3 ekonom memprediksi kapan persaingan di pasar perumahan akan menurun

Berita itu, tidak diragukan lagi, disambut dengan keluhan di antara calon pembeli rumah. Tapi kami punya kabar baik untuk Anda: Ada tanda-tanda bahwa persaingan di pasar perumahan mungkin akan mendingin, kata para profesional.

Redfin melaporkan bahwa untuk pertama kalinya dalam enam bulan, persaingan pembeli rumah turun sedikit pada Maret 2022. Enam puluh lima persen rumah yang dijual oleh agen Redfin menghadapi persaingan — atau beberapa penawaran — pada Maret 2022, turun dari 67% pada Februari. "Saya berharap persaingan terus menurun," kata Taylor Marr, wakil kepala ekonom di Redfin.

Marr mengutip beberapa alasan untuk perubahan tersebut, termasuk kenaikan suku bunga — rata-rata saat ini untuk 30 tahun, hipotek dengan suku bunga tetap lebih dari 5.6% — kebijakan Federal Reserve bergerak untuk mengurangi inflasi, baby boomer tinggal di rumah daripada pindah ke komunitas pensiunan dan konflik di Ukraina. “Rumah masih dijual di atas harga yang diminta, tetapi pasar sedang bergeser,” kata Marr. “Saat Anda mengganti termostat, butuh waktu untuk mendinginkannya.”

Sementara itu, Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors, baru-baru ini berbagi dengan MarketWatch Picks bahwa dia juga melihat persaingan akan segera menurun: “Kombinasi dari kenaikan suku bunga dan kenaikan harga rumah akan mendorong beberapa calon pembeli keluar dari pasar. pasar, yang dapat mengakibatkan berkurangnya persaingan setelah musim pembelian musim panas berakhir.”

See tingkat hipotek terendah yang Anda dapat memenuhi syarat untuk di sini.

Marr setuju bahwa pada akhir musim panas, akan ada persaingan yang lebih rendah di antara pembeli di listing, serta lebih banyak perumahan di pasar. Dia memperingatkan, bagaimanapun, bahwa daerah-daerah tertentu yang telah menjadi tujuan migrasi panas, termasuk kota-kota seperti Tampa, Phoenix, Nashville dan Atlanta, dapat terus melihat tingkat persaingan yang tinggi dalam daftar. “Masih banyak orang yang pindah ke tempat-tempat ini … bahkan dengan suku bunga yang sangat tinggi,” katanya.

Penurunan kompetisi di akhir musim panas juga terjadi ketika Skylar Olsen, kepala ekonom di Tomo, memprediksi pasar akan mendingin. “Kami berada dalam masa transisi,” katanya tentang apa yang terjadi sekarang. 

Meskipun ada tanda-tanda bahwa pasar perumahan akan mendingin dalam beberapa bulan mendatang, pembeli tidak boleh berharap untuk tiba-tiba mendapatkan penawaran hebat. As MarketWatch Picks baru-baru ini melaporkan - setelah berbicara dengan lima ekonom - tidak mungkin harga rumah akan turun secara signifikan. “Harga rumah akan terus naik karena tidak ada cukup rumah yang tersedia untuk memenuhi permintaan, tetapi kombinasi dari kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek yang meningkat berarti lebih sedikit orang yang mampu membeli,” Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek di Nerdwallet, memberitahu kami.

Tetapi hanya karena para ekonom memperkirakan bahwa suku bunga akan naik lebih tinggi, ini tidak berarti pembeli harus memaksakan diri mereka ke dalam perang penawaran hanya karena mereka panik tentang suku bunga. “Jika Anda menemukan unit yang tepat untuk Anda, dan Anda tahu itu adalah tempat yang akan Anda tinggali untuk jangka waktu yang lama, maka Anda harus bergerak maju,” katanya. "Tapi Anda tidak perlu terburu-buru untuk mengunci tarif."