Harga rumah rata-rata di Inggris telah meningkat selama 11 tahun berturut-turut, melampaui £290,000 pada tahun 2022

Terlepas dari kekhawatiran yang ada atas latar belakang ekonomi dalam beberapa tahun terakhir, sektor perumahan Inggris tampaknya menunjukkan ketahanan karena rumah tangga terus meregangkan keuangan mereka. Ketahanan sektor ini disorot oleh lonjakan harga perumahan yang diperpanjang selama periode di mana penjual dan calon pemilik rumah mendapat manfaat dari subsidi terkait pemerintah. 

Pada baris ini, data yang diperoleh oleh finbold menunjukkan bahwa biaya rata-rata sebuah rumah di Inggris Raya terus meningkat dalam 11 tahun terakhir yang berpuncak pada puncak £292,100 (atau $315,700) pada Juli 2022. Pada Juli 2012, harganya mencapai £170,700, tumbuh sebesar 71% hingga nilai Juli 2022. Khususnya, harga tampaknya mendatar pada Juli 2018. 

Di tempat lain, London terus memimpin dalam harga, dengan rumah rata-rata seharga £537,920 per Juni 2022, mewakili pertumbuhan tahun-ke-tahun (YoY) sebesar 6.3% dari periode yang sama pada tahun 2021. Cambridge berada di peringkat kedua dengan harga £506,804 pada bulan Juni tahun ini. Pada saat yang sama, Bournemouth mencatat perubahan YoY tertinggi dalam harga rumah antara Juni 2021 dan Juni 2022 sebesar 12.88%.

Pemulihan perumahan dari krisis keuangan

Kenaikan stabil harga rumah di Inggris mencerminkan sektor yang telah pulih setelah krisis keuangan, didukung oleh insentif seperti suku bunga rendah dan pinjaman terjangkau karena bank berusaha menarik lebih banyak peminjam. Rumah sebagian besar tetap terjangkau, dengan inisiatif pinjaman rendah deposito pemerintah memicu peningkatan permintaan.

Menariknya, sektor ini juga tampaknya tidak terpengaruh oleh kekhawatiran ekonomi baru-baru ini di tengah kenaikan suku bunga yang telah merusak momentum pasar. Namun, sektor perumahan telah ditopang oleh keringanan pajak yang terutama dimulai pada awal pandemi. 

Di baris ini, ada asumsi bahwa sebagian besar penjual memilih untuk menaikkan harga rata-rata karena calon pemilik rumah bergegas untuk memastikan pembelian rumah mereka diselesaikan dalam jangka waktu untuk keringanan pajak yang didukung pemerintah. 

Potensi penurunan penilaian rumah

Meskipun pertumbuhan, ada proyeksi luas bahwa sektor perumahan mungkin mengalami penurunan karena ekonomi menatap kemungkinan regresi. Pembeli rumah menghadapi tantangan kenaikan suku bunga hipotek pada saat tabungan mereka terancam karena tingginya biaya hidup. Akibatnya, sebagian besar pembeli rumah mungkin membutuhkan waktu untuk menilai kembali situasi sebelum membeli rumah. 

Dalam resesi, sektor perumahan kemungkinan akan menempati peringkat di antara industri yang paling terpukul, dengan potensi penurunan nilai dan tingkat pengangguran yang tinggi. Situasi ini kemungkinan akan menambah lebih banyak tekanan pada pembeli rumah yang berusaha menghemat uang.

Perlu dicatat bahwa pemberi pinjaman dan konsumen masih belum pulih dari dampak pandemi yang memengaruhi peringkat kredit sebagian besar orang Inggris. Khususnya, krisis telah meremas sebagian besar konsumen ke status subprime di tengah meningkatnya keluhan tentang perlakuan tidak adil dari peminjam.

Untuk mengatasi situasi tersebut, regulator telah tertarik pada ruang pinjaman subprime untuk menghindari mengambil jalan yang sama ke krisis subprime mortgage Amerika Serikat yang melihat runtuhnya gelembung perumahan sambil berkontribusi secara signifikan terhadap krisis keuangan global 2008. 

Tanda-tanda pecahnya gelembung perumahan 

Kekhawatiran tentang pecahnya gelembung perumahan sudah mulai muncul. Misalnya, analisis oleh Bloomberg menunjukkan bahwa nilai rumah di London datar atau turun di hampir separuh kota. Pada saat yang sama, para surveyor juga mengungkapkan kekhawatiran tentang harga sambil mencatat bahwa jumlah orang Inggris yang mencari rumah terus menurun. 

Ketidakpastian sektor perumahan telah berkembang mengingat skema perumahan pemerintah, yang disebut pinjaman ekuitas 'Bantuan untuk Membeli', sedang ditarik. Skema ini menguntungkan pembeli rumah pertama yang dapat memperoleh properti yang baru dibangun dengan deposit 5%, pinjaman ekuitas 20% yang didukung oleh pemerintah, dan bebas bunga selama lima tahun pertama. 

Pada saat yang sama, dengan inflasi yang diperkirakan akan melonjak bersamaan dengan kenaikan suku bunga, biaya pinjaman kemungkinan tidak akan kembali ke level sebelumnya yang memberikan pukulan bagi pengembang dan pembeli.

Selanjutnya, ketidakpastian pasar tercermin dalam saham Inggris sektor real estat. Kinerja sektor sebagai dilacak oleh FTSE menunjukkan penurunan setidaknya 30% pada tahun lalu. 

Khususnya, kinerja yang buruk dipicu pada awal pandemi, dengan pembangunan yang terhenti karena kekurangan tenaga kerja yang memperlambat konstruksi sambil memperumit rantai pasokan. Akibatnya, investor ekuitas real estat melihat pendapatan dividen berkurang.