5 pasar di mana penjualan rumah mengalami pendinginan tercepat

Setelah hiruk-pikuk perang penawaran, pasar perumahan AS mulai mendingin, khususnya di sepanjang Pantai Barat, karena suku bunga hipotek naik. Itu memaksa beberapa penjual untuk menyesuaikan.

"Penjual harus lebih realistis," kata Bill Kowalczuk, broker real estate di Coldwell Banker Warburg.

Beberapa pasar barat mengalami pendinginan tercepat, dengan San Jose, California, menduduki daftar teratas, menurut a analisis Redfin baru berdasarkan harga jual rata-rata, perubahan inventaris, dan data perumahan lainnya dari Februari hingga Mei.

Lebih dari Keuangan Pribadi:
Apa yang perlu diketahui tentang mundur dari pembelian rumah berdasarkan kontrak
Anggota parlemen mendesak Yellen, Departemen Keuangan untuk menghapus 'pita merah' untuk obligasi Seri I
Inflasi naik 9.1%, terbesar sejak 1981. Bagaimana perbandingan tarif pribadi Anda?

Tingkat hipotek yang rendah dalam beberapa tahun terakhir telah memicu permintaan di banyak pasar, menyebabkan beberapa terlalu panas, jelas kepala ekonom Redfin, Daryl Fairweather.

"Pasar-pasar itu memiliki pengembalian yang lebih cepat ke Bumi sekarang karena tingkat hipotek tinggi," katanya.

Sementara suku bunga hipotek suku bunga tetap 30 tahun sekitar 3% pada akhir Desember, suku bunga tersebut telah melonjak menjadi hampir 6% karena Federal Reserve menaikkan suku bunga acuannya untuk melawan meningkatnya inflasi.

Ini adalah pasar AS yang paling cepat mendingin selama setahun terakhir, menurut Redfin, berdasarkan harga jual rata-rata, perubahan inventaris, penurunan harga, dan faktor lainnya.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornia

Pasar AS ini memiliki yang paling keren dan paling lambat selama setahun terakhir, menurut Redfin, berdasarkan faktor yang sama.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Danau County, Illinois
5. Rochester, New York

“Kita semua melihat perlambatan dan kemunduran yang sama, terutama di ujung yang lebih tinggi,” kata Kowalczuk.

Memang, rumah bernilai tinggi di daerah seperti California Utara lebih terpukul karena tingkat hipotek 30 tahun telah mendekati 6%, analisis Redfin menemukan.

Dengan tingkat bunga 6%, rumah $ 1 juta dengan uang muka 20% mungkin berharga sekitar $ 1,400 lebih banyak per bulan daripada tingkat 3%, menurut laporan itu.

"Cukup membuat seseorang memutuskan untuk menyewa atau pindah ke tempat lain sama sekali," kata Fairweather.

Saat pasar mendingin, penjual seharusnya tidak lagi mengharapkan satu open house untuk menarik beberapa penawaran yang bersaing atau perang penawaran hingga 20% hingga 30% di atas harga yang diminta, kata Kowalczuk. “Hari-hari itu telah berlalu.”

Saat bersiap untuk membuat daftar rumah, sewalah agen atau broker real estat berpengalaman yang mengetahui lingkungan atau wilayah Anda untuk membantu Anda mengetahui harga yang diminta, katanya. Jika harga Anda terlalu agresif, "itu akan menjadi ciuman kematian."

Jika harga awal yang tinggi membuat pembeli menjauh dan rumah itu merana di pasar, pembeli yang menemukan listingan nanti mungkin merasa ada yang tidak beres dengan properti itu, kata Kowalczuk. 

“Setiap penawaran adalah penawaran yang bagus dan merupakan pembeli potensial,” tambahnya. Anda harus bersedia untuk menegosiasikan harga, selama pembeli telah disetujui sebelumnya untuk hipotek, katanya.

Meskipun pasar saat ini menawarkan lebih sedikit pengaruh bagi penjual, Anda mungkin masih mendapatkan harga yang lebih tinggi daripada sebelum pandemi, kata Kowalczuk.

Sementara harga jual rumah rata-rata AS adalah $329,000 selama kuartal pertama tahun 2020, jumlahnya melonjak menjadi hampir $429,000 dua tahun kemudian, menurut Data Federal Reserve.