Biden Mengikuti Warrens Lead Menuju Aturan Federalisasi Untuk Perumahan Sewa

Di seluruh negeri telah terjadi kehancuran kolektif oleh penyedia perumahan besar dan kecil tentang pengumuman baru-baru ini oleh Gedung Putih mengenai perumahan sewa. Pengumuman Gedung Putih tampaknya menjadi tanggapan surat oleh Senator Massachusetts Elizabeth Warren dan beberapa rekan Demokratnya di Senat dan DPR menguraikan serangkaian tindakan untuk mengatasi “melonjaknya harga sewa yang dihadapi konstituen kita”.

Yang benar adalah bahwa harga sewa sedang mendatar dan jatuh. Keduanya zumper dan analitik Moody menunjuk pada harga sewa yang mendatar dan turun pada akhir tahun 2022 dan menemukan bahwa secara umum, di seluruh negeri, harga sewa akan turun dan tingkat kekosongan akan naik. Namun, Gedung Putih telah mengajukan langkah-langkah yang katanya dimaksudkan untuk "meningkatkan keadilan di pasar persewaan dan prinsip-prinsip lebih lanjut dari perumahan yang adil." Sebelum terlalu panik, mari kita lihat apa yang sebenarnya dilakukan oleh pemerintahan Biden.

Pertama-tama, saya harus mengingatkan siapa pun yang membaca, bahwa saya telah memperingatkan gelombang intervensi yang akan datang untuk memfederalisasikan kebijakan perumahan sewa di Amerika Serikat. Saya memperingatkan ini pada tahun 2020, sebelum yang tampaknya tak berujung larangan penggusuran dipicu oleh Covid-19. Berikut ini adalah langkah lain ke arah itu. Pemerintahan Biden mengambil langkah-langkah berikut. Itu Efek catatan adalah tentang bagaimana hal ini dapat memengaruhi perumahan sewa pribadi.

• Komisi Perdagangan Federal (FTC) dan Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB) – Untuk menghentikan apa yang disebutnya "praktik tidak adil di pasar persewaan", Biden telah mengarahkan kedua agensi untuk "mencari informasi tentang berbagai praktik yang memengaruhi pasar persewaan, termasuk pembuatan dan penggunaan pemeriksaan latar belakang penyewa, penggunaan algoritme dalam penyaringan penyewa, penyediaan pemberitahuan tindakan yang merugikan oleh tuan tanah dan perusahaan pengelola properti, dan bagaimana sumber pendapatan pemohon menjadi faktor dalam keputusan perumahan.”

Efek: Tak tentu. Tidak ada dana tambahan yang diidentifikasi dalam pengumuman Gedung Putih untuk mendanai pencarian informasi ini. Kemungkinan besar penyelidikan ini akan "dikerjakan" tanpa henti oleh penyewa penyewa. Jika ada lobi penyedia perumahan yang kuat, ini akan menjadi tempat untuk menunjukkan dampak dari lebih banyak regulasi terhadap perumahan sewa dan bagaimana, pada akhirnya, meningkatkan risiko dan biaya.

• Pemeriksaan Kredit – Biden telah mengarahkan CFPB untuk “meminta pertanggungjawaban perusahaan pemeriksaan latar belakang karena memiliki prosedur yang tidak masuk akal.”

Efek: Kritis. Larangan pemeriksaan kredit sedang dalam perjalanan, dan saya sudah memperingatkan tentang hal ini. Organisasi perdagangan telah mengabaikan saya. Jika upaya ini berjalan seperti yang saya pikirkan, perkirakan akan melihat upaya CFPB untuk membatasi atau melarang penggunaan skor kredit untuk perumahan sewa. Ini tidak perlu.

• Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) – Badan tersebut telah ditugaskan oleh Biden untuk melihat “kenaikan sewa yang mengerikan untuk investasi masa depan;” Dengan kata lain, jika FHFA tidak menyukai cara salah satu peminjamnya mengelola propertinya, FHFA dapat mengambil tindakan. Ingat, jika Anda percaya pada penawaran dan permintaan, harga sewa tidak ditentukan oleh orang-orang di ruang rapat tetapi oleh pasar.

Efek: Tak tentu. Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa 700,000 unit dapat terpengaruh oleh hal ini, tetapi bagaimana agensi menentukan apa itu "kenaikan sewa yang mengerikan"? Tidak ada cara lain untuk membayar kembali pinjaman kecuali dengan sewa, dan jika pemerintah federal menghentikan uang tunai, yang mereka lakukan hanyalah menempatkan pinjaman mereka sendiri pada risiko gagal bayar.

• Departemen Kehakiman Amerika Serikat – Biden telah mengarahkan agensi untuk “menginformasikan pembaruan panduan potensial seputar berbagi informasi anti-persaingan, termasuk di pasar persewaan.”

Efek: Tak tentu. Kedengarannya lebih menakutkan. Itu juga aneh dan bodoh. Cara terbaik untuk mendapatkan persaingan adalah dengan menyediakan banyak pasokan; itu berarti penyedia perumahan bersaing satu sama lain untuk mendapatkan penghuni, bukan penduduk yang bersaing satu sama lain untuk mendapatkan apartemen yang langka.

• Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS – Biden mengarahkan agensi untuk membuat peraturan yang mewajibkan Otoritas Perumahan Rakyat “pemberitahuan awal 30 hari sebelum menghentikan sewa karena tidak membayar sewa”.

Efek: None. Periksa statistik lokal Anda; lembaga perumahan publik menggusur jauh lebih banyak orang daripada penyedia perumahan swasta, terutama karena mereka melayani orang yang benar-benar miskin dan menghadapi berbagai tantangan. Tetap saja, mereka tidak mengusir orang dengan cepat, dan tentunya tidak dalam 30 hari. Sebagian besar penggusuran memakan waktu berbulan-bulan, bukan berhari-hari atau berminggu-minggu.

• Cetak Biru untuk Bill of Rights Penyewa – Ini adalah janji untuk bertemu dengan advokat untuk membahas “hak” penyewa. Penghuni perumahan mana pun memiliki hak yang kita semua miliki serta tanggung jawab yang diuraikan dalam sewa mereka yang merupakan kontrak hukum. Gagasan bahwa penghuni perumahan mana pun memiliki hak di luar itu adalah ilusi yang terbaik dan paling buruk memicu lebih banyak upaya untuk memaksakan peraturan yang mahal dan meningkatkan risiko bagi penyedia; ini memperburuk keadaan bagi orang-orang dengan sedikit uang.

Efek: Kritis. Penyedia perumahan dan orang-orang yang menyewa properti pribadi mereka telah kehilangan kendali atas narasi beberapa dekade yang lalu. Mengubah narasi itu adalah sesuatu yang hingga saat ini tidak diminati oleh penyedia perumahan untuk diinvestasikan. Diskusi bebas tentang daftar keinginan intervensi pasti akan menambah momentum pembatasan perumahan sewa yang akan membuatnya langka, mahal untuk diproduksi, dan dengan demikian lebih sulit bagi orang miskin. untuk membeli.

Saya hanya akan mengatakannya: Aku bilang begitu! Meskipun intervensi Biden bukanlah akhir dari persewaan pribadi sekarang, ini adalah satu langkah lagi ke arah itu. Masih ada waktu, tetapi dengan Realtor.com, Asosiasi Apartemen Nasional, Asosiasi Realtors Nasional, Institut Manajemen Real Estat, dan Dewan Perumahan Multikeluarga Nasional disebutkan di bagian bawah pengumuman sebagai pendukung upaya Biden, don jangan berharap organisasi perdagangan besar mengangkat jari untuk melakukan itu. Kelompok-kelompok ini mungkin akan terus bermain aman. Sementara itu, ribuan penyedia perumahan dari mereka yang memiliki portofolio hingga persewaan di halaman belakang mereka akan terus melihat semakin banyak peraturan dan regulasi, beberapa di antaranya bersifat menghukum, yang ditujukan untuk mencoba membantu penyewa.

Tetapi ketika pemerintah membebankan risiko dan biaya, hanya ada satu cara untuk mengimbanginya: harga yang lebih tinggi atau penjualan ke perusahaan yang lebih besar. Ini tidak membantu orang miskin; itu hanya memperburuk keadaan. Yang dibutuhkan adalah fokus pada lebih banyak perumahan di mana-mana untuk orang-orang dari semua tingkat pendapatan.