Co-Founder Balcony DAO: Ada Aturan yang Jelas, Orang-orang di Crypto Tidak Menyukainya

Pengulangan umum dalam industri blockchain adalah bahwa regulator belum memberikan “kejelasan peraturan” atau kerangka peraturan yang adil untuk aset digital. John Belitsky, salah satu pendiri real estate DAO Balcony DAO, tidak setuju.

“Ada peraturan yang berlaku” untuk meluncurkan token, kata Belitsky Dekripsi di acara SmartCon Chainlink di New York minggu lalu. “Penawaran penempatan pribadi ada, Peraturan D dan penawaran CF ada. Anda mengikuti protokol yang sudah ditetapkan untuk Anda, dan Anda dapat merilis token ini dengan cara yang sesuai.”

DAO, atau organisasi otonom terdesentralisasi, adalah struktur organisasi di mana kontrol tersebar daripada hierarkis. DAO menggunakan kontrak pintar pada blockchain, dengan peserta menggunakan token tata kelola untuk memilih tindakan yang diusulkan.

Didirikan pada Oktober 2021, Balcony DAO adalah pakaian yang berfokus pada real estat Web3 yang bertujuan untuk membawa investasi real estat secara on-chain.

“Kami bukan DAO dalam pengertian tradisional,” catat Belitsky. “Organisasi otonom tradisional yang terdesentralisasi tidak dapat eksis dengan sekuritas yang diatur.”

Belitsky menunjuk pada sifat anonim DAO, di mana anggota tidak diharuskan untuk mengungkapkan identitas mereka untuk memiliki suara dalam organisasi. Itu nonstarter di bawah hukum yang ada.

“Saya benci meledakkan gelembung semua orang, tetapi real estat adalah kelas aset yang terpusat,” kata Belitsky. “Dia hidup di satu tempat. Itu tidak akan pernah terdesentralisasi.”

Menurut Komisi Sekuritas dan Bursa, setiap penawaran atau penjualan sekuritas harus didaftarkan ke SEC. Peraturan D memberikan beberapa pengecualian dari persyaratan pendaftaran, yang memungkinkan beberapa perusahaan untuk menawarkan dan menjual sekuritas mereka tanpa harus mendaftarkan penawaran tersebut ke agensi.

Peraturan CF mencakup crowdfunding dan mengharuskan semua transaksi dilakukan secara online melalui perantara yang terdaftar di SEC. CF juga memerlukan pengungkapan informasi dalam pengajuan dengan SEC, investor, dan perantara yang memfasilitasi penawaran. Sebuah perusahaan diizinkan untuk mengumpulkan jumlah agregat maksimum $5 juta melalui penawaran crowdfunding setiap tahun.

Terlepas dari komponen terpusat, Belitsky mengatakan model DAO masih dapat diterapkan pada properti.

“Ada dua tempat bagi DAO untuk eksis di real estat,” jelasnya. “Yang pertama di level aset, dan yang kedua di komunitas.”

Misalnya, Belitsky mengatakan, jika sebuah grup membeli sebuah gedung, gedung itu sekarang menjadi kendaraan tujuan khusus (SPV)—secara efektif menjadi DAO. Kendaraan tujuan khusus digunakan untuk membeli dan menyewakan properti dalam real estat dan investasi properti.

Belitsky menjelaskan SPV DAO ini kemudian dapat memberikan suara pada keputusan seperti seberapa sering hasil didistribusikan atau apakah DAO akan memposisikan ulang aset sebagai hotel.

Belitsky menolak perbandingan langsung dari apa yang dilakukan Balcony DAO terhadap koperasi, dengan mengatakan bahwa koperasi adalah perusahaan, dan investor dapat memegang saham, tetapi mereka tidak memegang real estat itu sendiri.

“Mungkin SEC memang membenci kripto, tetapi mereka tidak membenci penawaran penempatan pribadi,” katanya. “Mereka memberi kami itu.”

Belitsky mengatakan gagasan untuk tidak berurusan dengan kebijakan Know Your Customer dan Anti-Money Laundering mungkin merupakan mimpi anarkis kripto, tetapi itu tidak akan pernah terjadi di real estat.

Belitsky mengaitkan pernyataan lanjutan bahwa tidak ada peraturan yang jelas dengan kemalasan dan tidak ingin menghabiskan uang atau meluangkan waktu untuk mengikuti aturan.

"Mereka tidak ingin melompat melalui rintangan, dan mereka tidak ingin menunggu," katanya.