Ada harapan bagi pembeli pertama yang ingin memasuki pasar perumahan AS, tetapi pengamat mengatakan mereka harus bersabar.
Setelah lonjakan harga rumah selama dua tahun selama pandemi COVID-19, pasar perumahan akhirnya menunjukkan tanda-tanda pendinginan - dalam hal permintaan dan penjualan, jika bukan harga yang terus-menerus tinggi - sebagian karena kenaikan suku bunga, harga tinggi karena kekurangan persediaan yang berkualitas, inflasi yang berdampak pada biaya bahan baku, dan pasar saham yang bergejolak. Penjualan rumah baru jatuh pada bulan April untuk bulan keempat berturut-turut, ke level terendah sejak pandemi dimulai.
Keterjangkauan masih menjadi tantangan. Harga rata-rata penjualan rumah adalah $428,700 pada kuartal pertama tahun 2022, naik 30% dari $329,000 pada kuartal pertama tahun 2020. Tingkat hipotek melonjak dari 2.75% pada musim gugur untuk jangka waktu 30 tahun menjadi lebih dari 5.25%. sirip merah
RDFN,
+ 6.63%
memperkirakan bahwa 8.2% rumah adalah senilai $1 juta atau lebih, setara dengan 6 juta properti, naik dari 3.5 juta rumah, atau 4.8% dari stok perumahan nasional, dua tahun sebelumnya.
Harga era pandemi, seperti saat ini, mungkin akan tetap ada. "Sangat mungkin bahwa harga naik dan tidak banyak berubah untuk beberapa tahun ke depan," kata Greg McBride, kepala analis keuangan di situs keuangan pribadi Bankrate.com. "Ini akan menguntungkan pembeli pertama kali dengan membiarkan pendapatan mereka 'mengejar' biaya kepemilikan rumah, tetapi ini akan terungkap selama periode 2 hingga 4 tahun, bukan 2 hingga 4 bulan ke depan."
"Harga rumah sedang anjlok. Harga jual rata-rata rumah adalah $428,700 pada kuartal pertama tahun 2022, naik 30% dari $329,000 pada kuartal pertama tahun 2020."
— YouGov
McBride memperingatkan calon pembeli yang mengharapkan koreksi harga yang signifikan. "Penjual telah menempatkan rumah di pasar dan meminta harga murah," katanya. “Di lingkungan di mana rumah dijual seharga $600,000 setahun yang lalu, penjual sekarang mungkin meminta $800,000. Tentu, mereka mungkin perlu memotong harga sedikit dan akhirnya menjual, katakanlah, $725,000, tetapi itu masih jauh lebih tinggi daripada $600,000 yang akan dijualnya untuk satu tahun yang lalu.”
Hanya 6% pemilik rumah yang mengatakan nilai rumah mereka menurun tahun lalu, menurut jajak pendapat dari 1,000 orang dewasa oleh YouGov. Realtor.com bulan lalu penurunan harga rumah rata-rata yang terperinci, yang kecil menurut standar Resesi Hebat. Penurunan tersebut terjadi di kantong yang bisa dibilang sudah menantang di sekitar AS. Di antara penurunan terbesar adalah Toledo, Ohio (turun 18.7% sejak 2021), Rochester, NY (turun 17%) dan Detroit, Michigan (turun 15.4%).
(Realtor.com dioperasikan oleh anak perusahaan News Corp Move Inc., dan MarketWatch adalah unit dari Dow Jones, juga anak perusahaan News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)
Rod Smyth, ketua dewan di RiverFront Investment Group, manajer aset global, percaya harga rumah berada pada atau mendekati puncaknya, sementara harga kemungkinan akan turun di pasar yang terlalu spekulatif. "Namun, karena kondisi penawaran/permintaan yang kuat, kami yakin sebagian besar pasar lebih cenderung 'berkarat' daripada 'bust','” katanya. “Dengan karat, yang kami maksud adalah harga nominal (tidak disesuaikan dengan inflasi) dapat sedikit menurun atau stagnan di sekitar level saat ini selama beberapa tahun.”
Itu tidak berarti tidak ada risiko koreksi yang signifikan, terutama karena Federal Reserve mencoba tindakan tinggi menaikkan suku bunga tanpa mendorong ekonomi ke dalam resesi. Tentu saja, tidak ada konsensus yang jelas tentang berapa lama atau parahnya resesi akan terjadi. Sebagai Greg Handler, kepala hipotek dan kredit konsumen di Western Asset Management, kepada MarketWatch: “Bisakah Anda benar-benar melihat koreksi, atau koreksi berlebih? Saya pikir jelas ada beberapa risiko itu. ”
"Hanya 6% pemilik rumah yang mengatakan rumah mereka jatuh nilainya tahun lalu, dan banyak dari penurunan itu bisa dibilang terjadi di pasar real estat yang sudah menantang."
— YouGov
Bertentangan dengan kecelakaan real-estate 2008, Bob Griffith, manajer umum, layanan rumah di Houwzer Mortgage, broker real-estate dan hipotek yang berkantor pusat di Philadelphia, mengatakan standar kredit tetap tinggi. “Pemilik rumah telah membangun ekuitas karena pasar perumahan yang panas dan dapat menyerap kejutan kecil jika ada daerah di AS di mana harga rumah terhenti atau turun untuk jangka waktu tertentu. Pemilik rumah dengan kredit dan ekuitas yang baik di rumah mereka tidak akan mengirimkan kunci ke pemberi pinjaman mereka dan pergi begitu saja.”
Kenaikan tarif dan harga rumah, sementara itu, telah menutup banyak pembeli rumah pertama kali keluar dari pasar perumahan. "Suku bunga hipotek tetap baru-baru ini turun ke kisaran 5.25% hingga 5.50%, setelah meningkat sekitar 1.25 poin sejak akhir Maret," kata Griffith. “Dan minggu lalu, kami melihat indikasi bahwa harga rumah mungkin stabil, karena inventaris rumah untuk dijual tumbuh dan persentase rumah yang dibeli dengan harga kurang dari daftar harga meningkat. Perkembangan ini, jika berlanjut, akan membantu pembeli baru yang ingin memasuki pasar perumahan.”
Beberapa data yang lebih menggembirakan: Lebih dari setengah (58%) orang Amerika mengatakan mereka memiliki rumah, dan hampir 30% melaporkan bahwa mereka benar-benar memiliki rumah sendiri, jajak pendapat YouGov juga menemukan. (Biro Sensus AS perkiraan lima tahun, diterbitkan pada tahun 2020, menemukan bagian yang sedikit lebih tinggi (38%) dari unit yang ditempati pemilik memiliki rumah mereka secara gratis dan jelas.) untuk memasuki pasar,” tambah McBride.
Pangsa pemilik rumah yang memiliki rumah gratis dan bersih disebabkan oleh jumlah generasi X dan baby boomer yang lebih tua yang memiliki rumah lebih tinggi dibandingkan dengan generasi milenial dan Z. Tingkat kepemilikan rumah milenial sebesar 43% jauh di bawah rata-rata nasional sebesar 65%. , pada 2019, per perkiraan disusun oleh Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
mengutip “perkawinan yang tertunda, tantangan keuangan dari ras dan etnis minoritas, keamanan finansial yang lebih sedikit dan hutang yang lebih tinggi.”
Tetapi lebih banyak peluang untuk kepemilikan rumah untuk pembeli pertama kali menunggu, bahkan jika itu memakan waktu beberapa tahun. “Meningkatnya harga rumah dan rendahnya persediaan perumahan yang terjangkau untuk dijual juga telah menghambat kepemilikan rumah,” sebuah laporan Freddie Mac tentang kepemilikan rumah milenial yang dirilis tahun lalu menemukan. “Di sisi lain, semakin banyak milenial yang mencapai usia 40 tahun, tingkat pembentukan rumah tangga mereka akan meningkat karena tingkat pernikahan yang lebih tinggi dan pendapatan yang lebih stabil.”
Indeks Industri Dow Jones
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500
SPX,
+ 2.47%
dan Nasdaq Composite
COMP
+ 3.33%
tutup pada hari Kamis sebagai menit dari Pertemuan terbaru Fed mengisyaratkan bahwa bank sentral tetap di jalur untuk kenaikan 50 basis poin pada bulan Juni dan Juli, karena kebijakan bergerak "cepat" menuju proyeksi tingkat suku bunga netral. Saham pembangun rumah, yang mengalami tahun 2022 yang sulit, juga naik pada hari Kamis, termasuk Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
dan Bahan Elang
pengalaman,
+ 3.19%.
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Setelah 2 tahun badai harga rumah 'moonshot', jangan berharap untuk koreksi besar. Mengapa nilai properti era COVID mungkin tetap ada.
Ada harapan bagi pembeli pertama yang ingin memasuki pasar perumahan AS, tetapi pengamat mengatakan mereka harus bersabar.
Setelah lonjakan harga rumah selama dua tahun selama pandemi COVID-19, pasar perumahan akhirnya menunjukkan tanda-tanda pendinginan - dalam hal permintaan dan penjualan, jika bukan harga yang terus-menerus tinggi - sebagian karena kenaikan suku bunga, harga tinggi karena kekurangan persediaan yang berkualitas, inflasi yang berdampak pada biaya bahan baku, dan pasar saham yang bergejolak. Penjualan rumah baru jatuh pada bulan April untuk bulan keempat berturut-turut, ke level terendah sejak pandemi dimulai.
Keterjangkauan masih menjadi tantangan. Harga rata-rata penjualan rumah adalah $428,700 pada kuartal pertama tahun 2022, naik 30% dari $329,000 pada kuartal pertama tahun 2020. Tingkat hipotek melonjak dari 2.75% pada musim gugur untuk jangka waktu 30 tahun menjadi lebih dari 5.25%. sirip merah
+ 6.63%
RDFN,
memperkirakan bahwa 8.2% rumah adalah senilai $1 juta atau lebih, setara dengan 6 juta properti, naik dari 3.5 juta rumah, atau 4.8% dari stok perumahan nasional, dua tahun sebelumnya.
Harga era pandemi, seperti saat ini, mungkin akan tetap ada. "Sangat mungkin bahwa harga naik dan tidak banyak berubah untuk beberapa tahun ke depan," kata Greg McBride, kepala analis keuangan di situs keuangan pribadi Bankrate.com. "Ini akan menguntungkan pembeli pertama kali dengan membiarkan pendapatan mereka 'mengejar' biaya kepemilikan rumah, tetapi ini akan terungkap selama periode 2 hingga 4 tahun, bukan 2 hingga 4 bulan ke depan."
"Harga rumah sedang anjlok. Harga jual rata-rata rumah adalah $428,700 pada kuartal pertama tahun 2022, naik 30% dari $329,000 pada kuartal pertama tahun 2020."
— YouGov
McBride memperingatkan calon pembeli yang mengharapkan koreksi harga yang signifikan. "Penjual telah menempatkan rumah di pasar dan meminta harga murah," katanya. “Di lingkungan di mana rumah dijual seharga $600,000 setahun yang lalu, penjual sekarang mungkin meminta $800,000. Tentu, mereka mungkin perlu memotong harga sedikit dan akhirnya menjual, katakanlah, $725,000, tetapi itu masih jauh lebih tinggi daripada $600,000 yang akan dijualnya untuk satu tahun yang lalu.”
Hanya 6% pemilik rumah yang mengatakan nilai rumah mereka menurun tahun lalu, menurut jajak pendapat dari 1,000 orang dewasa oleh YouGov. Realtor.com bulan lalu penurunan harga rumah rata-rata yang terperinci, yang kecil menurut standar Resesi Hebat. Penurunan tersebut terjadi di kantong yang bisa dibilang sudah menantang di sekitar AS. Di antara penurunan terbesar adalah Toledo, Ohio (turun 18.7% sejak 2021), Rochester, NY (turun 17%) dan Detroit, Michigan (turun 15.4%).
(Realtor.com dioperasikan oleh anak perusahaan News Corp Move Inc., dan MarketWatch adalah unit dari Dow Jones, juga anak perusahaan News Corp.
+ 2.61% .
NWSA,
)
Rod Smyth, ketua dewan di RiverFront Investment Group, manajer aset global, percaya harga rumah berada pada atau mendekati puncaknya, sementara harga kemungkinan akan turun di pasar yang terlalu spekulatif. "Namun, karena kondisi penawaran/permintaan yang kuat, kami yakin sebagian besar pasar lebih cenderung 'berkarat' daripada 'bust','” katanya. “Dengan karat, yang kami maksud adalah harga nominal (tidak disesuaikan dengan inflasi) dapat sedikit menurun atau stagnan di sekitar level saat ini selama beberapa tahun.”
Itu tidak berarti tidak ada risiko koreksi yang signifikan, terutama karena Federal Reserve mencoba tindakan tinggi menaikkan suku bunga tanpa mendorong ekonomi ke dalam resesi. Tentu saja, tidak ada konsensus yang jelas tentang berapa lama atau parahnya resesi akan terjadi. Sebagai Greg Handler, kepala hipotek dan kredit konsumen di Western Asset Management, kepada MarketWatch: “Bisakah Anda benar-benar melihat koreksi, atau koreksi berlebih? Saya pikir jelas ada beberapa risiko itu. ”
"Hanya 6% pemilik rumah yang mengatakan rumah mereka jatuh nilainya tahun lalu, dan banyak dari penurunan itu bisa dibilang terjadi di pasar real estat yang sudah menantang."
— YouGov
Bertentangan dengan kecelakaan real-estate 2008, Bob Griffith, manajer umum, layanan rumah di Houwzer Mortgage, broker real-estate dan hipotek yang berkantor pusat di Philadelphia, mengatakan standar kredit tetap tinggi. “Pemilik rumah telah membangun ekuitas karena pasar perumahan yang panas dan dapat menyerap kejutan kecil jika ada daerah di AS di mana harga rumah terhenti atau turun untuk jangka waktu tertentu. Pemilik rumah dengan kredit dan ekuitas yang baik di rumah mereka tidak akan mengirimkan kunci ke pemberi pinjaman mereka dan pergi begitu saja.”
Kenaikan tarif dan harga rumah, sementara itu, telah menutup banyak pembeli rumah pertama kali keluar dari pasar perumahan. "Suku bunga hipotek tetap baru-baru ini turun ke kisaran 5.25% hingga 5.50%, setelah meningkat sekitar 1.25 poin sejak akhir Maret," kata Griffith. “Dan minggu lalu, kami melihat indikasi bahwa harga rumah mungkin stabil, karena inventaris rumah untuk dijual tumbuh dan persentase rumah yang dibeli dengan harga kurang dari daftar harga meningkat. Perkembangan ini, jika berlanjut, akan membantu pembeli baru yang ingin memasuki pasar perumahan.”
Beberapa data yang lebih menggembirakan: Lebih dari setengah (58%) orang Amerika mengatakan mereka memiliki rumah, dan hampir 30% melaporkan bahwa mereka benar-benar memiliki rumah sendiri, jajak pendapat YouGov juga menemukan. (Biro Sensus AS perkiraan lima tahun, diterbitkan pada tahun 2020, menemukan bagian yang sedikit lebih tinggi (38%) dari unit yang ditempati pemilik memiliki rumah mereka secara gratis dan jelas.) untuk memasuki pasar,” tambah McBride.
Pangsa pemilik rumah yang memiliki rumah gratis dan bersih disebabkan oleh jumlah generasi X dan baby boomer yang lebih tua yang memiliki rumah lebih tinggi dibandingkan dengan generasi milenial dan Z. Tingkat kepemilikan rumah milenial sebesar 43% jauh di bawah rata-rata nasional sebesar 65%. , pada 2019, per perkiraan disusun oleh Freddie Mac
+ 2.84% ,
FMCC,
mengutip “perkawinan yang tertunda, tantangan keuangan dari ras dan etnis minoritas, keamanan finansial yang lebih sedikit dan hutang yang lebih tinggi.”
Tetapi lebih banyak peluang untuk kepemilikan rumah untuk pembeli pertama kali menunggu, bahkan jika itu memakan waktu beberapa tahun. “Meningkatnya harga rumah dan rendahnya persediaan perumahan yang terjangkau untuk dijual juga telah menghambat kepemilikan rumah,” sebuah laporan Freddie Mac tentang kepemilikan rumah milenial yang dirilis tahun lalu menemukan. “Di sisi lain, semakin banyak milenial yang mencapai usia 40 tahun, tingkat pembentukan rumah tangga mereka akan meningkat karena tingkat pernikahan yang lebih tinggi dan pendapatan yang lebih stabil.”
Indeks Industri Dow Jones
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
DJIA,
S&P 500
SPX,
dan Nasdaq Composite
COMP
tutup pada hari Kamis sebagai menit dari Pertemuan terbaru Fed mengisyaratkan bahwa bank sentral tetap di jalur untuk kenaikan 50 basis poin pada bulan Juni dan Juli, karena kebijakan bergerak "cepat" menuju proyeksi tingkat suku bunga netral. Saham pembangun rumah, yang mengalami tahun 2022 yang sulit, juga naik pada hari Kamis, termasuk Meritage Homes
MTH,
Lennar Corp.
LEN,
dan Bahan Elang
pengalaman,
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo