5 ekonom dan ahli real estat memprediksi pasar perumahan musim panas ini

Lebih banyak listing mendapatkan potongan harga

Data dari situs daftar real estat Refin yang dirilis pada bulan Mei menemukan bahwa hampir satu dari lima penjual rumah telah menurunkan harga mereka, tingkat tertinggi sejak Oktober 2019. Dan ekonom Zillow Nicole Bachaud mengatakan tanda-tanda samar mulai muncul bahwa pasar sedang menyeimbangkan kembali. “Pangsa listing dengan potongan harga sedang merangkak naik, mungkin pertanda bahwa penjual tidak bisa begitu ambisius dalam strategi penetapan harga mereka seperti yang bisa mereka lakukan dalam beberapa bulan terakhir. Inventaris juga terus meningkat, meskipun masih jauh lebih rendah dari norma sebelum pandemi,” kata Bachaud. 

Pertumbuhan harga rumah akan segera mulai melambat, tetapi itu mungkin tidak terjadi secepat yang diinginkan pembeli yang ingin membeli di musim panas ini

Secara musiman, kita berada pada titik di mana kita cenderung melihat harga rumah puncak, kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Ada berbagai alasan untuk ini, termasuk fakta bahwa banyak rumah yang dijual dan dijual saat ini lebih besar, rumah keluarga,” kata Hale. Terlebih lagi, katanya sementara daftar harga telah menunjukkan percepatan atau tingkat pertumbuhan yang lebih cepat, dalam beberapa minggu terakhir, harga penjualan telah melihat kemantapan atau sedikit pelonggaran dalam momentum. "Ini menunjukkan bahwa harga rumah bisa berada pada titik balik, di mana pertumbuhan yang lebih lambat akan terjadi," kata Hale. 

Sementara itu, Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate, mengatakan: “Pasar akan agak mendingin karena lebih banyak calon pembeli rumah telah ditaksir oleh kenaikan harga rumah dan melonjaknya tingkat hipotek, tetapi bahkan tingkat permintaan yang sedang naik masih akan melebihi tingkat pasokan yang sangat rendah. Laju apresiasi harga rumah akan moderat tetapi rumah masih akan terjual jauh lebih banyak daripada yang mereka lakukan enam atau 12 bulan lalu, bahkan jika penjual tidak mendapatkan harga bulan yang mereka minta saat ini.”

Dan Bachaud juga berpikir pertumbuhan harga akan mulai melambat — tetapi belum. “Rumah terjual secepat yang pernah mereka miliki, setelah hanya tujuh hari untuk rumah biasa dan hampir setengah dari rumah terjual di atas harga jual mereka,” kata Bachaud.

Anda dapat melihat tarif hipotek terendah yang dapat Anda ikuti di sini.

Bersiaplah untuk perubahan inventaris

Bachaud mengatakan pasar yang lebih seimbang kemungkinan akan segera terjadi karena kenaikan biaya dapat membuat cukup banyak calon pembeli di sela-sela, memungkinkan inventaris untuk mulai mengejar permintaan. Dan untuk bagiannya, Steve Reich, chief operating officer di Finance of America Mortgage, mengatakan musim pasti berperan karena musim semi dan awal musim panas biasanya merupakan jendela pembelian utama bagi keluarga yang ingin mendapatkan rumah yang lebih besar atau pindah karena anak-anak tidak bersekolah. . “Akibatnya, lebih banyak inventaris mungkin datang ke pasar,” kata Reich.

Yang mengatakan, pembeli yang menginginkan rumah konstruksi baru mungkin menemukan tantangan, Reich mengatakan: “Potensi inflasi yang berkepanjangan dan kenaikan harga di seluruh papan kemungkinan akan menetes ke biaya yang lebih tinggi untuk konstruksi baru dan membuatnya lebih mahal untuk membawa bangunan baru ke pasar. , semakin memperumit pasokan perumahan,” kata Reich.

Permintaan pembeli telah melunak

Seperti yang dilaporkan MarketWatch baru-baru ini, penjualan rumah yang tertunda turun selama enam bulan berturut-turut di bulan April, berkat harga rumah yang tinggi dan tingkat hipotek. Dan Redfin melaporkan bahwa pencarian di Google untuk "rumah dijual" untuk pekan yang berakhir 21 Mei turun 13% dari tahun sebelumnya. “Saat ini, ketika pasar mencoba untuk menetap pada tingkat tingkat yang lebih tinggi, permintaan pembeli secara bertahap melunak karena konsumen menilai seperti apa keterjangkauan mereka. Baik pembeli dan penjual telah pindah ke sela-sela untuk melihat di mana debu mengendap, yang cukup umum dalam periode volatilitas dan ketidakpastian yang tinggi. Ini jelas merupakan momen menunggu dan melihat,” kata Robert Heck, wakil presiden hipotek di pasar hipotek online Morty.