Airbnb meluncurkan platform hosting pertama untuk penyewa apartemen

Airbnb bermitra dengan beberapa tuan tanah besar dan perusahaan manajemen untuk membuat daftar bangunan apartemen yang ditunjuk di mana penyewa diizinkan untuk menawarkan sewa jangka pendek di situs tersebut.

Perusahaan mengatakan pada hari Rabu bahwa halaman baru di situs webnya akan mencantumkan apa yang disebut bangunan ramah Airbnb, yang akan memberi penyewa opsi untuk menampung apartemen mereka seperti yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah.

Biasanya, bangunan sewa melarang penyewa menyewakan untuk masa inap singkat.

Sebagai permulaan, Airbnb memamerkan 175 gedung apartemen di lebih dari 25 pasar utama, termasuk Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle, dan Phoenix. Beberapa kota, seperti New York City dan Washington, DC, tidak tersedia karena pembatasan lokal pada persewaan jangka pendek.

Platform ini akan membantu penyewa menyelenggarakan persewaan mereka, dan membantu bangunan menarik penyewa yang mungkin ingin menjadi tuan rumah. Berapa banyak penyewa bisa mendapatkan akan bervariasi.

“Tergantung bangunannya, tergantung lokasinya, banyak asumsi yang berbeda,” Nathan Blecharczyk, co-founder Airbnb.

Mengingat berapa banyak sewa apartemen telah naik selama beberapa tahun terakhir, bersama dengan harga rumah dan kenaikan harga lainnya, penyewa semakin mencari cara untuk menambah pendapatan mereka untuk melakukan pembayaran bulanan mereka. Sewa mulai berkurang, tetapi masih naik 10% dari tahun lalu, menurut Daftar Apartemen.

Tahun lalu, sewa naik lebih dari 15% dari tahun sebelumnya.

Halaman baru di situs web Airbnb juga akan menawarkan kalkulator untuk menunjukkan berapa banyak uang yang berpotensi dihasilkan penyewa per bulan. Perhitungan berubah tergantung pada jumlah kamar tidur dan jumlah malam yang diizinkan setiap bangunan, serta potensi permintaan sewa, mengingat fasilitas bangunan.

Bangunan apartemen juga dapat membebankan biaya kepada penyewa utama hingga 20% dari harga setiap penggunaan Airbnb. Untuk bangunan yang telah dalam mode uji coba sejauh ini, Airbnb mengatakan penyewa telah menerima rata-rata sembilan malam per bulan dengan pendapatan rata-rata $900 per bulan.

Semua tuan rumah di gedung yang berpartisipasi harus menjadi penghuni utama, dan gedung dapat membatasi berapa malam per bulan apartemen dapat disewakan. Itu umumnya antara 80 dan 120 malam per tahun. Pembatasan, yang dapat diberlakukan karena semua transaksi dilakukan di portal, dimaksudkan untuk mencegah investor mengambil bagian dan menyewakan apartemen secara penuh waktu.

Pemilik gedung apartemen atau perusahaan pengelola juga memiliki hak untuk meninjau listing sebelum ditayangkan dan menonaktifkan listing jika tidak sesuai dengan standar bangunan. Mereka juga dapat mengamanatkan ID pemerintah dari semua subletters potensial.

Equity Residential dan UDR, yang merupakan perwalian investasi real estat apartemen, atau REIT, dan Greystar, perusahaan pengelola apartemen terbesar di AS, adalah beberapa nama besar yang menawarkan apartemen dengan hak menerima tamu di platform Airbnb yang baru.

“Kami yakin platform ini akan menyediakan alat yang tepat bagi pemilik dan penghuni untuk mengelola aktivitas sewa jangka pendek secara efektif tanpa memengaruhi pasokan perumahan secara keseluruhan,” kata perwakilan Greystar. “Kami bekerja sama dengan Airbnb dalam pendekatan inovatif ini untuk berpartisipasi dalam 21^st abad berbagi ekonomi dengan cara yang bijaksana.”  

Produser CNBC Lisa Rizzolo berkontribusi pada cerita ini.