Saat tingkat hipotek turun, meminjam di bawah 6% menjadi 'kemungkinan berbeda' - inilah yang harus dicari dalam beberapa bulan mendatang

Saat inflasi mereda, tingkat hipotek turun sekali lagi – tanda positif bagi calon pembeli rumah yang optimis tentang peluang mereka di tahun 2023.

“Awal tahun baru memungkinkan orang untuk memulai kembali dan menetapkan resolusi mereka untuk tahun ini. Salah satu resolusi itu mungkin membeli rumah, ” menulis Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors.

Jangan ketinggalan

"Tren penurunan suku bunga hipotek ini memberikan secercah harapan bagi banyak pembeli rumah untuk beberapa bulan mendatang."

Evangelou mencatat bahwa dengan tarif 6%, pembeli akan membayar sekitar $2,700 lebih sedikit setiap tahun untuk hipotek biasa, dibandingkan dengan tarif 7%.

“Ini bisa membawa lebih banyak pembeli kembali ke pasar, meningkatkan permintaan perumahan dan meningkatkan persaingan pasar.”

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun

Rata-rata KPR 30 tahun turun menjadi 6.33%, dibandingkan minggu lalu ketika tingkat rata-rata adalah 6.48%, Freddie Mac melaporkan Kamis.

Kali ini setahun yang lalu, tingkat rata-rata adalah 3.45%.

“Dengan volatilitas pasar modal yang diperkirakan akan terus berlanjut, suku bunga hipotek akan mempertahankan lintasan jungkat-jungkit dalam jangka pendek, kemungkinan tetap berada dalam kisaran 6%-7% yang telah kita lihat selama lima bulan terakhir,” mengatakan George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.

Namun, itu tidak berarti pembeli rumah tidak dapat mencari yang lebih baik.

“Bagi pembeli yang menemukan rumah untuk dibeli, berbelanja hipotek dengan banyak pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif dan biaya terendah tidak hanya menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih rendah, tetapi juga menghemat puluhan ribu dolar selama masa pinjaman. ”

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun

Rata-rata Tingkat bunga tetap 15 tahun meluncur ke 5.52%, dibandingkan dengan tingkat minggu sebelumnya dari 5.73%.

Kisah berlanjut

Kali ini tahun lalu, itu 2.62%.

“Sementara suku bunga hipotek telah melanjutkan penurunannya, pasar tetap hipersensitif terhadap pergerakan suku bunga, dengan permintaan pembelian mengalami ayunan besar relatif terhadap perubahan suku bunga yang kecil,” mengatakan Sam Khater, kepala ekonom di raksasa perumahan Freddie Mac.

"Selama beberapa minggu terakhir, permintaan laten telah terlihat dengan pembeli yang masuk dan keluar dari pasar seiring pergerakan harga."

Baca lebih lanjut: Inilah berapa banyak uang yang dihasilkan rata-rata rumah tangga kelas menengah Amerika - bagaimana Anda menumpuknya?

Harga mungkin jatuh lebih jauh karena inflasi melambat

Indeks harga konsumen turun sedikit menjadi 6.5% pada bulan Desember – turun 0.1% dibandingkan bulan sebelumnya – yang dapat membuka jalan bagi kenaikan suku bunga yang lebih kecil dari Fed.

Para ahli mengatakan ini mungkin juga menandakan tingkat hipotek yang lebih rendah di masa depan.

“Tingkat hipotek 30 tahun turun di bawah 6% sekarang merupakan kemungkinan yang berbeda,” menulis Lawrence Yun, kepala ekonom untuk National Association of Realtors.

“Gerbang mulai dibuka untuk pembeli rumah yang ditutup pada bulan Oktober dan November ketika tarifnya naik di atas 7%. Namun, masih ada kekurangan perumahan dan daftar yang tidak cukup.”

Sementara rumah untuk dijual bertahan lebih lama di pasar, jumlah rumah yang baru terdaftar untuk dijual anjlok 21% pada bulan Desember dibandingkan tahun sebelumnya, laporan Realtor.com.

Aplikasi hipotek naik lagi

Aplikasi hipotek meningkat 1.2% dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association.

Aktivitas pembiayaan kembali juga meningkat sebesar 5%. Namun pembiayaan kembali hanya mencapai 30% dari semua aplikasi — dibandingkan dengan rata-rata dekade terakhir sebesar 58% — catatan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di Mortgage Bankers Association.

“Ada peningkatan aktivitas pembiayaan kembali sebagai akibat dari penurunan tarif 16 basis poin, karena aplikasi pembiayaan kembali konvensional dan pemerintah meningkat. Namun, kecepatan keseluruhan aplikasi pembiayaan kembali lebih rendah dari rata-rata November dan Desember 2022, dan lebih dari 80% lebih rendah dari tahun lalu,” kata Kan.

Apa yang harus dibaca selanjutnya?

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.