Sejumlah pemilik rumah baru yang mengkhawatirkan menemukan bahwa mereka berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka karena suku bunga yang melonjak membuat harga rumah melonjak turun.
Sekitar 250,000 orang Amerika yang mengambil hipotek tahun ini untuk membeli rumah sekarang berada di bawah air, yang berarti rumah itu bernilai lebih rendah daripada pinjaman yang mereka ambil, menurut data baru dari Black Knight. 1 juta lainnya memiliki ekuitas kurang dari 10%.
Itu karena tingkat hipotek tertinggi dalam beberapa dekade, dikombinasikan dengan harga rumah yang sudah tinggi, telah menjadikannya salah satu saat terburuk dalam satu generasi bagi konsumen untuk membeli rumah baru.
"Meskipun koreksi harga rumah telah melambat, itu masih membuka kantong risiko ekuitas yang berarti," kata Ben Graboske, data Black Knight dan presiden analis. “Jangan salah: tingkat ekuitas negatif terus berjalan jauh di bawah rata-rata historis, tetapi percabangan risiko yang jelas telah muncul antara rumah yang digadaikan yang dibeli baru-baru ini versus yang dibeli di awal atau sebelum pandemi.”
HARGA RUMAH BISA MENURUN 20% DI TENGAH RISIKO KOREKSI 'BERAT', DALLAS FED BERKATA
Selama pandemi COVID-19, harga rumah melonjak dengan kecepatan yang tidak pernah terlihat sejak tahun 1970-an dengan tingkat hipotek mendekati rekor terendah. Pembeli rumah – dibanjiri dengan uang tunai stimulus dan menginginkan lebih banyak ruang selama pandemi – berbondong-bondong ke pinggiran kota; permintaan begitu kuat, dan inventaris sangat rendah, pada puncak pasar, sehingga beberapa pembeli mengabaikan pemeriksaan dan penilaian rumah, atau membayar ratusan ribu di atas harga yang diminta.
Tetapi inflasi yang sangat tinggi dan kenaikan biaya pinjaman telah terbukti menjadi kombinasi yang mematikan bagi pasar perumahan, melemahkan permintaan konsumen dan membuat harga rumah anjlok.
Secara total, sekitar 8% hipotek yang diambil tahun ini berada di bawah air, atau kira-kira satu dari 12 rumah yang dibeli pada tahun 2022. Situasinya bahkan lebih buruk bagi individu dengan hipotek yang didukung pemerintah, menurut Black Knight: Sekitar 25% dari pembeli ini tahun sekarang berada di bawah air.
AS DALAM RESESI PERUMAHAN: APA ARTINYA
“Ini adalah ilustrasi dan, sayangnya, kelompok yang berpotensi rentan yang akan terus kami awasi dalam beberapa bulan ke depan,” kata Graboske.
Masalahnya bisa menjadi lebih buruk sebelum mulai membaik. Beberapa ahli melihat harga turun sebanyak 20% selama tahun depan sebagai akibat dari tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Kumpulan data yang dirilis bulan lalu menunjukkan bahwa pasar perumahan sudah memburuk dengan cepat: Penjualan yang ada rumah jatuh pada bulan Oktober selama sembilan bulan berturut-turut; sentimen pembangun rumah turun ke level terendah sejak 2012 di bulan November; dan pembelian rumah investor anjlok 30%.
Banyak ahli setuju bahwa pasar perumahan akan memburuk seiring dengan Federal Reserve memperketat kebijakan pada laju tercepat dalam tiga dekade untuk menghancurkan inflasi yang tak terkendali.
DAPATKAN BISNIS FOX ON GO DENGAN MENGKLIK DI SINI
Pembuat kebijakan telah memilih untuk menyetujui enam kenaikan suku bunga berturut-turut tahun ini, termasuk empat kenaikan 75 basis poin berturut-turut pada bulan Juni, Juli, September dan November.
Tarif rata-rata untuk a Hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6.33% minggu ini, menurut data terbaru yang dirilis minggu lalu dari pemberi pinjaman hipotek Freddie Mac. Itu secara signifikan lebih tinggi dari satu tahun yang lalu ketika tarif mencapai 3.10%, meskipun turun dari puncaknya 7.08%.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html