4 prediksi pasar perumahan untuk tahun 2022, dari para ekonom dan ahli real estat

Prediksi 1: Mungkin ada lebih sedikit persaingan untuk rumah dengan harga lebih tinggi

Suku bunga hipotek sedang meningkat: Suku bunga hipotek pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun mencapai 5% bulan ini, pertama kali terjadi sejak 2011, dan pro mengatakan mereka mungkin terus naik. “Sebagian besar pembeli mendasarkan kisaran harga mereka pada seberapa banyak yang mereka mampu setiap bulan dan pembayaran hipotek naik untuk ukuran pinjaman tertentu seiring dengan kenaikan suku bunga. Akibatnya, kenaikan suku bunga hipotek berarti pembeli rumah harus menyesuaikan ekspektasi mereka, dan mulai berbelanja di kisaran harga yang lebih rendah. Kita mungkin melihat lebih sedikit persaingan untuk rumah dengan harga lebih tinggi dan lebih banyak persaingan untuk rumah dengan harga lebih rendah,” kata Holden Lewis, pakar rumah dan hipotek di Nerdwallet.

Prediksi 2: Kenaikan suku bunga hipotek dapat memaksa beberapa pembeli keluar dari pasar

"Banyak pembeli akan dipaksa keluar dari pasar karena pukulan terhadap keterjangkauan dari kenaikan suku bunga," kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors (NAR). “Kenaikan harga rumah 15% dan suku bunga sekarang hingga 5% telah mendorong kewajiban pembayaran hipotek bulanan … [yang] pasti jauh lebih tinggi daripada pertumbuhan pendapatan masyarakat dan lebih tinggi dari inflasi harga konsumen.” (Anda dapat menemukan tingkat hipotek terendah Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.)

Prediksi 3: Harga rumah akan terus naik, tetapi pertumbuhan akan agak melambat

“Setiap perusahaan real estat besar dengan perkiraan yang tersedia untuk umum, termasuk CoreLogic dan Fannie Mae, memperkirakan bahwa harga rumah akan naik lebih tinggi lagi di tahun mendatang,” Nasib dilaporkan minggu ini. Tetapi kabar baik bagi pembeli adalah bahwa pertumbuhan harga rumah mungkin agak melambat pada tahun 2022, kata para profesional. Zillow mengatakan bahwa pertumbuhan nilai rumah tahunan akan “terus meningkat sepanjang musim semi, memuncak pada 22% pada Mei sebelum secara bertahap melambat menjadi 17.8% pada Februari 2023.” Nicole Bachaud, ekonom Zillow, menjelaskan: "Kami akan melihat pertumbuhan harga lambat akhir tahun ini karena mundurnya permintaan karena cukup banyak pembeli mencapai batas keterjangkauan antara kenaikan harga dan tingkat hipotek."

Yang mengatakan, jangan berharap ini menjadi pasar penjual dalam waktu dekat, kata pro. “Peningkatan tajam dalam tingkat hipotek mendorong lebih banyak pembeli rumah keluar dari pasar, tetapi juga tampaknya membuat beberapa pemilik rumah enggan menjual. Dengan permintaan dan penawaran yang sama-sama tergelincir, pasar tidak mungkin beralih dari pasar penjual ke pasar pembeli dalam waktu dekat,” Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather tersebut dalam sebuah pernyataan.

Prediksi 4: Beberapa karyawan mungkin menghadapi keputusan sulit untuk kembali bekerja secara langsung, dan itu dapat memengaruhi pilihan tempat tinggal mereka

“April kemungkinan akan menyaksikan peningkatan yang lebih luas dalam aktivitas konsumen, termasuk lebih banyak perjalanan karena pembatasan pandemi memudar dan kita memasuki normal baru. Sementara perusahaan beralih kembali ke lingkungan kantor dan mencoba membujuk pekerja kembali ke bilik dan ke perjalanan yang padat, kenaikan gaji yang tidak sejalan dengan biaya bensin, makan siang, pakaian, dan penitipan anak akan menghasilkan tuntutan untuk fleksibilitas. Keberhasilan pekerjaan jarak jauh selama dua tahun terakhir tidak hanya mendefinisikan kembali budaya dan harapan kerja, tetapi juga memberi orang Amerika kesempatan untuk mencari perumahan yang lebih terjangkau yang jauh dari pusat kota berbiaya tinggi, ”kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com. Ada kemungkinan bahwa beberapa orang yang mengira mereka tidak harus kembali bekerja secara langsung sebenarnya harus melakukannya, yang berarti kita dapat melihat orang-orang pindah dari lebih banyak rumah pedesaan yang mereka beli selama puncak pandemi kembali ke lebih banyak daerah perkotaan.