Badan Investasi Real Estat Terbesar di Asia Membeli Pusat Perbelanjaan Singapura Senilai $1.6 Miliar

Hong Kong Tautan REIT sedang bertualang ke Singapura dengan akuisisi dua pusat perbelanjaan di daerah pinggiran kota negara itu senilai S$2.16 miliar ($1.6 miliar) dari Mercatus Co-operative.

Link REIT mengumumkan pada hari Rabu bahwa mereka akan membeli Jurong Point dan Swing By @ Thomson Plaza dari cabang properti NTUC Enterprise Co-operative dalam sebuah transaksi yang diharapkan akan selesai pada Maret 2023. Kesepakatan tersebut akan mendorong Link REIT menjadi salah satu dari 10 pemilik aset ritel teratas di Singapura, kata perusahaan itu.

Transaksi tersebut juga akan melibatkan perjanjian layanan manajemen aset dan properti selama 10 tahun untuk pusat perbelanjaan pinggiran kota ketiga, AMK Hub, yang akan tetap berada di bawah kepemilikan Mercatus.

"Properti seperti ini, aset ritel pinggiran kota yang cukup besar dengan tingkat hunian yang tinggi dan sewa yang stabil, secara tradisional dipegang erat dan jarang masuk ke pasar," George Hongchoy, CEO Link, mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Transaksi ini memungkinkan kami untuk membangun tim yang berdedikasi di Singapura dan memberikan dasar bagi Link untuk memperluas lebih jauh ke kelas dan strategi aset lainnya di Asia Pasifik.”

LEBIH DARI FORBESMiliarder Asok Kumar Hiranandani Royal Group Membeli Properti Singapura Dengan Harga TercatatBy Jonatan Burgos

Pusat perbelanjaan di daerah pinggiran Singapura telah menunjukkan ketahanan selama pandemi. Dengan jaraknya yang dekat dengan area pemukiman dan penawaran ritel yang mencakup barang-barang penting, mal pinggiran kota telah menarik lebih banyak lalu lintas pejalan kaki daripada mal yang melayani wisatawan di distrik perbelanjaan utama. Sewa kotor rata-rata mal pinggiran kota mencatat kenaikan 0.7% tahun-ke-tahun pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan penurunan 0.3% di jalur perbelanjaan Orchard Road selama periode yang sama, menurut Knight Frank.

Terletak di Jurong West, salah satu daerah pemukiman terpadat di Singapura, Jurong Point memiliki area bersih seluas 720,000 kaki persegi, menurut pernyataan tersebut. Sedangkan Swing By @ Thomson Plaza memiliki area nettable nettable seluas 110,000 kaki persegi. Link REIT mengatakan kedua properti tersebut mendekati hunian penuh dan telah menghasilkan pendapatan bersih tahunan sebesar S$106 juta ($78.6 juta) per Oktober.

Perusahaan mengatakan akan sepenuhnya mendanai akuisisi melalui uang tunai dan utang, menambahkan bahwa mereka sedang dalam diskusi aktif dengan investor dan terbuka untuk membawa mitra modal untuk properti tersebut.

Terdaftar di Hong Kong pada tahun 2005, Link REIT memiliki portofolio real estat senilai HK$234 miliar ($30 miliar) yang meliputi pusat perbelanjaan, tempat parkir mobil, dan kantor. Hampir 80% dari properti yang dimilikinya berlokasi di Hong Kong, dengan sisanya tersebar di China daratan, Australia, dan Inggris. Perusahaan telah berkembang menjadi REIT terbesar di Asia dengan kapitalisasi pasar $15.4 miliar pada hari Rabu.