7 ekonom dan pro real estate tentang apa yang diharapkan di pasar perumahan musim semi ini

Prediksi 1: Tingkat hipotek adalah wildcard

“Pembeli yang telah duduk di sela-sela kemungkinan didorong oleh tingkat hipotek yang turun dari lebih dari 7% di bulan November menjadi hanya sekitar 6% di awal Februari. Tapi sementara secara luas diperkirakan bahwa suku bunga akan turun tahun ini, suku bunga hipotek melonjak pada awal Februari, menunjukkan bahwa tidak ada yang dapat mengandalkan lintasan penurunan yang konsisten untuk suku bunga tahun ini. Jika suku bunga naik di bulan Maret, pembeli dapat menarik kembali karena banyak penjual berencana mendaftarkan rumah mereka, ”kata Jeff Tucker, ekonom senior di Zillow. Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini.

Sementara itu, Nadia Evangelou, ekonom senior NAR dan direktur penelitian real estat, mengatakan: “Dengan tingkat hipotek yang diproyeksikan stabil di bawah 6% pada paruh kedua tahun ini, lebih banyak orang Amerika kemungkinan akan menjadi pemilik rumah, meningkatkan tingkat kepemilikan rumah.”

Dan Holden Lewis, pakar rumah dan hipotek di NerdWallet, mengatakan: “Peristiwa terbesar bulan ini adalah rilis indeks harga konsumen pada 14 Maret dan pertemuan kebijakan moneter Fed yang berakhir pada 22 Maret. Jika tingkat inflasi tidak melambat secara signifikan, Fed akan mempertahankan sikap agresifnya dan itu dapat mendorong suku bunga hipotek lebih tinggi dan harga rumah lebih rendah. Tetapi jika inflasi mereda, tekanan ke atas pada suku bunga hipotek akan mereda.” Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini.

Prediksi 2: Harga akan relatif stabil

Menuju bulan Maret dan awal resmi musim semi, para ahli memperkirakan kemungkinan harga akan stabil. “Kami masih melihat volatilitas pasar karena suku bunga terus meningkat, tetapi saya pikir harga akan tetap mendekati stabil karena kami masih kekurangan persediaan,” kata Aaron Kirman, pendiri AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, ekonom senior LendingTree, mencatat bahwa: “Harga kemungkinan akan tetap kurang lebih mendekati harga di bulan Maret. Tidak semua pasar real estat berperilaku dengan cara yang persis sama, jadi akan ada beberapa variabilitas pergerakan harga tergantung di mana seseorang tinggal atau ingin membeli, meskipun demikian, mayoritas orang Amerika seharusnya tidak berharap melihat perubahan harga yang drastis di pasar. waktu dekat.” 

Yang mengatakan, kita mungkin melihat harga naik sedikit: “Penurunan harga mendatar karena nilai rumah AS turun hanya 0.1% dari Desember hingga Januari dan tetap naik 6.2% setiap tahun. Inventaris masih rendah, menambah bahan bakar ke api dan membuat pasar lebih kompetitif karena pembeli bersaing untuk mendapatkan opsi terbatas, jadi saya berharap hal itu akan mendorong harga naik setidaknya sedikit di bulan Maret, ”kata Tucker.

Prediksi 3: Lebih banyak orang akan mencari untuk membeli

Ini adalah musim bagi pembeli untuk mulai berburu rumah. “Lalu lintas pembeli diharapkan meningkat pada bulan Maret seperti yang selalu terjadi sepanjang tahun ini dan lebih banyak penjual akan mendaftarkan rumah mereka daripada di bulan Januari atau Februari,” kata Tucker. Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini.

Prediksi 4: Persediaan perumahan akan tetap menjadi masalah

“Sejumlah besar pemilik rumah melakukan pembiayaan kembali dalam beberapa tahun terakhir dengan suku bunga rendah secara historis dan melepaskannya dan menukarnya dengan yang jauh dari 7% berarti orang memilih untuk tinggal kecuali mereka benar-benar harus melakukannya. Pemilik rumah benar-benar berlindung di tempat, berharap tarif turun dan pemilik rumah lain menurunkan harga mereka sehingga mereka dapat membeli apa yang mereka inginkan. Masalahnya adalah semua orang melakukan ini secara bersamaan menyebabkan kebuntuan versi real estat. Kecuali kita melihat penurunan suku bunga, kita akan melihat tren ini berlanjut di bulan Maret,” kata Dave Spears, manajer umum pialang di Houwzer, perusahaan pialang real estat dan hipotek.

Kekurangan persediaan itu adalah salah satu alasan mengapa harga tidak diproyeksikan turun terlalu banyak. “Persediaan cukup rendah, terutama pada titik harga di bawah $400,000, untuk mempertahankan harga dasar di sebagian besar pasar. Apa beberapa pasar terpanas pada 2020-2022 sekarang sedingin es, dengan permintaan yang anjlok dan persediaan yang meningkat membuat area tersebut rentan terhadap penurunan harga yang berkelanjutan. Naiknya suku bunga hipotek di bulan Februari bisa menyengat harapan rebound musim semi dalam aktivitas pembelian rumah, ”kata Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate.

Prediksi 5: Pembeli akan mengambil rumah kedua

“Perumahan tetap menjadi investasi utama bagi warga paling makmur di dunia dan perlindungan yang aman terhadap inflasi,” kata Mauricio Umansky, CEO perusahaan pialang bernilai miliaran dolar The Agency. “Pasar barang mewah kuat dan ada banyak kekayaan untuk didistribusikan ke seluruh pasar dan generasi. Saya pikir banyak pembeli masih siap untuk membeli dan secara kolektif menunggu langkah selanjutnya setelah pasar stabil. Sekarang pembeli akhirnya dapat membeli properti dengan harga yang lebih realistis tanpa kalah sama sekali. Kami juga melihat tren menarik yang saya yakini akan berlanjut seperti pembeli mengambil apa yang akan dianggap sebagai rumah kedua mereka terlebih dahulu, menggunakannya sebagai properti investasi. Dengan dolar AS yang tetap kuat, pembeli akan terus mencari ke luar negeri untuk pembelian berikutnya, dari Meksiko hingga Kanada dan Eropa hingga Asia.”