Lelang mansion baru terbesar di Amerika seharga $141 juta

Sebuah mega-mansion Los Angeles seluas 105,000 kaki persegi yang terdaftar seharga $ 295 juta dijual di lelang kebangkrutan seharga $ 141 juta, mengakhiri kisah 10 tahun hutang yang melonjak dan mimpi yang gagal.

Lelang untuk properti, yang dikenal sebagai "The One," berakhir Kamis malam dengan tawaran tertinggi pada $ 126 juta. Termasuk premi pembeli, harga jual akhir akan menjadi $141 juta, menurut Laura Brady, CEO Concierge Auctions, yang melelang rumah tersebut.

Harganya menjadikannya rumah termahal ketiga yang pernah dijual di Los Angeles, di belakang pembelian Marc Andreessen senilai $177 juta tahun lalu atas kompleks Malibu dan pembelian Jeff Bezos atas bekas Jack Warner Estate di Beverly Hills seharga $165 juta.

“The One” juga merupakan rumah termahal yang pernah dijual di lelang di AS dan dunia – jauh melampaui harga $51 juta untuk rumah yang dilelang tahun lalu di Beverly Park.

“Itu adalah proses penawaran yang sangat kompetitif,” kata Brady. “Kami memiliki bidang penawar yang kuat, dengan penawar dari berbagai negara.” Brady menolak mengomentari pembeli, yang diharapkan akan terungkap ke pengadilan kebangkrutan dalam beberapa hari mendatang.

Penjualan itu mengakhiri, setidaknya untuk saat ini, salah satu proyek real estat kelas atas paling kontroversial yang pernah ada. Itu dibangun oleh Nile Niami, mantan produser Hollywood yang karismatik dan ambisius yang beralih membangun beberapa rumah mewah paling mewah di Beverly Hills dan Bel Air untuk dijual demi keuntungan. Ketika dia memulai "The One" lebih dari satu dekade lalu, Nile Niami, menyebut properti itu sebagai "misi hidup" dan "rumah terbesar dan termahal di dunia perkotaan," dengan harga permintaan $500 juta.

Naik seperti pesawat ruang angkasa dari perbukitan Bel Air yang terawat, "The One" berdiri di atas 3.8 hektar dan memiliki 21 kamar tidur dan 42 kamar mandi. Kamar ini memiliki pemandangan Samudra Pasifik, pusat kota Los Angeles, dan Pegunungan San Gabriel. Ini memiliki tujuh fitur air, termasuk parit besar yang mengelilingi properti. Memiliki klub malam, salon kecantikan dengan layanan lengkap, spa kesehatan, home theater yang dapat menampung 40 orang, arena bowling, gudang anggur 10,000 botol, garasi 30 mobil, dan lintasan lari luar ruangan pribadi sepanjang 400 kaki.

Namun karena biaya bangunan melonjak selama konstruksi, begitu pula masalahnya. Utang Niami tumbuh menjadi lebih dari $190 juta. Properti itu ditempatkan ke kurator tahun lalu dan kemudian bangkrut. Sebagai bagian dari perjanjian kebangkrutan, itu terdaftar seharga $ 295 juta dan, jika tidak ada pembeli yang muncul, disiapkan untuk dilelang.

Harga palu adalah sekitar $60 juta kurang dari total utang rumah, yang berarti beberapa pemberi pinjaman mungkin masih kehilangan uang di rumah. Pemberi pinjaman terbesar adalah raja pinjaman subprime Los Angeles Don Hankey, yang meminjamkan lebih dari $125 juta untuk proyek tersebut. Orang-orang yang mengetahui penjualan tersebut mengatakan Hankey, yang bisa saja menggunakan pinjamannya untuk “menawar kredit”, bukanlah pembeli terakhir.

Siapa pun yang membeli "The One" juga harus menghadapi banyak potensi perbaikan dan masalah hukum. Menurut laporan penerima dan studi teknik, rumah itu memiliki retakan di dalam dan sekitar banyak kolam dan batu, serta tanda-tanda jamur. Ini memiliki beberapa izin bangunan dan hunian yang luar biasa, dan asosiasi pemilik rumah lokal menantang pembangunannya.

Eksekutif real estat berspekulasi bahwa pembeli mungkin adalah pengembang lain yang berencana untuk meningkatkan dan mengubah properti, mendapatkan izin yang sesuai, dan akhirnya menjualnya kembali.

Niami tidak dapat segera dihubungi untuk memberikan komentar pada hari Kamis.