Penundaan Pembayaran Obligasi $8.8 juta Ke Negara Bagian Kata Pemilik American Dream

American Dream ingin berbicara tentang bagaimana ia memperoleh situs tetangga seluas 30 acre ke East Rutherford, NJ. rumah untuk akhirnya membawa kompleks menjadi total 120 hektar.

Ini ingin berbicara tentang pembukaan toko Apple pada 3 Desember tahun lalu, ditambah Gucci dan Saks 5 yang besar^th Toko Avenue, atau pembukaan kembali lereng ski dalam ruangan Big Snow, beberapa bulan setelah kebakaran besar memaksanya untuk ditutup.

Tapi sekarang American Dream adalah berjuang untuk istirahat.

Dimiliki dan dioperasikan oleh perusahaan pengembangan dan keuangan Kanada Triple Five, yang juga mendirikan West Edmonton Mall di Alberta pada tahun 1981 dan Mall of America di Minnesota, yang dibuka pada tahun 1992, obligasi American Dream Mall Municipal yang terikat dengan American Dream, kehilangan $8.8 juta semi -pembayaran layanan utang tahunan yang jatuh tempo pada 1 Februari.

Obligasi yang mendukung kompleks East Rutherford senilai $5 miliar telah gagal membayar bunga yang jatuh tempo sekitar $290 juta untuk pengembangan, menurut pengajuan peraturan.

Tahun lalu, sebuah rekening cadangan ditarik untuk menutupi pembayaran layanan utang sebelumnya, tetapi memiliki sisa saldo hanya $878.50 yang dijuluki - dalam apa yang mungkin paling baik digambarkan sebagai meremehkan hukum - sebagai "dana tidak cukup" untuk menutupi jumlah terakhir yang jatuh tempo, menurut Asosiasi Nasional Bank AS, wali amanat obligasi.

Jadi sekali lagi Triple Five perlu memoles American Dream-nya.

American Dream Poin Ke Negara

Pengembang mal Kanada Triple Five memiliki mega-mal American Dream seluas 3.5 juta kaki persegi, yang telah mengalami sejarah kotak-kotak setelah melewati beberapa kepemilikan sebelum akhirnya dikirim pada akhir 2019, hanya karena pandemi yang memaksa semua mal tutup. pintu.

Dalam sebuah pernyataan American Dream memperjelas bahwa itu bukan pihak yang bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran kepada wali amanat untuk obligasi yang didukung oleh hibah dari Otoritas Pengembangan Ekonomi New Jersey, atau untuk mendanai cadangan.

Sebaliknya, pemilik mal mengatakan pembayaran layanan utang dilakukan oleh negara, setelah proses peninjauan dan sertifikasi, kepada wali obligasi dan didistribusikan kepada pemegang obligasi, yang belum selesai. Tahun lalu, American Dream juga menegaskan tidak bertanggung jawab atas pembayaran utang.

Pemberitahuan dari Bank AS “adalah untuk memberi tahu bahwa pendapatan pajak penjualan belum diterima dan bukan pemberitahuan wanprestasi… American Dream dan penyewanya, seperti semua bisnis lain di negara bagian ini, telah melakukan pembayaran pajak penjualan, yang merupakan sumber pendapatan untuk melakukan pembayaran hibah kepada wali amanat obligasi, ”kata pernyataan itu.

Sejarah Panjang di Meadowlands

Sejak itu berusaha untuk memantapkan dirinya sebagai ekstravaganza ritel dan rekreasi satu-satunya, lengkap dengan taman hiburan dalam ruangan, taman air dalam ruangan, akuarium, kubah ski, roda observasi, dan arena seluncur es.

Dan pada bulan November yang lalu, American Dream mendapatkan penangguhan hukuman selama empat tahun dari kelompok pemberi pinjaman utama yang dipimpin oleh JPMorgan Chase.JPM
, ketika memperpanjang jangka waktu $1.7 miliar terhutang dalam pembiayaan konstruksi. Utang itu sekarang akan jatuh tempo pada Oktober 2026.

Tapi itu ada harganya. Pemberi pinjaman juga mengambil saham Triple Five's Mall of America di Minnesota, 49% di antaranya telah ditawarkan sebagai jaminan utang American Dream.

Secara keseluruhan, pemegang obligasi dan bank meminjamkan Triple Five kira-kira $2.7 miliar dan selain dana dari pemberi pinjaman swasta, proyek tersebut juga memiliki $290 juta obligasi daerah yang didukung oleh penerimaan pajak penjualan, ditambah $800 juta hutang daerah yang didukung oleh pembayaran sebagai pengganti pajak. , yang senior untuk pinjaman konstruksi.

Pengajuan menunjukkan bahwa mal kehilangan $ 61 juta pada tahun 2021, tetapi menjelang keuangan tahun 2022 mal telah menandatangani banyak penyewa di ritel, hiburan, dan makan.

“Pada intinya, American Dream adalah puncak dari lebih dari 40 tahun perpaduan rekreasi dan ritel yang dimulai untuk kami di West Edmonton,” kata prinsipal American Dream Paul Ghermezian tentang konsep tersebut.

Dengan angka-angka dari badan industri ICSC dan National Retail Federation menunjukkan bahwa pembeli telah kembali ke mal di seluruh AS, Triple Five akan mengharapkan peningkatan kekayaan untuk apa yang mungkin akan menjadi proyek mega mal terakhir di Amerika.

Itu, setidaknya, harus menjadi mimpi.