Reset pasar perumahan telah menjadi 'sedikit lebih dari itu'

Artikel ini pertama kali muncul di Morning Brief. Dapatkan Morning Brief yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda setiap hari Senin sampai Jumat pada pukul 6 ET. Berlangganan

Jumat, Juni 17, 2022

Buletin hari ini oleh Myles Udland, editor pasar senior di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @Tokopedia dan LinkedIn.

Federal Reserve sedang mencoba untuk memperlambat perekonomian, dan sektor perumahan menanggung kekuatan penuh dari tindakan ini sekarang.

Biaya meningkat untuk pembeli. Keyakinan dari pembangun jatuh. Daftar harga semakin dipotong. Dan jika gagasan bahwa siklus perumahan is siklus bisnis memegang kendali apapun, jalan di depan tidak terlihat cantik.

Biro Sensus menerbitkan laporan terbarunya tentang perumahan baru dan izin bangunan, yang menawarkan tampilan bulanan pada aktivitas pembangunan rumah secara nasional, pada Kamis pagi. Ini menunjukkan bahwa pada bulan Mei, laju pembangunan rumah baru turun 14% dari April ke level terendah dalam setahun.

Di pasar hipotek, segalanya bahkan lebih menantang.

Data keluar Kamis dari Freddie Mac menunjukkan tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 5.78% minggu lalu, tertinggi sejak November 2008 dan menandai kenaikan satu minggu terbesar sejak 1987.

Di sebuah konferensi pers pada hari Rabu, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan pasar perumahan sedang mengalami "reset." Data yang diterbitkan Kamis menunjukkan kepada setidaknya satu ekonom bahwa "reset" mungkin bukan kata yang cukup kuat untuk menggambarkan dinamika yang terjadi di pasar perumahan saat ini.

"Beberapa bulan ke depan akan membawa penurunan lebih lanjut, curam, dalam konstruksi perumahan, mengingat jatuhnya permintaan hipotek," Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macro, menulis dalam sebuah catatan menyusul data housing starts Kamis. “Ketua Powell kemarin mengatakan pasar perumahan sedang mengalami 'reset'; itu jauh lebih dari itu.”

Awal minggu ini, bacaan terbaru tentang sentimen pembangun rumah dari National Association of Home Builders menunjukkan kepercayaan pembangun pada bulan Juni turun ke level terendah dalam dua tahun. Dan yang baru laporan dari Redfin (RDFN) menunjukkan bahwa di tengah kenaikan suku bunga, pangsa rumah dijual dengan penurunan harga baru-baru ini naik ke level tertinggi setidaknya sejak 2015.

Kisah berlanjut

Taylor Marr, wakil kepala ekonom di Redfin, menyatakan bahwa pasar perumahan “tidak ambruk, tetapi sedang mengalami hangover karena turun dari level tertinggi yang tidak berkelanjutan. Permintaan perumahan telah mendingin secara signifikan hingga industri mulai menghadapi PHK.”

Redfin memberhentikan 8% stafnya awal pekan ini, terbaru dalam serangkaian PHK yang kami lihat diumumkan di seluruh dunia teknologi yang tampaknya meluas.

“Saya akan mengatakan jika Anda seorang pembeli rumah … atau orang muda yang ingin membeli rumah, Anda perlu sedikit penyetelan ulang,” kata Powell, Rabu. “Kita perlu kembali ke tempat di mana penawaran dan permintaan kembali bersama, di mana inflasi turun lagi, dan tingkat hipotek rendah lagi. Jadi ini akan menjadi proses di mana kami idealnya… melakukan pekerjaan kami dengan cara pasar perumahan menetap di tempat baru dan ketersediaan perumahan dan ketersediaan kredit berada pada tingkat yang sesuai.”

Terjemahan: Keadaan perumahan saat ini tidak sehat.

Dan obat yang disarankan The Fed? Keluar keringat.

Ekonomi

• Produksi Industri, bulan ke bulan, Mei (0.4% diharapkan, 1.1% selama bulan sebelumnya)

• Pemanfaatan Kapasitas, Mei (79.3% diharapkan, 79.0% selama bulan sebelumnya)

• Produksi Manufaktur (SIC), Mei (0.2% diharapkan, 0.8% selama bulan sebelumnya)

• Indeks Terkemuka, Mei (-0.4% diharapkan -0.3% selama bulan sebelumnya)

Pendapatan

Pra-pasar

Pasca pasar

Sorotan Yahoo Finance

-

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn