Melihat ke dalam rumah besar Boca Raton yang memerintahkan harga Miami Beach

Real estate ultra-high-end di Boca Raton, Florida, sedang mengalami peningkatan stratosfer, memecahkan rekor harga jual setiap tahun selama lima tahun berturut-turut. Dan harga per kaki persegi rumah kelas atas kota sekarang setara dengan harga Miami Beach.  

"Orang cenderung memikirkan Miami ketika subjek beralih ke real estat Florida Selatan kelas atas," kata agen real estat Douglas Elliman Senada Adzem, "Tapi Boca Raton, tanpa diragukan lagi, adalah salah satu pasar perumahan mewah utama di kawasan itu."

Penjualan teratas sepanjang masa di kota, yang terletak sekitar 45 mil utara Miami dan 28 mil selatan Palm Beach, diperdagangkan tahun lalu seharga $ 24.5 juta, memberikan harga per kaki persegi lebih dari $ 2,800, menurut catatan publik. Itu lebih dari empat kali harga rata-rata $670 per kaki persegi untuk rumah mewah, mewakili 10% penjualan teratas, di Boca.

Penjualan rekor juga berada di atas harga rata-rata per kaki persegi yang dicapai di Miami Beach, pada $2,766, menurut yang terbaru Laporan Elliman untuk Q1.

"Properti piala telah mendapatkan momentum di pasar Florida Selatan selama tiga tahun terakhir - untuk manfaat pajak, untuk alasan keamanan, dan karena pandemi," kata Adzem kepada CNBC.

Tahun ini sudah terlihat tiga mega-rumah lagi menghantam pasar Boca, masing-masing harga untuk memecahkan rekor tahun lalu dan mendorong high-end kota lebih tinggi.

Berikut adalah melihat lebih dekat pada tiga rumah dengan harga tertinggi untuk dijual di Boca Raton:

Rumah tepi laut di 169 Jalan Kelapa Sawit Barat terdaftar minggu ini seharga $ 26.9 juta. Itu terletak di belakang gerbang pribadi komunitas Royal Palm Yacht & Country Club Boca yang megah, dan harga yang diminta hanya $3,000 per kaki persegi.

Kediaman seluas hampir 9,000 kaki persegi ini dijual dengan perabotan lengkap. Dustin Nero di Douglas Elliman, yang ikut mendaftarkan rumah itu dengan Adzem, mengatakan pembeli kelas atas yang pindah dari tempat-tempat seperti California dan New York bersedia membayar mahal untuk sebuah rumah besar yang siap pakai.

“Ini menghadap ke marina Royal Palm. Anda tidak melihat sebuah rumah — ini adalah pemandangan yang sangat premium,” kata Nero, yang percaya bahwa pemandangan unik dari rumah itu akan membantu memecahkan rekor harga jual di kota itu.

Rumah enam kamar tidur ini terletak di tepi pantai setinggi 104 kaki dengan dermaga air dalam di Fishtail Palm Waterway dan mencakup lima kamar mandi penuh dan dua kamar mandi setengah.

Nero, yang mewakili klien di Miami dan Boca, percaya rumah piala di Boca masih relatif murah dibandingkan dengan kelas atas di Miami.

"Rumah di Miami ini akan dijual dengan harga $4,000 atau $4,500 per kaki persegi," katanya.

Nilai jual lain untuk Boca: Pembeli dapat mendaratkan jet pribadi mereka di sini. Bandara swasta di Boca baru-baru ini menambahkan kantor bea cukainya sendiri, kata Nero, kenyamanan tertinggi bagi penduduk lokal yang bepergian secara internasional dengan jet pribadi.

Rumah seluas hampir 10,000 kaki persegi yang terletak di Jalur Air Intracoastal di Bagian Perkebunan Boca ini adalah terdaftar bulan ini seharga $28.5 juta. Itu menempatkan harga per kaki persegi hanya di bawah $ 2,900.

“Ini seperti sebuah karya seni residensial yang berhasil melewati batas antara kemegahan berseni dan kenyamanan bergaya resor,” kata Adzem, yang merupakan agen co-listing di properti dengan Nero.

Rumah kontemporer, yang juga dijual berperabotan lengkap, terbentang di atas dua lantai dengan enam kamar tidur, delapan kamar mandi, dan satu setengah kamar mandi. Kamar tidur pemiliknya dikantilever di atas dek, jadi ketika Anda berbaring di tempat tidur, ruangan itu tampak melayang di atas air.

Kamar besar di rumah ini memiliki dinding jendela setinggi dua kali yang memberikan pemandangan panorama dan membasahi ruangan di bawah sinar matahari.

Panel kaca di permukaan tanah bergeser sehingga mengaburkan garis antara ruang dalam dan luar ruangan.

Kamar ini juga memiliki perapian dua sisi setinggi 12 kaki yang dibalut porselen abu-abu dan hitam.

Adzem mengatakan kepada CNBC bahwa rumah itu juga mencakup sistem penyaringan udara kelas rumah sakit yang sangat canggih yang terhubung ke sistem udara pusat.

“Dirancang khusus untuk lingkungan rumah bebas Covid, dengan zona HVAC terpisah untuk setiap ruangan,” katanya.

Rumah dengan harga tertinggi untuk dijual di kota ini adalah rumah mewah senilai $35 juta yang membentang hampir 11,500 kaki persegi, dibangun oleh pengembang Bangunan SRD Corp.

"Kami telah menetapkan harga tertinggi baru secara konsisten," kata presiden SRD, Scott Dingle.

Kediaman modern yang baru dibangun, juga terletak di West Key Palm Road di komunitas Royal Palm Yacht & Country Club, terletak di Butterfly Palm Waterway. Ini mencakup dermaga pribadi dan lebih dari 166 kaki dari tepi laut.  

Garasi lima mobil di rumah berfungsi ganda sebagai pajangan supercar yang terlihat melalui dinding kaca dari lantai ke langit-langit dari meja di kantor pusat.

Roberts, yang menjual rumah senilai $545 juta di komunitas tersebut tahun lalu, mengatakan strategi pemecahan rekor pembuat spesifikasi itu sederhana.

“Mereka membeli premium [banyak], dan mereka menaruh premium di atasnya,” katanya.

Harga rumah yang diminta $ 3,050 per kaki persegi adalah standar tinggi untuk Boca Raton, yang belum melihat penjualan menembus $ 3,000 per kaki persegi. Tapi Dingle, yang mengatakan dia telah membangun 160 rumah di masyarakat selama 28 tahun terakhir, yakin itu bisa terjadi.

Pembuat spesifikasi memberi tahu CNBC bahwa dia memiliki rumah lain di komunitas di bawah kontrak seharga $ 26.5 juta, dijadwalkan untuk ditutup akhir tahun ini dengan memecahkan rekor $3,200 per kaki persegi.

"Tahun ini Anda akan melihat beberapa rekor baru," katanya.

Dingle mengatakan 95% dari rumah yang dia bangun berada di komunitas yang satu ini dan, setelah hampir tiga dekade, dia terus bertaruh untuk memecahkan rekor Boca.

“Dengan country club, marina, lapangan golf kejuaraan, akses langsung ke pantai, ini adalah tempat yang istimewa,” kata Roberts. “Kami memiliki semua kartu dan chip kami.”