Pertumbuhan harga rumah tahunan mengalami 'perlambatan satu bulan terbesar' setidaknya sejak awal 1970-an. Apakah ini berarti pembeli rumah akhirnya mendapatkan istirahat?

Apakah ini berita yang akhirnya dicari pembeli rumah? Pada bulan Juni, tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan melihat "perlambatan satu bulan terbesar dalam catatan setidaknya sejak awal 1970-an," menurut data hipotek dan perusahaan analitik Black Knight. Terlebih lagi, ini ditambah dengan "masuknya persediaan untuk dijual satu bulan terbesar dalam 12 tahun," perusahaan mencatat dalam a rilis tentang laporan Mortgage Monitor terbaru pada 1 Agustus. 

Laporan tersebut mengungkapkan bahwa Juni adalah bulan pendinginan ketiga berturut-turut, dengan apresiasi harga rumah tahunan turun dari 19.3% di bulan Mei menjadi 17.3% di bulan Juni; ini adalah penurunan yang bahkan lebih nyata daripada tahun 2006. (Untuk bagiannya, the US CoreLogic S&P Case-Shiller Index juga mencatat penurunan, dengan Juni "tampak sebagai titik kritis dengan kemunduran yang lebih signifikan dalam minat pembeli," menurut sebuah laporan yang dirilis pada akhir Juli.) Faktanya, semua 50 pasar metro teratas melihat pertumbuhan lambat pada bulan Juni dengan satu dari empat pasar utama AS melihat pertumbuhan lambat sebesar 3 poin persentase atau lebih.

Tapi mengapa kita melihat ini tenang? Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek di NerdWallet, mengatakan tingkat hipotek jauh lebih tinggi daripada di awal tahun, memaksa pembeli untuk berbelanja rumah di kisaran harga yang lebih rendah sehingga mereka mampu membayar pembayaran bulanan. “Ketika orang membeli properti yang lebih murah, mereka menurunkan tingkat pertumbuhan harga rumah. Pelajaran utama musim panas ini adalah pentingnya menetapkan harga permintaan yang wajar,” kata Lewis.

Terlebih lagi, ekonom Zillow Nicole Bachaud mengatakan pasar perumahan berada di tengah-tengah transisi besar. “Pembeli telah mencapai batas keterjangkauan dan permintaan mundur, menyebabkan rumah berkumpul di pasar karena penjualan lambat. Penjual rumah dipaksa untuk menyesuaikan ekspektasi mereka dan banyak yang memilih untuk tetap berada di luar pasar dan mempertahankan suku bunga yang menguntungkan mereka, ”kata Bachaud. 

Untuk menyenangkan pembeli rumah dan kekecewaan penjual rumah, Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate, mengatakan ini bukan pasar perumahan beberapa bulan lalu. “Penjual tidak akan mendapatkan harga permintaan yang mereka pikir, akan memakan waktu lebih lama untuk menjual dan tidak akan ada perang penawaran. Sementara pembeli memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi sekarang, tingkat hipotek tetap di atas 5% dan harga rumah masih tinggi, ”kata McBride.

Sementara pergerakan yang menghasilkan berita utama diharapkan selama periode transisi ini, Bachaud mengatakan penting untuk mengingat seberapa jauh harga telah naik tidak hanya selama pandemi, tetapi selama dekade terakhir. “Kita berbicara tentang penurunan kecil dari rekor tertinggi. Penurunan mendekati tingkat pra-pandemi sangat tidak mungkin karena pasokan perumahan secara keseluruhan akan tetap menjadi penghalang dan permintaan akan tetap ada di sela-sela, ”kata Bachaud. Pada akhirnya, katanya, penyeimbangan kembali pasar yang sangat dibutuhkan ini dapat membantu beberapa pembeli pertama kali mengejar ketinggalan sementara pemilik rumah akan mempertahankan sebagian besar ekuitas yang telah mereka bangun selama bertahun-tahun.

Secara nasional, pasar perumahan menekan tombol reset pada bulan Juni, karena suku bunga hipotek 30 tahun secara singkat naik menjadi 6%. “Beberapa pembeli menarik diri dari pasar untuk menilai kembali kisaran harga mereka. Jika harga stabil antara 5% dan 6%, kita mungkin melihat lonjakan pembelian rumah yang tidak sesuai musim di musim gugur karena pembeli yang gagal di musim panas kembali ke pasar,” kata Wood.