Pembeli rumah Amerika menemukan penawaran Inggris, didiskon oleh pound yang lebih lemah

Pembeli rumah Amerika mencari barang murah di Inggris, karena pound yang lebih lemah berkontribusi pada pemotongan harga dua digit.

Penurunan mata uang Inggris selama setahun terakhir, turun 17.5% terhadap dolar AS sejauh ini pada tahun 2022, telah membuat real estat Inggris lebih murah bagi pembeli yang membayar dalam dolar AS. Harga di London turun hampir 20% selama tahun lalu sebagai akibat dari penurunan harga dan dampak mata uang, menurut perusahaan pialang dan penasihat real-estate Knight Frank.

berita investasi terkait

Inilah yang harus dibeli dan dijual di tengah gejolak pasar Inggris, kata manajer uang

Pialang dan pakar real estat mengatakan penurunan tersebut telah menciptakan peluang investasi langka bagi orang Amerika untuk membeli ke pasar real estat Inggris - apakah itu $400,000 London pied-a-terre atau $30 juta real estate bersejarah di pedesaan.

“Kami telah melihat peningkatan yang stabil dari orang Amerika,” kata Paddy Dring, kepala Penjualan Utama Global di Knight Frank. “Ada yang meneruskan rencana mereka, dan akan menggunakan kesempatan ini untuk rencana investasi jangka panjang mereka untuk diversifikasi ke luar negeri.”

Knight Frank mengatakan penurunan harga gabungan dan penurunan mata uang telah menciptakan diskon efektif sebesar 19% di lingkungan Chelsea yang dicari di London dan 17% di Knightsbridge.

Jika dibandingkan dengan 2014, ketika pound Inggris setara dengan $ 1.71 dan harga real estat di London 13% lebih tinggi, diskonnya bahkan lebih besar, lebih dari 50% di Chelsea, Knightsbridge dan Notting Hill, menurut Tom Bill, kepala penelitian residensial di Knight Frank. Lingkungan Kensington dan Mayfair telah melihat diskon lebih dari 45%.

Sebuah properti yang terdaftar di 5 juta pound di Knightsbridge, misalnya, akan menelan biaya $8.6 juta pada tahun 2014, tetapi $4 juta hari ini.

Penghematan bahkan lebih besar pada perkebunan terbesar dan termahal. Steve Schwarzman, miliarder CEO dan ketua Blackstone, baru saja membeli tanah bersejarah seluas 2,500 hektar di Wiltshire County, sekitar 90 mil sebelah barat London, seharga 80 juta pound. Penurunan sterling berarti dia mungkin telah menghemat hingga $ 20 juta atau lebih untuk pembelian dibandingkan dengan tahun lalu.

Dring mengatakan pembeli Amerika menjalankan spektrum - dari pasangan yang lebih tua yang mencari apartemen yang lebih kecil, hingga keluarga yang mencari studio untuk putra atau putri yang bersekolah di Inggris, hingga yang sangat kaya yang mencari properti langka yang menghasilkan investasi jangka panjang yang baik.

"Kami tidak melihat banyak spekulasi murni," katanya. “Pembeli biasanya didorong oleh bisnis atau pendidikan atau gaya hidup.”

Dring mengatakan bahwa meskipun penurunan mata uang, pasokan rumah di seluruh negeri tetap langka, terutama untuk perkebunan negara sejarah.

Namun, bagi mereka yang memiliki uang, penghematannya bisa sangat besar. Broker Savills baru saja mendaftarkan salah satu properti paling bersejarah di Inggris — sebuah perkebunan seluas 1,922 hektar di pedesaan Inggris yang disebut Adlington Hall. Properti ini mencakup enam peternakan, lebih dari 20 bangunan tempat tinggal, ruang acara, dan balai desa. Itu pernah dimiliki oleh Kerajaan Inggris dan telah berada di keluarga yang sama selama lebih dari 700 tahun.

Harga yang diminta: 30 juta pound, atau sekitar $33 juta dengan nilai tukar mata uang saat ini. Itu menandai penghematan lebih dari $6 juta untuk pembeli AS, membayar dalam dolar, dibandingkan dengan tahun lalu.