Tingkat hipotek 30 tahun melonjak menjadi 6.28%, naik dari 5.5% hanya seminggu yang lalu

Tingkat hipotek melonjak tajam minggu ini, karena kekhawatiran potensi kenaikan suku bunga yang lebih agresif dari Federal Reserve mengecewakan pasar keuangan.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer naik 10 basis poin menjadi 6.28% pada hari Selasa, menurut Berita Hipotek Harian. Itu mengikuti lompatan 33 basis poin pada Senin. Tarifnya adalah 5.55% satu minggu yang lalu.

Kenaikan suku bunga telah menyebabkan perubahan haluan yang tajam di pasar perumahan. Permintaan hipotek telah anjlok. Penjualan rumah telah turun selama enam bulan berturut-turut, menurut National Association of Realtors. Kenaikan suku bunga sejauh ini tidak banyak membantu meredakan harga rumah merah-panas didorong oleh permintaan yang kuat secara historis, didorong oleh pandemi dan rekor pasokan yang rendah.

Baca lebih lanjut: Kompas dan Redfin mengumumkan PHK karena pasar perumahan melambat

Lonjakan suku bunga yang drastis minggu ini adalah yang terburuk sejak apa yang disebut taper tantrum pada Juli 2013, ketika investor mengirim imbal hasil Treasury melonjak setelah Fed mengatakan akan memperlambat pembelian obligasi.

“Perbedaannya saat itu adalah bahwa The Fed hanya memutuskan sudah waktunya untuk akhirnya mulai melepaskan beberapa kebijakan mudah yang diberlakukan setelah krisis keuangan,” tulis Matthew Graham, chief operating officer MND. "Kali ini, The Fed dalam mode panik tentang inflasi yang tak terkendali."

Suku bunga hipotek telah menetapkan lebih dari selusin rekor terendah pada tahun pertama pandemi, karena Federal Reserve menuangkan uang ke dalam obligasi yang didukung hipotek. Baru-baru ini mengakhiri dukungan itu dan diharapkan untuk segera mulai melepas kepemilikannya.

Hal itu menyebabkan kenaikan tarif yang dimulai pada bulan Januari, dengan tingkat rata-rata mulai tahun sekitar 3.25% dan mendorong lebih tinggi setiap bulannya. Ada penangguhan hukuman singkat di bulan Mei, tapi itu berumur pendek.

Harga dan tarif rumah yang lebih tinggi telah menghancurkan keterjangkauan rumah.

Misalnya, untuk rumah seharga $400,000, dengan uang muka 20%, pembayaran hipotek bulanan berubah dari $1,399 pada awal Januari menjadi $1,976 hari ini, selisih $577. Itu tidak termasuk asuransi pemilik rumah atau pajak properti.

Itu juga tidak termasuk fakta bahwa rumah itu sekitar 20% lebih mahal daripada tahun lalu.