21 statistik pasar perumahan karena dunia takut akan kehancuran

Setahun terakhir ini, untuk pertama kalinya dalam waktu yang lama, orang-orang berbicara tentang pasar perumahan akan mundur. 

saya menerbitkan sebuah bagian November lalu tentang mengapa saya percaya bahwa, meskipun ini adalah ketakutan yang dapat dibenarkan, prediksi hari kiamat mungkin terlalu pesimistis.

Meskipun demikian, dengan transisi dunia ke lingkungan suku bunga tinggi, tingkat hipotek telah pergi ke utara dan orang-orang khawatir tentang kehilangan nilai rumah mereka. 

Berikut adalah 21 statistik tentang pasar perumahan yang selalu dinamis. 

21 Statistik pasar perumahan

1. Suku bunga tertinggi sejak 2008

Kenaikan suku bunga inilah yang memicu pelunakan di pasar perumahan. Suku bunga yang lebih tinggi berarti pembayaran hipotek yang lebih mahal, yang pada gilirannya menurunkan harga rumah. 

Tingkat dana Fed yang sangat penting – yang memberi makan melalui semua suku bunga dalam perekonomian – saat ini antara 4.5% dan 4.75%, tertinggi sejak Great Financial Crash pada tahun 2008. 

2. Kecepatan kenaikan suku bunga di tahun 2022 adalah yang tercepat yang pernah ada

Bukan hanya besarnya kenaikan suku bunga yang mengejutkan pasar. Ini juga kecepatannya. 

Inflasi pecah tahun lalu dan bank sentral terpaksa menaikkan suku bunga secara agresif. Di AS, tarif mendekati nol kurang dari setahun yang lalu. Pada tahun 2022, suku bunga naik mendekati 4% dalam periode sembilan bulan – lebih cepat dari siklus kenaikan suku bunga tercepat sebelumnya pada tahun 1988/89. 

3. Pasar mengharapkan suku bunga naik lebih lanjut

Pasar mengharapkan suku bunga bergerak lebih tinggi lagi. Ekspektasi saat ini membuat Federal Reserve menaikkan suku bunga antara 5.25% dan 5.5% tahun ini. Beberapa prediksi bahkan lebih ekstrem, menunjuk ke peluang tipis bahwa 6% tercapai. 

4. Tingkat Mortgage 30 Tahun di AS mencapai angka tertinggi sejak 2002

Tingkat suku bunga Fed adalah garis dasar dan mempengaruhi perekonomian secara luas. Tetapi tingkat hipotek 30 tahun di AS sering dipandang sebagai indikasi paling kuat dari tekanan pembayaran hipotek. 

Tingkat ini mendorong melewati 7% pada bulan November, pertama kali sejak April 2002. Sejak itu telah turun sedikit tetapi tetap sangat tinggi. 

5. Ada lebih sedikit hipotek variabel dibandingkan tahun-tahun sebelumnya

Satu hal yang membantu menaikkan harga rumah adalah bahwa hipotek variabel tidak lazim seperti sebelumnya, seperti pada kecelakaan perumahan terakhir di tahun 2008.

Bagan di bawah ini, melalui Financial Times, menunjukkan perbandingan tahun 2014 untuk berbagai negara. 

6. Keterjangkauan perumahan turun 29% pada tahun 2022 di AS

Di AS, melihat indeks keterjangkauan perumahan, keterjangkauan anjlok 29% pada tahun 2022 saja. Ini adalah cerminan dari krisis rumah kehidupan yang melanda AS dan negara-negara di seluruh dunia. 

7. Populasi AS telah tumbuh 67% dalam 55 tahun…pasokan perumahan belum

Membandingkan pasokan bulanan rumah baru dengan pertumbuhan penduduk AS menjelaskan sebagian besar masalahnya. Sementara populasi telah melonjak dari kurang dari 200 juta menjadi 330 juta hari ini, bagan di bawah ini menunjukkan bahwa pasokan bulanan rumah baru (rasio rumah baru untuk dijual dibandingkan dengan rumah baru yang dijual) sama sekali tidak menyamai pertumbuhan ini. 

8. Harga rumah AS melonjak 40% selama pandemi 

Melihat harga jual rata-rata rumah AS selama pandemi, harga meningkat 40% antara Q2 tahun 2020 dan Q3 tahun 2022. 

9. Harga rumah melonjak 16X lipat dalam 50 tahun

Harga penjualan rata-rata sebuah rumah di AS adalah $29,200 pada Q4 tahun 1972. 

Maju cepat setengah abad ke Q4 tahun 2022, dan harga penjualan rata-rata adalah $468,000, 16X lebih besar. 

Sumber: FRED

10. Harga rumah AS turun kuartal terakhir untuk pertama kalinya sejak pandemi melanda

Namun, keuntungan yang dipicu pandemi mungkin sudah berakhir. Harga rata-rata rumah di AS berdetak sedikit turun pada kuartal terakhir, berada di 0.1% di bawah Q3 tahun 2022. 

Meskipun penurunan ini kecil, ini mencerminkan harga rumah pertama kali turun sejak kepanikan April 2020, ketika pandemi COVID tiba-tiba melanda dunia dan pasar menjadi panik secara keseluruhan. 

Sumber: FRED

11. Setiap bulan, harga rumah di AS turun selama lima bulan berturut-turut

Meski ukuran penurunannya kecil, secara bulanan, harga rumah AS turun selama lima bulan berturut-turut pada November 2022, menurut data yang dirilis oleh Badan Keuangan Perumahan Federal bulan ini. Harga turun tambahan 0.1% dibandingkan dengan Oktober. 

Sumber: CNN

12. Harga rumah AS naik 17% pada tahun 2021, terbesar setidaknya sejak tahun 60an

Kami memiliki data penjualan kembali ke tahun 1963, dan kenaikan harga rumah rata-rata 17% pada tahun 2021 lebih besar dari rekor tahun mana pun dalam jangka waktu ini – tahun 2021 mengalami kenaikan sebesar 12% dan tahun 2021 naik sebesar 5%, dengan periode COVID secara keseluruhan mencapai 40 % melompat. 

Sumber: FRED

13. Hong Kong adalah pasar perumahan termahal di dunia

Harga rata-rata sebuah rumah di Hong Kong adalah HK$10 juta, yang setara dengan $1.3 juta. Itu menjadikannya pasar termahal di dunia. 

Sumber: Properti cinta

14. Sewa rata-rata di Manhattan lebih dari $5,000 per bulan

Untuk pertama kalinya, sewa rata-rata di Manhattan melewati angka $5,000 musim panas lalu. Bahkan mediannya lebih dari $4,000 per bulan dan telah meningkat 25% dari tahun sebelumnya. 

Sumber: CNBC

15. Di London, Inggris, harga sewa pribadi naik 4.3% pada tahun lalu

London sering dikritik karena menjadi salah satu pasar perumahan terburuk di Eropa. Data mendukungnya sebagai, bahkan pada tahun 2022, harga sewa mawar 4.3% dibandingkan 12 bulan sebelumnya. 

Sumber: Kantor Statistik Nasional

16. Harga rata-rata rumah di Inggris turun 0.4% di bulan Desember

Indeks Harga Rumah Inggris terbaru menunjukkan harga turun 0.4% pada Desember 2022. Meskipun turun, harganya tetap 9.8% lebih mahal dari satu tahun sebelumnya.

Sumber: gov.uk 

17. Rumah termahal di AS dijual seharga $238 juta

Empat lantai teratas (tanpa perabotan) di 220 Central Park South di Manhattan terjual seharga $238 juta pada tahun 2019. Ini menjadikannya rumah termahal dalam sejarah AS, dijual kepada manajer hedge fund Ken Griffin. 

Sumber: New York Post

18. Rumah termahal di dunia dijual seharga $361 juta di Hong Kong

Rumah termahal yang pernah dijual ada di Hong Kong. Miliarder Yeung Kin-man adalah pendiri dan presiden Biel Crystal, pemasok layar sentuh ponsel yang dipegang erat. Dia membeli properti itu seharga $ 361 juta pada tahun 2017. Awalnya ditata sebagai satu blok apartemen tetapi dibeli oleh Yeung dengan pandangan menjadi satu tempat tinggal yang sangat besar. 

Sumber: rumahglobal.com

19. Kecelakaan rumah terburuk dalam sejarah AS adalah tahun 2008, ketika rumah turun 29% 

Krisis Keuangan Hebat tahun 2008 adalah kehancuran perumahan yang paling curam dan tercepat dalam ingatan. Harga rumah rata-rata turun 29% dari Juli 2006 hingga Januari 2009. Itu jauh dari penurunan 0.1% kuartal terakhir. 

Sumber: demografi.com

20. 65.9% rumah di AS ditempati oleh pemiliknya 

Di AS, hampir dua pertiga rumah ditempati oleh pemiliknya. Ini adalah angka tertinggi sejak 2011. 

Sumber: sensus.gov

21. Lebih dari satu dari tiga orang Amerika yang memiliki rumah mengatakan orang tua mereka membantu secara finansial

Tidak pernah sesulit ini untuk memiliki rumah. Mungkin jajak pendapat YouGov dari tahun 2022 merangkum hal ini dengan sangat baik. Di antara mereka yang berhasil melakukannya, 35% mengatakan bahwa mereka dibantu secara finansial oleh orang tua mereka. 
Sumber: YouGov