Karena tingkat hipotek melonjak lebih tinggi, pembeli rumah ini didorong keluar dari pasar

Ini adalah minggu keenam berturut-turut di mana tingkat hipotek telah meningkat. Dan selama tiga bulan terakhir, mereka telah meningkat 1.5 poin persentase. Ini merupakan kenaikan suku bunga tiga bulan tercepat sejak 1994, kata kepala ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam laporannya.

“Kenaikan tingkat hipotek telah melunakkan aktivitas pembelian sehingga pembayaran bulanan bagi mereka yang ingin membeli rumah telah meningkat setidaknya 20% dari tahun lalu,” tambahnya.

Hipotek suku bunga tetap 15 tahun saat ini duduk di rata-rata 3.91%, menurut data terbaru Freddie Mac, naik delapan basis poin dari seminggu yang lalu. Poin dasar sama dengan seperseratus persen, atau 1% dari 1%. Rata-rata hipotek hybrid yang dapat disesuaikan dengan indeks Treasury 5-tahun adalah 3.56% untuk minggu terakhir, naik enam basis poin dari minggu sebelumnya.

Secara keseluruhan, lonjakan suku bunga hipotek mulai mengganggu permintaan pembelian rumah. Data aplikasi hipotek menunjukkan bahwa aplikasi untuk pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah turun 9% dari tahun lalu, menurut angka terbaru dari Asosiasi Bankir Hipotek.

Tapi kenaikan tarif tidak mempengaruhi semua pembeli secara merata. Data Asosiasi Bankir Hipotek menunjukkan bahwa tingkat bunga rata-rata terbaru untuk hipotek 30 tahun yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal adalah 4.9%. Penurunan pengajuan pinjaman FHA lebih besar dibandingkan penurunan pada jenis pinjaman lainnya.

Ini, bersama dengan peningkatan ukuran pinjaman, adalah "indikasi pembeli pertama kali secara tidak proporsional dipengaruhi oleh tantangan pasokan dan keterjangkauan," kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi prakiraan ekonomi dan industri di Mortgage Bankers Association, di grup perdagangan laporan aplikasi.

Pinjaman FHA lebih populer dengan pembeli pertama kali karena mereka memiliki persyaratan kelayakan yang lebih ringan dalam hal uang muka dan nilai kredit daripada pinjaman yang didukung oleh Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
dan Freddie Mac.

“Intinya adalah bahwa tingkat hipotek berada di jalur untuk melampaui 5%, tingkat yang tidak terlihat sejak Februari 2011, ketika rumah biasa di AS dihargai hanya $166,000 — kurang dari setengah harga rumah biasa saat ini,” kata George Ratiu, manajer penelitian ekonomi di Realtor.com.

"Bagi banyak keluarga Amerika, tingkat hipotek hari ini menutup pintu untuk mampu membeli rumah musim semi ini," tambahnya.

Lihat juga: Seberapa tinggi tingkat hipotek perlu naik sebelum saatnya untuk khawatir? Di atas 5.75%, kata UBS.