Persediaan rumah pantai naik, harga turun

Pasar sewa di Hamptons menghadapi dingin yang tak terduga musim panas ini.

Setelah dua tahun permintaan yang kuat dan harga yang melonjak, pasokan sewa di Hamptons melonjak, yang mengarah ke gelombang pemotongan harga di menit-menit terakhir. Harga sewa rata-rata pada kuartal pertama turun 26%, menurut Jonathan Miller, CEO Miller Samuel. Pialang mengatakan beberapa pemilik memangkas harga sebesar 30% atau lebih hanya untuk mengisi properti mereka.

“Ada sejumlah besar inventaris dan orang tidak menyewanya,” kata Enzo Morabito dari Douglas Elliman. “Dan itu di semua segmen, dari yang paling rendah hingga yang paling atas pasar.”

Kelemahan tersebut menandai pembalikan dramatis dan cepat untuk salah satu pasar real estat dengan harga tertinggi dan paling dicari di negara itu. Pada tahun 2020 dan 2021, penyewa berebut untuk menemukan persewaan musim panas dan membayar harga rekor berbulan-bulan sebelum musim karena takut ketinggalan. Sekarang, pialang mengatakan ada ratusan persewaan yang masih tersedia untuk musim panas.

Morabito mengatakan dia mewakili satu penyewaan tepi laut yang meminta $70,000 per bulan, tetapi penyewa potensial hanya menawarkan $45,000.

“Kami berharap penyewa akan membagi selisihnya, tetapi ini adalah pasar yang berbeda sekarang,” katanya.

Pialang mengatakan permintaan yang lebih lemah sebagian merupakan hasil dari peningkatan perjalanan. Orang kaya New York yang menghabiskan dua musim panas terakhir dengan menyendiri di Hamptons berencana untuk melakukan perjalanan ke Eropa dan negara-negara lain musim panas ini saat Covid mereda. Eropa dan penyewa internasional lainnya, bagaimanapun, belum kembali ke Hamptons.

Perang di Ukraina, naiknya inflasi dan jatuhnya pasar saham mungkin juga membebani rencana pengeluaran musim panas para elit — terutama karena pasar Hamptons sangat terkait erat dengan peruntungan Wall Street.

“Ada banyak pertanyaan di udara, tentang ekonomi, baik lokal maupun nasional,” kata Harald Grant dari Sotheby's International Realty. "Itu semua mempengaruhi pasar."

The Hamptons mungkin juga merasakan kebalikan dari kenaikan harga baru-baru ini: Sewa rata-rata untuk Mei naik 46% dari Mei 2019, sebelum pandemi. Sementara orang kaya masih memiliki banyak uang untuk dibelanjakan, mereka mungkin menolak harga sewa yang tinggi, terutama mengingat prospek ekonomi.

“Asumsi bahwa sewa akan berkelanjutan pada tingkat yang tinggi ini telah terbukti salah,” kata Miller.

Dan, penjualan rumah yang kuat di Hamptons selama pandemi sekarang mungkin merugikan persewaan.

Wisatawan yang biasa menyewa di Hamptons akhirnya membeli pada tahun 2020 dan 2021 untuk mendapatkan liburan yang lebih permanen. Harga penjualan rata-rata mencapai $2.6 juta pada kuartal pertama tahun ini, naik 25% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman. Lebih banyak pembeli berarti lebih sedikit penyewa.

“Pembeli keluar dari pasar sewa,” kata Morabito. “Sekarang, tiba-tiba orang yang membeli ingin menyewanya dan penyewanya tidak ada. Jadi, Anda memiliki surplus yang sangat besar ini.”

Beberapa broker mengatakan mereka telah melihat tanda-tanda pickup, karena lebih banyak penyewa menit terakhir mulai mencari penawaran.

“Kami memiliki jeda dari Februari hingga April, tetapi sekarang meningkat lagi,” kata Gary DePersia dari Corcoran. "Inventaris yang kami miliki akan habis."

Namun, salah satu rental teratas DePersia masih ada di pasaran. Properti tepi pantai ultra-modern seluas 11,000 kaki persegi di Surfside Drive di Bridgehampton memiliki sembilan kamar tidur, kolam renang dan spa Gunite, paviliun ruang tamu luar ruang, rumah kolam renang, gym, dan ruang media.

Dek atap memiliki sofa, hot tub, dan pergola yang dapat ditarik. Harga sewa: $300,000 per minggu, atau $1.25 juta untuk bulan Agustus.

“Ini rumah yang bagus,” kata DePersia. “Kami sudah menyewanya selama seminggu di bulan Juni dan kami mendapatkan apa yang kami butuhkan.”