Laetitia Laurent tahu pentingnya mencari jauh-jauh untuk mendapatkan penawaran yang bagus. Pemilik bisnis yang berbasis di Florida dan suaminya telah berburu rumah kedua selama lima tahun sebelum mendapatkan tawaran yang luar biasa - di Paris.
Dia mengajukan penawaran pada bulan Januari untuk apartemen satu kamar seluas 415 kaki persegi di area Segitiga Emas yang didambakan antara Champs-Élysées dan Seine, dan ditutup pada bulan Juni.
Sementara pasar perumahan AS telah melambat - berkat kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek - ada tren yang berkembang dari pembeli kaya Amerika yang berinvestasi di rumah di luar negeri, didukung oleh nilai tukar yang menguntungkan dan dolar yang kuat.
“Saya pikir kami mungkin menghemat hampir $100,000 antara saat kami membuat penawaran dan saat kami tutup,” kata Laurent, yang akan menggunakan properti tersebut sebagai rumah peristirahatan dan ruang untuk menjamu klien untuk firma desain interiornya, Laure Nell Interiors . Nilai tukar euro-dolar jatuh lebih dari 12% tahun lalu, jatuh di bawah paritas pada bulan Agustus.
Apakah Anda seorang pensiunan yang ingin menghabiskan tahun-tahun emas Anda di tempat yang hangat dan tropis, atau seseorang yang berinvestasi di rumah kedua untuk mendapatkan pendapatan sewa tambahan, properti internasional saat ini sedang digemari.
Jangan ketinggalan
Pembeli Amerika membeli properti di luar negeri
Angka-angka menunjukkan tren yang jelas. Coldwell Banker mensurvei pembeli kaya Amerika dan mencatat bahwa 67% responden memiliki properti di luar AS Menurut angka Wealth-X, jumlah orang Amerika berpenghasilan tinggi yang membeli properti di luar negeri pada tahun 2022 juga diperkirakan akan meningkat sebesar 14% dari tahun 2021 dan 29% dari 2019.
Kelly Cutchin, manajer negara AS di penyedia layanan pembayaran global Moneycorp Americas, mengatakan beberapa pembeli ini mungkin mencari properti investasi atau rumah peristirahatan, sementara yang lain mungkin "melompat ke kolam" dan ingin pindah seluruhnya.
Amerika Tengah saat ini menjadi pilihan utama bagi orang Amerika yang kaya, diikuti oleh Kanada, Meksiko, Asia, Amerika Selatan, dan Eropa.
Beberapa negara, seperti Portugal, juga menawarkan program "visa emas", di mana orang kaya memperoleh tempat tinggal atau kewarganegaraan dengan imbalan investasi besar, seperti di real estat.
Laporan Trend menunjukkan bahwa meskipun kelompok usia 55+ memiliki pangsa kepemilikan properti asing terbesar, kelompok usia 25-34 telah naik dari posisi terakhir ke posisi kedua.
Cutchin mengatakan ini karena kekayaan generasi. “Individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) di bawah usia 30 tahun jauh lebih banyak dari sebelumnya. Anak-anak muda ini ingin mendiversifikasi portofolio mereka dan memulai dari usia muda bukanlah ide yang buruk.”
Sebuah studi Bank of America bulan Oktober menunjukkan hal itu anak muda Amerika yang kaya sedang mencari investasi alternatif, seperti real estate dan cryptocurrency untuk meningkatkan kekayaan mereka.
Mengapa lokasi di luar negeri dapat menawarkan lebih banyak keuntungan
Laurent mengatakan bahwa selain arsitektur Haussmanian apartemennya, nilai tukar yang menurun dan tingkat hipotek yang rendah di Prancis pada saat itu menjadikannya investasi yang sangat baik. Bahkan sekarang, tingkat hipotek Prancis hanya di atas 2%, sementara Tarif Amerika tetap di atas 6%.
Harga rumah Amerika, inflasi dan iklim politik mungkin berkontribusi pada pembeli yang mencari di luar negeri. Jika Anda berpikir untuk pindah ke negara lain, Anda dapat menjual rumah Anda dengan harga tinggi sekarang dan berpotensi mendapatkan harga yang lebih rendah di tempat lain.
Maraknya pekerjaan jarak jauh dan posting media sosial dengan foto dan gulungan menarik dari berbagai negara juga dapat mendorong pembeli untuk melihat ke luar AS
Cutchin mengatakan beberapa pembeli mungkin termotivasi oleh orang lain dalam lingkaran sosial mereka yang membeli rumah di luar negeri. “Kita semua memiliki sedikit FOMO, kan? 'Semua orang di country club saya melakukannya — jadi saya ingin memiliki status yang sama dengan Suzy, dan karena itu, saya juga perlu membeli properti di Paris, dan kami dapat berlibur bersama keluarga kami.'”
Apa pembeli AS perlu tahu
Cutchin mengatakan hal terpenting adalah melakukan riset. Bicaralah dengan agen real estat dan konsultan pajak internasional, dan pelajari undang-undang kepemilikan asing.
Di beberapa negara, Anda mungkin harus membeli semua pembelian secara tunai. Anda dapat mencari pembiayaan melalui bank lokal Anda atau produk hipotek asing — tetapi Cutchin mengatakan ini dapat dibatasi dan dapat memerlukan uang muka yang lebih besar daripada yang mungkin Anda lihat di AS “Tidak jarang melihat jumlah setoran di atas 30% .”
Anda mungkin juga perlu memperhitungkan biaya tambahan, seperti biaya penerjemah, pajak dan hukum, biaya transfer bank internasional, dan asuransi.
Laurent, yang memiliki kewarganegaraan ganda Amerika dan Prancis, pergi melalui bank Prancis untuk mengamankan hipoteknya dan perlu membeli asuransi jiwa untuk melindungi pinjamannya.
Meskipun Laurent diuntungkan dari penurunan nilai tukar tahun lalu, ahli strategi valuta asing Morgan Stanley memperkirakannya akan naik kembali ke $1.15 pada akhir tahun 2023. Anda dapat mempertimbangkan untuk berbicara dengan pakar mata uang untuk mengunci nilai tukar Anda sebelum melakukan investasi di luar negeri — untuk Misalnya, Moneycorp mengizinkan klien untuk mengunci nilai tukar hingga dua tahun.
Mari kita hadapi itu, jika kurs bergerak melawan Anda 10 sen antara sekarang dan Juni tahun depan - ketika Anda benar-benar memfasilitasi transaksi itu - itu mungkin benar-benar menempatkan Anda dalam situasi di mana Anda tidak mampu lagi melakukan investasi itu, atau Anda tidak senyaman sebelumnya, ”kata Cutchin.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html