Market Composite Index, yang merupakan ukuran volume aplikasi pinjaman hipotek, turun 2.7% dari 2 minggu sebelumnya. Indeks telah tergelincir sebesar 0.6% di pekan yang berakhir 17^th Desember.

Indeks Pembiayaan kembali turun 2% dari 2 minggu lalu dan 40% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Indeks telah meningkat sebesar 2% di pekan yang berakhir 17^th Desember.

Dalam pekan yang berakhir 31 Desember, bagian pembiayaan kembali dari aktivitas hipotek naik dari 63.9% menjadi 65.4%. Pangsa telah meningkat dari 63.3% menjadi 65.2% dalam pekan yang berakhir 17 Desember.

Menurut MBA,

• Tingkat hipotek terus merayap lebih tinggi selama 2 minggu terakhir, karena pasar mempertahankan pandangan optimis terhadap ekonomi.

• Suku bunga tetap 30 tahun naik 6 basis poin ke level tertinggi sejak April 2021.

• Tarif yang lebih tinggi pada akhir tahun 2021 menyebabkan aktivitas pembiayaan kembali menurun. Permintaan pembiayaan kembali terus berkurang karena banyak peminjam yang membiayai kembali pada tahun 2020 dan pada awal tahun 2021. Pada saat itu suku bunga hipotek lebih rendah sekitar 40 basis poin.

• Pasar pembelian juga mengakhiri tahun dengan catatan yang lebih lambat. Minggu terakhir adalah yang terlemah sejak Oktober 2021.

• Sementara ukuran pinjaman rata-rata lebih rendah, apresiasi harga rumah tetap pada tingkat yang sangat tinggi.

• Terlepas dari tantangan pasokan dan keterjangkauan, 2021 merupakan tahun rekor untuk originasi pembelian. MBA mengharapkan 2022 menjadi lebih kuat dengan aktivitas pembelian total mencapai $1.74tn.

Selama seminggu ke depan

Ini adalah minggu yang lebih tenang di depan data ekonomi AS. Pasar perlu menunggu hingga Rabu untuk angka inflasi Desember yang akan menjadi salah satu statistik utama minggu ini.

Menyusul risalah pertemuan FOMC yang lebih hawkish dari yang diantisipasi dari minggu lalu, kenaikan lain dalam tekanan inflasi kemungkinan akan menjadi lampu hijau untuk kenaikan suku bunga Maret.

Di bidang kebijakan moneter, Ketua FED Powell akan memberikan kesaksian pada hari Selasa, yang juga dapat mengubah keputusan.

Dari tempat lain, angka inflasi dari China juga akan menarik minat pada hari Rabu.

Jauh dari kalender ekonomi, perkirakan pembaruan berita COVID-19 tetap menjadi pendorong utama.

Artikel ini awalnya diposting di FX Empire

Lebih Banyak Dari FXEMPIRE: