Sementara kalkun dan pai secara signifikan lebih mahal musim Thanksgiving ini, orang Amerika memiliki sesuatu untuk disyukuri: Suku bunga hipotek terus turun.
Biaya pinjaman pertama jatuh setelah data inflasi bulan Oktober yang menggembirakan mengungkapkan harga konsumen naik sebesar 7.7% pada bulan Oktober – lebih lambat dari prediksi ekonom.
Tapi jangan merayakannya dulu. Banyak ahli masih percaya lebih banyak kenaikan suku bunga Fed dapat mengayunkan suku bunga hipotek rata-rata kembali ke kisaran 7% dalam beberapa minggu mendatang.
“Pembeli rumah tahun ini harus menghadapi hampir 3x volatilitas tingkat hipotek pada tahun biasa. Dengan inflasi dan prospek ekonomi yang terus berkembang dan Fed terus mengamati dan bereaksi, volatilitas mungkin akan memburuk sebelum mulai membaik,” menulis Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
“Pasar telah menginterpretasikan data inflasi Oktober bahwa The Fed telah menang. Namun, pembuat keputusan Fed telah memperjelas bahwa mereka memandang kemenangan ini (data inflasi satu bulan) sebagai satu pertempuran dalam perang jangka panjang yang belum berakhir.”
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 6.58%, Freddie Mac melaporkan Rabu. Minggu lalu, tingkat 30 tahun rata-rata 6.61%, dan tahun lalu, berada di 3.10%.
Penurunan tarif ini dapat memberikan "jendela peluang" bagi pembeli yang mencoba menghemat pembayaran bulanan mereka, kata George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.
“Mengikuti tingkat hipotek yang umumnya lebih tinggi sepanjang tahun 2022, ayunan yang menguntungkan pembeli baru-baru ini disambut baik,” menulis Rasio.
“Ini bisa menyelamatkan pembeli daftar rumah dengan harga rata-rata lebih dari $100 per bulan relatif terhadap apa yang akan mereka bayarkan ketika tarif di atas 7% hanya dua minggu yang lalu.”
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Rata-rata KPR tetap 15 tahun juga meluncur dari 5.98% minggu lalu menjadi 5.90% minggu ini. Setahun yang lalu saat ini, tingkat 15 tahun rata-rata 2.42%.
Meskipun harga lebih rendah, banyak pembeli mungkin masih tetap di luar harga pasar perumahan.
“Kekurangan perumahan jangka panjang membuat harga rumah tetap tinggi, bahkan ketika jumlah rumah di pasar untuk dijual telah meningkat, dan pembeli dan penjual mungkin merasa lebih sulit untuk menyesuaikan harapan pada harga ketika biaya pembiayaan sangat berfluktuasi. , ”kata Ratiu.
“Pasar sewa yang mendingin, di mana pertumbuhan sewa bergerak kembali ke norma sejarah, mungkin menawarkan tempat berlindung bagi pembeli rumah yang ragu-ragu untuk berkumpul kembali dan mungkin mengevaluasi kembali rencana mereka di tahun baru.”
Pertumbuhan sewa telah melambat selama sembilan bulan berturut-turut, menurut Realtor.com, dengan rata-rata permintaan sewa di 50 wilayah metropolitan terbesar negara itu turun menjadi $1,734.
Baca lebih lanjut: Perdagangkan saat pasar turun: Berikut adalah aplikasi investasi terbaik untuk menerkam peluang 'sekali dalam satu generasi' (bahkan jika Anda seorang pemula)
Pasar yang melambat dengan cepat memecahkan lebih banyak rekor
Penjualan yang tertunda jatuh lebih dari 32% pada Oktober dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu, menandai penurunan terbesar dalam catatan, menurut laporan bulanan terbaru Redfin.
Dan hampir 60,000 perjanjian pembelian rumah gagal — rekor 17.9% dari kesepakatan yang berjalan di bawah kontrak.
Hampir seperempat rumah yang dijual juga mengalami pemotongan harga, dua kali lipat dari harga tahun lalu.
"Tindakan The Fed untuk mengekang inflasi menyebabkan pasar perumahan melambat pada kecepatan yang tidak terlihat sejak krisis keuangan," mengatakan Pemimpin penelitian ekonomi Redfin, Chen Zhao.
“Sudah ada tanda-tanda awal namun menjanjikan bahwa inflasi mereda, yang menyebabkan suku bunga hipotek turun minggu lalu. Jika kemajuan itu berlanjut, pembeli yang baru-baru ini mundur dari kesepakatan dapat kembali ke pasar dan penjual mungkin cenderung tidak memangkas harga mereka.”
Namun, Fed telah mengatakan lebih banyak kenaikan suku bunga mungkin akan terjadi - meskipun mungkin tidak seagresif kenaikan sebelumnya - yang dapat meningkatkan suku bunga hipotek lagi.
Aplikasi hipotek terus meningkat
Aplikasi hipotek telah naik 2.2% lagi dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
“Penurunan tingkat hipotek akan meningkatkan daya beli calon pembeli rumah, yang sebagian besar telah dikesampingkan karena tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat dalam setahun terakhir,” mengatakan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
Sementara aktivitas pembiayaan kembali naik 2% dari minggu sebelumnya, masih 86% lebih rendah dari tahun lalu saat ini.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html