10 pasar real estat AS yang paling cepat mendingin

Setelah pertumbuhan yang mengejutkan selama pandemi, perumahan Boismarket AS mulai mendingin — dan itu terjadi paling cepat di sepanjang Pantai Barat.

Pasar real estat dengan pendinginan tercepat adalah San Jose, California, menurut a analisis Redfin baru, yang memberi peringkat pasar metropolitan AS berdasarkan harga jual rata-rata, perubahan inventaris dari tahun ke tahun, dan faktor lainnya antara Februari dan Mei 2022.  

Enam dari 10 pasar teratas berada di California, termasuk tiga di Bay Area, dengan empat kota barat lainnya melengkapi daftar. 

Lebih dari Keuangan Pribadi:
Para ahli menangani tiga pertanyaan rumit tentang obligasi Seri I
Jika Anda menuju pekerjaan baru, jangan lupakan 401(k) Anda
4 strategi pajak tengah tahun ini dapat memangkas tagihan tahun depan dari IRS

Sebagai perbandingan, Albany, New York, adalah pasar perumahan dengan pendinginan paling lambat, diikuti oleh El Paso, Texas, dan Bridgeport, Connecticut, menurut analisis Redfin.

Salah satu alasan utama pendinginan di seluruh negeri adalah kenaikan suku bunga, yang telah memicu "faktor keterjangkauan," kata Melissa Cohn, wakil presiden regional di William Raveis Mortgage.

Memang, daerah yang lebih mahal, seperti California Utara, di mana rumah dapat dengan mudah dijual seharga $ 1 juta hingga $ 1.5 juta atau lebih tinggi, telah terpukul lebih keras oleh tingkat hipotek tetap 30 tahun yang mendekati 6%, laporan itu menemukan.

Misalnya, jika Anda membeli rumah jutaan dolar dengan uang muka 20%, pembayaran hipotek bulanan Anda mungkin sekitar $5,750 dengan tingkat bunga 6%, tergantung pada pajak dan asuransi pemilik rumah, yaitu $1,400 lebih tinggi dari 3%. tingkat bunga, menurut laporan itu.

Berikut adalah pasar AS yang paling dingin selama setahun terakhir, menurut Redfin, dan harga jual rata-rata mereka pada Mei 2022.

1. San Jose, California — $1,560,000
2. Sacramento, California — $610,000
3. Oakland, California — $1,070,000
4. Seattle, Washington — $850,000
5. Stockton, California — $576,000
6. Boise, Idaho — $550,000
7. Denver, Colorado — $612,000
8. San Diego, California — $875,000
9. Tacoma, Washington — $575,000
10. San Francisco, California — $1,620,000

Berikut adalah pasar AS yang paling lambat mendingin selama setahun terakhir, menurut Redfin, dan harga jual rata-rata mereka pada Mei 2022.

1. Albany, New York — $289,000
2. El Paso, Texas — $238,000
3. Bridgeport, Connecticut — $570,000
4. Lake County, Illinois — $324,400
5. Rochester, New York — $212,100
6. New Brunswick, New Jersey — $465,000
7. Cincinnati, Ohio — $265,000
8. Akron, Ohio — $200,000
9. Surga Baru, Connecticut — $310,000
10. Pantai Virginia, Virginia — $325,000

Sementara pertumbuhan mungkin melambat di beberapa pasar, para ahli masih tidak mengharapkan penurunan harga yang signifikan di sebagian besar pasar.

“Salah satu alasan mengapa kami memiliki pasar yang berbusa dan terlalu panas ini hanya karena kurangnya persediaan,” kata Cohn.

Sampai saat itu, dalam analisis Redfin, beberapa pasar yang mendingin lebih cepat telah melihat lebih banyak inventaris datang ke pasar. Di Seattle, misalnya, persediaan naik 40.9% dari tahun sebelumnya.

Harga rumah masih naik, meskipun lebih lambat. Ekspektasi untuk pertumbuhan harga rumah rata-rata satu tahun turun menjadi 4.4% dari 5.8% pada Juni, menurut Federal Reserve Bank of New York. Survei Ekspektasi Konsumen. 

"Kecepatan kenaikan harga pasti akan berkurang secara signifikan," kata Cohn, memprediksi "normalisasi yang sehat" dari pasar real estat.

Dengan banyak pembeli yang membayar tunai selama beberapa tahun terakhir, beberapa pembeli telah mengabaikan penilaian, inspeksi, atau bahkan melihat rumah secara langsung.

Namun, pergeseran pasar mungkin menawarkan pembeli lebih banyak waktu untuk melihat properti, membuat penawaran dan membeli rumah yang tepat, kata Cohn.

Jika Anda baru saja membeli rumah, Anda mungkin memiliki kekhawatiran tentang nilai masa depan rumah, terutama di pasar pendingin. 

“Kabar baiknya adalah bahwa pembeli ini kemungkinan besar terkunci pada tingkat bunga yang lebih rendah, jadi pembayarannya harus lebih mudah dikelola daripada seseorang yang membeli sekarang,” kata Matthew Chancey, perencana keuangan bersertifikat dengan CoastalOne di Tampa, Florida.

Jika Anda menawar lebih pada properti itu, Anda mungkin "di bawah air" dalam jangka pendek, yang berarti Anda berutang lebih banyak pada hipotek daripada nilai rumah, katanya.

Itu bukan situasi yang perlu Anda segera perbaiki. Kyle Newell, CFP yang berbasis di Orlando, Florida dan pemilik Newell Wealth Management mengatakan pemilik rumah bawah air harus menyalurkan uang ekstra ke dalam tabungan untuk keadaan darurat, seperti kemungkinan kehilangan pekerjaan, daripada berlomba untuk membayar hipotek.

Para ahli umumnya merekomendasikan untuk menyisihkan tiga sampai enam bulan biaya hidup. Tetapi beberapa penasihat menyarankan lebih banyak untuk menambah fleksibilitas.