6 ekonom terkemuka real estate dan pro pada apa yang diharapkan dari pasar perumahan musim dingin ini

Beberapa calon pembeli rumah berada dalam bantuan yang sangat dibutuhkan. “Saat ini mungkin tampak lebih menarik bagi sebagian pembeli karena, baru-baru ini, pasar perumahan sedang mendingin. Harga turun di banyak daerah, pasokan perumahan meningkat, penjual menawarkan lebih banyak konsesi dan tingkat hipotek turun,” kata Jacob Channel, ekonom senior di LendingTree. (Lihat tingkat hipotek terbaik yang mungkin Anda dapatkan sekarang di sini.)

Tapi tidak diragukan lagi, setelah kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek yang cepat dalam beberapa tahun terakhir (meskipun keduanya telah mereda baru-baru ini), banyak pembeli yang waspada dengan apa yang akan datang. Jadi kami meminta ekonom dan pro real estat untuk prediksi pasar perumahan mereka musim dingin ini. 

Prediksi 1: Suku bunga hipotek akan “melanjutkan perjalanan menurunnya”

“Dengan The Fed beralih ke kenaikan suku bunga yang lebih kecil di bulan Februari, suku bunga hipotek akan terus menurun dan suku bunga hipotek yang lebih rendah meningkatkan keterjangkauan, membawa lebih banyak pembeli kembali ke pasar,” kata Nadia Evangelou, ekonom senior dan direktur penelitian real estat di Asosiasi Nasional Realtors (NAR).

Untuk bagiannya, Channel juga mengatakan tarif yang lebih rendah juga mungkin membawa setidaknya beberapa pembeli kembali. “Mungkin ada lebih banyak permintaan pembeli dengan asumsi suku bunga terus turun, atau paling tidak tidak mulai naik lagi, tapi sepertinya tidak ada kemungkinan besar bahwa permintaan akan naik secara dramatis kembali ke posisi semula. tahun lalu. Secara keseluruhan, pasar perumahan bulan Februari kemungkinan akan tetap lebih bersahabat bagi pembeli daripada beberapa bulan yang lalu,” kata Channel.

Kate Wood, pakar rumah di NerdWallet, menawarkan sentimen yang sama: "Pembeli mungkin lebih termotivasi jika tarif tampak stabil dan mereka yang diberi harga saat tarif naik dengan cepat pada musim gugur yang lalu mungkin bersedia mencoba membeli rumah lagi."

Prediksi 2: Kenaikan harga rumah akan semakin melambat

Data Realtor.com menunjukkan bahwa pertumbuhan rata-rata harga permintaan rumah secara nasional mereda kembali menjadi satu digit pada bulan Desember untuk pertama kalinya dalam 12 bulan dan hampir mempertahankan kecepatan tersebut saat memasuki bulan Januari.

“Tonggak pertumbuhan harga satu digit benar-benar merupakan kelanjutan dari moderasi yang dimulai pada musim panas ketika harga tumbuh dengan kecepatan 18% dari tahun ke tahun,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. Laporan tersebut mengungkapkan bahwa harga rata-rata rumah untuk dijual telah meningkat sebesar 8.1% per tahun di bulan Januari, yang sedikit lebih rendah dari tingkat pertumbuhan bulan Desember dengan harga daftar rata-rata nasional tetap stabil di $400,000 di bulan Januari, turun dari rekor tertinggi $449,000 di bulan Juni .

Harapkan pertumbuhan yang lebih lambat bulan ini, kata Evangelou. “Kenaikan harga rumah akan semakin melambat di bulan Februari. Suku bunga hipotek akhirnya bergerak turun, mengurangi keterjangkauan, tetapi banyak pembeli terus mengeluarkan harga dari pasar, terutama pembeli pertama kali,” kata Evangelou.

Konon, perubahan harga akan bervariasi antar pasar. “Pasar dengan ketidakseimbangan terbesar antara penawaran dan permintaan akan melihat pelemahan harga yang lebih besar, sementara untuk sebagian besar lainnya, ini lebih merupakan penyamarataan harga,” kata Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate. 

Prediksi 3: Pembeli memiliki lebih banyak ruang untuk bernegosiasi

Hale berkata: “Ini tidak akan membuat para pembeli frustrasi. Jumlah rumah yang melonjak untuk dijual mungkin tidak berarti harga rumah jatuh, tetapi memungkinkan pembeli untuk mendapatkan kembali kekuatan negosiasi dan seiring dengan waktu yang lebih lama di pasar dibandingkan dengan tahun lalu, pembeli lebih cenderung melihat rumah dengan daftar harga yang telah diturunkan di bawah harga asli yang diminta,” kata Hale.

Prediksi 4: Pasar berada di jalur yang lambat menuju keadaan normal

“Pasar perumahan terus kembali ke pasar yang tampak lebih normal setelah hiruk pikuk yang dipicu oleh pandemi. Kami jauh dari masalah dengan krisis keterjangkauan yang telah sangat membebani penjualan rumah, tetapi kami mulai melihat beberapa tunas hijau meningkat karena harga dan tingkat hipotek telah turun. Penurunan suku bunga hipotek itu mulai menarik minat baru dari pembeli dan penjualan naik lagi dibandingkan tahun lalu, tetapi permintaan tetap jauh lebih rendah daripada dua tahun terakhir, ”kata Nicole Bachaud, ekonom senior di Zillow.