Toko Keju Tertua di Amerika Akan Ditutup Sementara Ritel New York Bersiap

Itu mungkin selamat dari dua Perang Dunia, 9/11 dan krisis keuangan global, sambil menghitung Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper dan Joey Reynolds di antara pelanggan selebritasnya, tetapi toko keju tertua di Manhattan sedang dalam masa peminjaman.

Bahkan dianggap sebagai pemasok keju tertua di Amerika, Alleva Dairy telah menyerah pada dampak pandemi dan tagihan sewa $600,000.

Potensi kehancuran Alleva Dairy terjadi pada saat angin dingin bertiup melalui pasar ritel Manhattan, karena ruang angkasa melambat.

Adapun Alleva Dairy, setelah kesulitan keuangan yang disebabkan oleh krisis Covid, toko keju memiliki sisa waktu kurang dari sebulan di sudut Mulberry Street dan Grand Street di distrik Little Italy yang terkenal di Manhattan, satu-satunya lokasinya selama 130 tahun.

Pemilik saat ini Karen King membeli Alleva Dairy dengan suaminya Cha Cha dan aktor Tony Danza (teman Cha Cha) satu dekade lalu dan ketika suaminya meninggal pada tahun 2015, King bertekad untuk menjaga Alleva tetap bertahan. Tetapi ketika pandemi melanda, dan bisnis di kawasan yang berpusat pada turis lumpuh karena penutupan, utang mulai menumpuk.

"Kami seharusnya keluar pada 5 Maret," kata pemilik Karen King NBC New York — artinya bisa jadi kurang dari 30 hari sebelum akhir suatu era.

Perjanjian Berarti Relokasi

Bisnis perlahan-lahan kembali normal untuk operator lingkungan, yang terkenal secara lokal dengan keju segar dan roti lapisnya, tetapi toko tersebut tertinggal dua tahun dalam pembayaran sewa dan mengajukan kebangkrutan.

Sewa bulanan adalah $ 23,756, menurut catatan pengadilan dan pertempuran hukum yang berlarut-larut dengan pemilik bangunan terjadi setelah Alleva mengalami kebangkrutan Bab 11 setelah mengumpulkan hampir $ 628,000 dalam bentuk sewa sejak dimulainya pandemi.

Pada April 2022, King mengatakan dia bersedia membayar uang itu tetapi meminta waktu untuk memenuhi komitmennya. Namun, King mengatakan dia dan pemilik akhirnya mencapai kesepakatan melepaskan dia dari tanggung jawab atas hutang finansial toko yang besar selama dia mengosongkan tempat Little Italy bulan depan.

Daerah kantong Italia Little Italy yang bersejarah membentang dari Canal ke Houston Streets, antara Lafayette Street dan Bowery, dan diciptakan ketika imigran dari Naples dan Sisilia membanjiri daerah tersebut pada tahun 1880-an. Sekarang, sebagian besar berfokus pada blok-blok di sekitar Mulberry Street, di mana beberapa toko pakaian paling trendi dan bar paling populer di New York saling bahu-membahu.

Alleva Dairy tidak sendirian dalam berjuang untuk melepaskan beban keuangan dari pandemi dan ketidakpastian ekonomi global yang diciptakan oleh invasi Rusia ke Ukraina.

Pasar ritel Manhattan melanjutkan kenaikannya pada kuartal keempat tahun 2022, tetapi baru saja.

Di 16 koridor perbelanjaan Manhattan, ketersediaan ritel lantai dasar turun sedikit dari kuartal sebelumnya, menurut laporan penasihat CBRE. Penurunan marjinal dari 229 ruang yang tersedia menjadi 222 adalah peningkatan kuartalan keenam berturut-turut.

Menyewa Tapi Mendinginkan Pasar

Sewa di sektor ini juga mengalami sedikit kenaikan. Pada kuartal keempat, permintaan sewa rata-rata adalah $615 per kaki persegi, naik 1.2% dari kuartal ketiga dan 2.9% tahun ke tahun.

Agregat empat kuartal bergulir dari rekaman persegi yang disewakan adalah 2.5 juta kaki persegi — 11.6% di atas level 2021 — tetapi volume sewa kuartalan melambat 9.7% dari kuartal ketiga, memecahkan rekor lima kenaikan kuartalan berturut-turut.

Kecepatan sewa tertinggi milik Soho, di mana lebih dari 269,000 kaki persegi digunakan di lebih dari 50 transaksi, dengan transaksi terbesar Capital One'sCOF
sewa seluas 13,000 kaki persegi di 555 Broadway.

Industri pakaian jadi mencatat volume sewa tahunan tertinggi berdasarkan kategori, dengan 546,000 kaki persegi disewakan sepanjang tahun 2022, termasuk 107,000 kaki persegi di kuartal keempat. Pembaharuan seluas 39,000 kaki persegi oleh pengecer olahraga Adidas di 610 Broadway adalah yang terbesar di kuartal ini.

Adapun Alleva Dairy, “Saya patah hati. Hati saya hancur tetapi saya seorang pejuang, ”kata King kepada kantor berita - menambahkan bahwa dia tetap berharap bahwa pelaporan luas tentang penutupan lembaga New York yang akan segera terjadi dapat membantu menyelamatkan toko tersebut.

Terlepas dari itu, dia berharap dapat membuka Alleva Dairy di tempat lain, mempertahankan tradisi berusia 130 tahun.