(Bloomberg) — Amazon.com Inc., terjebak dengan terlalu banyak kapasitas gudang sekarang karena lonjakan belanja era pandemi telah memudar, sedang mencari untuk menyewakan setidaknya 10 juta kaki persegi ruang dan dapat mengosongkan lebih banyak lagi dengan mengakhiri sewa dengan tuan tanah , menurut orang-orang yang akrab dengan situasi tersebut.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Kelebihan kapasitas termasuk gudang di New York, New Jersey, California Selatan dan Atlanta, kata orang-orang, yang meminta anonimitas karena mereka tidak berwenang untuk berbicara tentang kesepakatan. Ketinggian ruang bisa jauh melebihi 10 juta kaki persegi, kata dua orang, dengan satu orang mengatakan itu bisa tiga kali lipat. Orang lain yang dekat dengan musyawarah mengatakan perkiraan akhir pada luas persegi yang akan dikosongkan belum tercapai dan angka itu tetap berubah.
Amazon dapat mencoba untuk menegosiasikan penghentian sewa dengan tuan tanah yang ada, termasuk Prologis Inc., pengembang real estat industri yang menganggap raksasa e-commerce sebagai penyewa terbesarnya, kata dua orang.
Sebagai tanda bahwa Amazon berhati-hati untuk tidak memotong terlalu dalam jika permintaan cepat pulih, 10 juta kaki persegi yang ingin disewakan oleh perusahaan kira-kira setara dengan sekitar 12 pusat pemenuhan terbesarnya atau sekitar 5% dari luas persegi yang ditambahkan selama pandemi. Dalam sinyal lain bahwa Amazon melakukan lindung nilai terhadap taruhannya, beberapa persyaratan sublet hanya akan bertahan satu atau dua tahun.
Perusahaan menolak untuk mengatakan ruang mana yang akan disewakan atau konfirmasi jumlahnya.
"Subleasing adalah praktik real estat yang sangat umum," kata juru bicara Alisa Carroll. “Ini memungkinkan kami untuk meringankan kewajiban keuangan yang terkait dengan bangunan yang ada yang tidak lagi memenuhi kebutuhan kami. Subleasing adalah sesuatu yang dilakukan oleh banyak perusahaan mapan untuk membantu mengelola portofolio real estat mereka.”
Prologis menolak berkomentar.
Amazon menakuti investor bulan lalu setelah melaporkan pertumbuhan yang melambat dan prospek laba yang lemah yang dikaitkan dengan pembangunan berlebihan selama pandemi ketika pembeli rumahan menyerbu online. Pada akhir tahun 2021, Amazon menyewakan 370 juta kaki persegi ruang industri di pasar dalam negerinya, dua kali lipat dari dua tahun sebelumnya.
Dalam laporan pendapatan bulan April, perusahaan mengatakan mereka mengharapkan kelebihan ruang untuk berkontribusi pada biaya tambahan $10 miliar pada paruh pertama tahun 2022. Perusahaan tidak mengungkapkan berapa banyak kelebihan kapasitas yang dimilikinya, di mana lokasinya atau apa. direncanakan untuk dilakukan dengan itu. Subleasing ruang surplus adalah salah satu cara bagi Amazon untuk memangkas biaya pada ruang yang tidak lagi dibutuhkan.
Amazon menugaskan perusahaan real estat KBC Advisors untuk mengevaluasi jaringan gudang dan menentukan di mana harus menyewakan dan di mana harus mengakhiri sewa, kata dua orang. Kedua opsi membawa biaya. Menyewakan ruang gudang mengharuskan Amazon untuk menghapus semua peralatannya sehingga penghuni baru dapat menyesuaikannya dengan kebutuhan mereka sendiri. Pengakhiran sewa biasanya mengharuskan penyewa untuk membayar persentase dari sewa yang akan jatuh tempo selama jangka waktu penuh perjanjian.
Seharusnya tidak sulit untuk menemukan penyewa. Tingkat kekosongan untuk ruang industri di bawah 4%, terendah sepanjang masa, dan harga sewa naik 17.6% pada akhir 2021, menurut laporan Februari dari Prologis.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html