Analis Baru saja Menurunkan 2 REIT Ini

Penurunan peringkat analis merugikan.

Investor dapat bangun setiap pagi untuk menemukan salah satu saham mereka turun drastis setelah penurunan peringkat analis. Stok mungkin mundur lebih jauh saat berita menyebar.

Seringkali ini merupakan reaksi terhadap saham yang telah naik dan tampak overbought. Tetapi di lain waktu, seperti banyak kepercayaan investasi real estat (REIT) pada tahun 2022, penurunan peringkat terjadi setelah sebuah saham dihancurkan.

Dua REIT di bawah ini menerima penurunan peringkat dari beberapa analis dalam beberapa minggu terakhir. Tetapi apakah penurunan peringkat ini pantas? Lihatlah dan putuskan sendiri.

Komunitas AvalonBay Inc. (NYSE: AVB) adalah REIT perumahan yang mengakuisisi, mengembangkan, dan mengelola komunitas multi-keluarga. Per 30 September 2022, Komunitas AvalonBay memiliki secara langsung atau tidak langsung 88,405 apartemen di 293 komunitas di 12 negara bagian dan Washington, DC Kisaran 52 minggu adalah $158.35 hingga $259.05, dan harga penutupan terbaru adalah $168.79.

Komunitas AvalonBay telah sukses selama 24 tahun, dengan rata-rata pengembalian total 8.5% setiap tahun. Terlepas dari rekor yang layak ini, ada beberapa penurunan peringkat analis baru-baru ini.

Pada 7 Desember, analis Adam Kramer dari Aperture Investors menurunkan peringkat AvalonBay Communities dari Overweight menjadi Equal-Weight, sambil menurunkan target harganya dari $225 menjadi $187. Keesokan harinya, analis Goldman Sachs Chandni Luthra menurunkan peringkat Komunitas AvalonBay dari Beli ke Netral, sambil menurunkan target harganya dari $197 menjadi $187.

Pada 16 Desember, JPMorgan menurunkan AvalonBay Communities dari Netral menjadi Underweight dan menurunkan target harga dari $206 menjadi $197.

Penurunan peringkat ini dimulai meskipun Komunitas AvalonBay telah membukukan dana kuartal ketiga dari operasi (FFO) sebesar $2.50, meningkat 21% dari kuartal ketiga 2021. Pendapatan juga meningkat sebesar 14.5% dari kuartal ketiga 2021.

Ke depan, analis khawatir tentang Federal Reserve yang menciptakan resesi pada tahun 2023 dari kenaikan suku bunga yang sedang berlangsung. Tarif sewa sudah mulai melunak, tapi itu mengikuti kenaikan besar selama dua tahun terakhir.

Kisah berlanjut

Faktor lain untuk penurunan peringkat adalah AvalonBay Communities merevisi FFO inti 2022 dari sebelumnya $9.76 menjadi $9.96 ke kisaran yang lebih rendah dari $9.74 menjadi $9.84.

Komunitas AvalonBay telah mampu mengabaikan penurunan peringkat analis ini dengan harga sahamnya naik sekitar $2 sejak penurunan peringkat 7 Desember.

SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) adalah pemilik dan pemilik gedung perkantoran terbesar di New York City, memegang kepemilikan atas 62 gedung dengan total luas 33.6 juta kaki persegi.

SL Green Realty baru-baru ini memotong dividen bulanannya sebesar 12.9%, dari $0.3108 menjadi $0.2708, tetapi hasil tahunan masih 9.1% dan rasio pembayaran dividen/FFO hanya sekitar 55%. Penghasilan dan pendapatan kuartal ketiga baru-baru ini juga jauh di bawah kuartal ketiga 2021.

SL Green Realty telah kehilangan hampir setengah nilainya pada tahun 2022, tetapi itu tidak menghentikan banyak analis untuk menurunkan peringkatnya lebih lanjut baru-baru ini.

Pada 6 Desember, John Kim dari BMO Capital Markets menurunkan peringkat SL Green Realty dari Outperform menjadi Market Perform dan menurunkan target harganya dari $47 menjadi $41. Pada hari yang sama, Nicholas Yulico dari Scotiabank menurunkan peringkat SL Green Realty dari Performa Sektor menjadi Performa Sektor Buruk dan menurunkan target harga dari $43 menjadi $34. Yulico mengatakan bahwa mengingat leverage yang tinggi dan risiko penurunan pendapatan, dia memperkirakan kemungkinan pemotongan dividen di masa depan.

Dalam dua hari penurunan peringkat, SL Green Realty turun lagi 8%. Jadi tidak seperti Komunitas AvalonBay, SL Green tidak dapat mengabaikan penurunan peringkat analis.

Pada 13 Desember, Nicholas Joseph dari Citigroup juga menurunkan peringkat SL Green Realty dari Netral menjadi Jual, sembari menurunkan target harga dari $35 menjadi $30.

Tapi SL Green Realty memiliki beberapa berita positif akhir-akhir ini. Baru-baru ini merayakan topping out — ketika balok terakhir ditempatkan pada sebuah bangunan selama konstruksi — One Madison Avenue. Bangunan ini sudah 55% pra-rilis, dengan konstruksi diharapkan selesai November mendatang.

SL Green Realty baru-baru ini bermitra dengan Caesars Entertainment untuk menawar pembangunan kembali gedung 54 lantai di Times Square untuk menampung kasino dan teater baru. Jika SL Green Realty memenangkan tawaran itu, itu bisa mendorong harga saham jauh lebih tinggi.

Investor harus ingat bahwa analis tidak selalu benar, tetapi mereka dapat mempengaruhi harga saham.

Laporan REIT Mingguan: REIT adalah salah satu opsi investasi yang paling disalahpahami, sehingga menyulitkan investor untuk menemukan peluang luar biasa hingga semuanya terlambat. Tim riset real estat internal Benzinga telah bekerja keras untuk mengidentifikasi peluang terbesar di pasar saat ini, yang dapat Anda akses secara gratis dengan mendaftar ke Laporan REIT Mingguan Benzinga.

Terbaru tentang Real Estat dari Benzinga

Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.