Investasi Hotel Asia-Pasifik Membalik Ke Tingkat Pra-Pandemi; China Slide Menahan Keuntungan Lebih Besar

Investasi hotel di Asia-Pasifik rebound dari posisi terendah pandemi pada paruh pertama tahun 2022, sebagian dibantu oleh pembelian penginapan dari investor yang diuangkan dari penjual yang tertekan, konsultan real estat global JLL mengatakan dalam sebuah laporan hari ini. Penurunan investasi hotel China menahan keuntungan yang lebih besar.

Secara keseluruhan, investasi semester pertama di kawasan ini naik 33% dari tahun sebelumnya menjadi $6.8 miliar dan naik 11.9% dari 2019, “menunjukkan kembalinya penyebaran modal ke tingkat pra-pandemi ke sektor hotel Asia Pasifik,” kata JLL.

Ada 75 transaksi pada paruh pertama tahun 2022, turun 20% tahun-ke-tahun dan 33% dari angka paruh pertama tahun 2019, mencerminkan tren pembelian yang lebih besar. Jumlah total kamar yang ditransaksikan selama enam bulan pertama tahun 2022 adalah 19,822, meningkat 29.9% dibandingkan paruh pertama tahun 2021 dan 9.4% dari periode pra-pandemi tahun 2019, kata JLL.

“Peningkatan aktivitas kesepakatan dipengaruhi oleh lonjakan transaksi portofolio karena investor institusi yang duduk di atas bubuk kering berusaha untuk menyebarkan modal mereka secara lebih efisien,” kata JLL. Jepang ($1.8 miliar), Korea ($1.7 miliar), dan Tiongkok Raya ($1.6 miliar), menerima modal paling banyak pada paruh pertama tahun 2022.

Namun, di China daratan, transaksi hotel tahun-ke-tahun turun 43.8% menjadi sekitar 7 miliar yuan, karena langkah-langkah pengendalian Covid yang ketat di banyak kota, kata JLL. (Lihat posting terkait di sini.) Akibatnya, banyak transaksi hotel kemungkinan akan tertunda hingga kuartal keempat tahun ini atau kuartal pertama tahun 2023, katanya.

Perusahaan memperkirakan bahwa volume transaksi hotel China akan meningkat menjadi sekitar 13.5 miliar yuan untuk tahun penuh 2022. “Persingkat masa karantina untuk pengunjung yang masuk dan kemudahan pembatasan perjalanan domestik menandakan pemulihan yang stabil dari pasar hotel secara keseluruhan,” kata JLL .

Penjual yang tertekan juga akan menarik pembeli yang mencari harga murah. “Banyak pengembang (memilih) untuk melepaskan aset hotel non-inti mereka dalam upaya untuk meringankan kesulitan keuangan mereka, sehingga menarik sejumlah besar investor dengan kekayaan bersih tinggi yang secara aktif mencari peluang dalam aset hotel berkualitas dengan harga diskon,” kata Zhou Tao, Managing Director Hotels & Hospitality Group, JLL Greater China.

Beberapa kota Tier I dan Tier 1.5 di China telah mengalami ledakan dalam kegiatan investasi perumahan sewa, dan aset hotel sangat dicari oleh investor yang mencari peluang konversi perumahan sewa, kata JLL.

Semakin banyak proyek hotel yang merugi di kota-kota Tier-2 dan Tier-3 dijual melalui penjualan pengadilan, yang telah menarik minat dari perusahaan manajemen aset yang mencari peluang investasi hotel yang tertekan, kata JLL.

Lihat posting terkait:

Pariwisata Domestik China Menyusut di Tengah Penguncian Covid

BYD Membuat Perampokan Pertama Ke Pasar Mobil Penumpang Jepang Dengan Tiga Model EV

@tokopedia