Program baru bank besar Amerika bertujuan untuk membantu pembeli minoritas pertama kali membiayai pembelian rumah tanpa uang muka atau biaya penutupan. Ini merupakan keuntungan bagi pembeli pada saat kenaikan suku bunga dan persediaan rumah yang rendah telah membebani mereka.
Ini juga merupakan tanggapan terbaru terhadap kritik lama bahwa bank menyukai peminjam kulit putih.
Bank of America rencana pengujian telah diluncurkan di Los Angeles, Dallas, Detroit dan Charlotte dan ditujukan untuk lingkungan yang didominasi minoritas di kota-kota tersebut. Ini menawarkan pinjaman kepada pembeli minoritas tanpa perlu uang muka, biaya penutupan atau asuransi hipotek swasta (PMI), biaya tambahan yang biasa bagi pembeli yang meletakkan kurang dari 20% dari harga pembelian rumah.
Yang terpenting, program ini juga tidak memerlukan nilai kredit minimum, dengan kelayakan berfokus pada rekam jejak peminjam yang solid dalam pembayaran sewa dan tagihan bulanan reguler seperti utilitas dan telepon. Sebelum mendaftar, pembeli harus menyelesaikan kursus sertifikasi pembeli rumah yang menasihati mereka tentang tanggung jawab kepemilikan dan pertimbangan lainnya.
Namun langkah tersebut dengan cepat menarik tanggapan beragam secara online, karena Bank of America (dan pemberi pinjaman besar lainnya) telah dikritik di masa lalu karena praktik pinjaman predator - terutama ketika meminjamkan kepada kelompok minoritas.
Jangan ketinggalan
Tidak ada uang muka pinjaman — dorongan tepat waktu
Untuk pembeli di kota-kota uji Bank of America, pinjaman datang pada saat yang kritis.
Naiknya suku bunga membuat hipotek lebih mahal dan menciptakan tekanan ke bawah pada pemberi pinjaman untuk memastikan pinjaman mereka sedapat mungkin menghindari risiko. Program Bank of America dimaksudkan untuk melepaskan diri dari ini dengan membebaskan pelamar yang memenuhi syarat dari uang muka, standar nilai kredit dan biaya PMI.
Itu mengurangi banyak hambatan masuk untuk kepemilikan rumah bagi pembeli di komunitas yang berjuang melawan pinjaman institusional yang sering menguntungkan peminjam kulit putih.
“Kepemilikan rumah memperkuat komunitas kami dan dapat membantu individu dan keluarga untuk membangun kekayaan dari waktu ke waktu,” kata AJ Barkley, kepala pinjaman lingkungan dan komunitas Bank of America.
Kepemilikan rumah di antara rumah tangga kulit putih adalah 72.1% pada tahun 2020, menurut National Association of Realtors — dibandingkan dengan 51.1% untuk Hispanik dan 43.4% untuk rumah tangga kulit hitam.
Dan peminjam Hitam ditolak dengan tarif dua kali lipat dari kumpulan peminjam keseluruhan, menurut a laporan terbaru dari LendingTree.
Rencana Bank of America menambah program $15 miliar yang menawarkan bantuan biaya penutupan dan uang muka kepada pembeli berpenghasilan rendah dan inisiatif lain yang bertujuan memberikan hipotek $15 miliar kepada pembeli berpenghasilan rendah hingga sedang hingga pertengahan 2027.
Baca lebih lanjut: 'Jauhi 'Financial La La Land': Suze Orman mengatakan kebanyakan orang Amerika perlu melakukan ini sekarang untuk bertahan dari krisis berikutnya
Risiko ekuitas
Namun, kritik terhadap program tersebut dengan cepat menunjukkan bahwa hal itu dapat menjadi bumerang dan berpotensi merugikan masyarakat yang dirancang untuk dibantu.
Krisis perumahan 2008 — yang sangat didorong oleh pinjaman berisiko kepada pembeli yang tidak memenuhi syarat — mengajarkan pelajaran sulit kepada pemberi pinjaman yang terjebak dengan rumah yang diambil alih setelah pembeli berhenti melakukan pembayaran atas properti yang tidak pernah mampu mereka bayar.
Konsekuensinya sangat menghancurkan: Pemberi pinjaman mewarisi rumah yang diambil alih dan pembeli melihat nilai kredit wastafel.
Ada kemungkinan bahwa setidaknya beberapa peminjam di bawah program baru Bank of America akan dianggap "subprime" di bawah aturan pinjaman biasa - mengingat hari-hari terburuk dari krisis 2008 dan memberikan kritik dengan poin pembicaraan yang mudah. Agen kredit Experian, misalnya, menganggap peminjam dengan nilai kredit antara 580 dan 669 sebagai subprime.
Dan sementara skor kredit tidak selalu menjadi barometer yang akurat dari daya beli pembeli atau kemampuan untuk melakukan pembayaran tepat waktu, para pendukung khawatir suku bunga yang diperlukan untuk menebus bar rendah yang ditetapkan pemberi pinjaman dapat membuat pembeli minoritas gagal.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Orang muda Amerika yang kaya telah kehilangan kepercayaan di pasar saham — dan bertaruh pada ini 3 aset sebagai gantinya. Masuk sekarang untuk mendapatkan penarik jangka panjang yang kuat
Pada tahun 2027, perawatan kesehatan dapat merugikan orang Amerika rata-rata $ 20,000 per orang
Inflasi menggerogoti anggaran Anda? Berikut adalah 21 hal yang harus Anda jangan pernah membeli di toko kelontong jika Anda mencoba untuk menghemat uang
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html