Tingkat hipotek AS melonjak lebih dari seperempat poin minggu ini, karena pembuat kebijakan terus memerangi inflasi tinggi dengan memperlambat ekonomi.
Tingkat pada populer Hipotek tetap 30 tahun berada pada level tertinggi hampir 14 tahun, menurut survei yang diikuti secara luas.
Jangan ketinggalan
Itu berarti pembeli yang membiayai rumah dengan harga rata-rata dengan pinjaman suku bunga tetap 30 tahun sekarang melihat pembayaran bulanan sekitar $900 per bulan lebih tinggi daripada waktu ini tahun lalu, kata George Ratiu, ekonom senior dengan Realtor.com.
Itu berarti peningkatan tahunan lebih dari $10,000.
Namun sementara biaya pinjaman yang lebih tinggi membuat orang-orang di sela-sela, calon pembeli mungkin tidak dapat mengandalkan suku bunga yang akan turun kembali. Tingkat hipotek masih di bawah rata-rata jangka panjang mereka.
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 6.29% minggu ini, naik dari 6.02% minggu sebelumnya, raksasa keuangan hipotek Freddie Mac melaporkan pada hari Kamis.
Setahun yang lalu saat ini, tingkat 30 tahun rata-rata 2.88%.
Harga telah meningkat selama lima minggu berturut-turut, dan pasar perumahan merasakan ketegangan.
Penjualan rumah jatuh bebas dan harga di bulan Agustus turun 6% dari puncaknya di bulan Juni, menurut a melaporkan dari Realtor.com.
“Sementara harga jual masih lebih tinggi dari tahun lalu, pertumbuhan moderat menjadi satu digit, tanda yang jelas bahwa pertumbuhan eksponensial beberapa tahun terakhir telah melambat,” kata Ratiu.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Tingkat bunga rata-rata pada hipotek tetap 15 tahun berjalan 5.44%, naik dari 5.21% minggu lalu, kata Freddie Mac.
Tahun lalu saat ini, tingkat 15-tahun rata-rata 2.15%.
Suku bunga pada hipotek 15 dan 30 tahun biasanya mencerminkan hasil pada Treasury 10-tahun, yang melonjak minggu ini ke level tertinggi sejak 2011, kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
Biaya pinjaman dapat terus meningkat karena Federal Reserve merencanakan lebih banyak kenaikan suku bunga. Bank sentral menaikkan suku bunga acuannya tiga perempat poin minggu ini dan mengatakan kenaikan lebih mungkin karena upaya untuk menurunkan inflasi terpanas dalam beberapa dekade.
“Untuk pasar perumahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi adalah obat yang diresepkan oleh The Fed untuk mendinginkan permintaan dan menurunkan harga yang terlalu panas,” kata Ratiu.
hipotek 5-tahun dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan
Tingkat rata-rata hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun, atau ARM, rata-rata 4.97%, naik dari 4.93% minggu lalu.
Tingkat ARM lima tahun rata-rata 2.43% tahun lalu saat ini.
Hipotek yang dapat disesuaikan dimulai dengan tingkat yang lebih rendah daripada pinjaman jangka panjang —meskipun setelah jangka waktu awal, mereka menyesuaikan setiap tahun sejalan dengan tarif utama atau patokan lain.
Peminjam ARM sering membiayai kembali pinjaman dengan suku bunga tetap setelah lima tahun awal, tetapi itu bisa menjadi strategi yang berisiko karena tidak ada yang benar-benar tahu ke mana arah suku bunga jangka panjang.
Apakah tarif benar-benar setinggi itu?
Sementara orang Amerika telah lama diuntungkan dari biaya pinjaman yang murah, tingkat hipotek yang sangat rendah bukanlah norma historis.
Tingkat rata-rata jangka panjang untuk pinjaman 30 tahun adalah 7.76%, kata Michele Raneri, wakil presiden penelitian dan konsultasi jasa keuangan untuk TransUnion, agen pelaporan kredit konsumen.
“Orang-orang merasa tingkat yang kami alami dalam beberapa tahun terakhir ini normal,” kata Raneri. “Itu tidak normal.”
Aplikasi hipotek minggu ini
Untuk pertama kalinya dalam enam minggu, aplikasi hipotek meningkat minggu lalu, menurut yang terbaru dari Asosiasi Bankir Hipotek (MBA).
Aplikasi naik 3.8% dari minggu sebelumnya, dipimpin oleh peningkatan aktivitas pembiayaan kembali. Aplikasi Refi naik 10% dari minggu sebelumnya — tetapi mereka tetap 83% lebih rendah dari tahun lalu saat ini.
Aplikasi pembelian naik 1% minggu lalu, tetapi turun 30% dari tahun lalu.
"Keuntungan mingguan dalam aplikasi, meskipun tingkat yang lebih tinggi, menggarisbawahi volatilitas keseluruhan saat ini serta hasil yang disesuaikan dengan Hari Buruh minggu sebelumnya," kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi peramalan ekonomi dan industri MBA.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html