Rencana Gedung Putih yang baru untuk menasionalisasi kebijakan perumahan dan memberikan lebih banyak perlindungan kepada penyewa telah membuat tuan tanah ibu-ibu dengan pertanyaan dan kekhawatiran.
Cetak Biru untuk Bill of Rights Penyewa menjabarkan lima prinsip yang diharapkan Presiden Joe Biden akan membentuk pembuatan kebijakan di masa depan di semua tingkat pemerintahan, dengan tujuan melindungi penyewa dan mempromosikan keterjangkauan sewa.
Itu dirancang untuk menyelamatkan penyewa dari kenaikan tarif yang "mengerikan", penyaringan penyewa yang diskriminatif, berbagi informasi anti-persaingan (terutama di antara perusahaan besar) dan penggusuran yang tidak adil.
Sementara sebagian besar tuan tanah yang masuk akal mendukung gagasan untuk melindungi 44 juta rumah tangga penyewa Amerika - terutama setelah harga rumah dan sewa menjadi sangat tinggi selama pandemi - karena sifat rumit dari kebijakan perumahan, gagasan solusi satu ukuran untuk semua telah menjadi bertemu dengan kritik. Dan dalam upaya untuk melindungi penyewa, rencana tersebut mungkin membuat jutaan pemilik rumah kedinginan.
Jangan ketinggalan
'Frustrasi' tuan tanah
Lebih dari 20 juta dari 50 juta unit sewa di AS dimiliki oleh tuan tanah ibu-dan-pop, juga dikenal sebagai tuan tanah investor individu.
Sementara penyewa menghadapi krisis keterjangkauan selama pandemi — dengan harga sewa naik hampir 26% secara nasional pada tahun 2021 — tuan tanah ibu-ibu memiliki tantangannya sendiri. Banyak yang mengandalkan uang sewa untuk membayar hipotek, pajak properti, dan biaya pemeliharaan lainnya - tetapi ini aliran pendapatan terancam selama pandemi ketika pemerintah federal untuk sementara melarang penggusuran karena tidak membayar sewa.
Larangan penggusuran membantu mencegah lebih dari 1.5 juta rumah tangga menjadi tunawisma, tetapi keputusan itu, bersama dengan perlindungan penyewa yang baru diusulkan Biden, "dengan mengorbankan tuan tanah," menurut American Apartment Owners Association (AAOA).
Pada Desember 2022, 15% dari rumah tangga penyewa AS berada di belakang sewa mereka, mengumpulkan sekitar $12 miliar total utang sewa, menurut Atlas Ekuitas Nasional, menempatkan tekanan keuangan yang sangat besar pada tuan tanah investor individu.
Direktur AAOA Alexandra Alvarado mengatakan "sangat membuat frustrasi" bagaimana tuan tanah diabaikan oleh anggota parlemen.
“Kami telah melihatnya selama bertahun-tahun … [tuan tanah ibu-dan-pop] tidak diperlakukan berbeda, meskipun [kebijakan perumahan] memengaruhi mereka lebih dari yang akan memengaruhi perusahaan besar mana pun dengan ribuan unit,” kata Alvarado di "Pertunjukan Uang Besar".
Kebijakan perumahan
Pasar persewaan sangat bervariasi di seluruh negeri, itulah sebabnya kelompok seperti National Apartment Association dan AAOA mengadvokasi solusi lokal.
Asosiasi tersebut secara luas menentang kontrol sewa - yang saat ini sedang diperdebatkan oleh sembilan badan legislatif negara bagian - karena mereka yakin hal itu memperburuk kekurangan perumahan, menyebabkan bangunan yang ada rusak dan secara tidak proporsional menguntungkan rumah tangga berpenghasilan lebih tinggi.
Sebaliknya, mereka mendesak anggota parlemen untuk mencari solusi alternatif untuk mengatasi kekurangan perumahan kritis yang terjangkau dengan lebih baik.
Baca lebih lanjut: Gunakan uang menganggur Anda untuk bekerja: Inilah cara Anda dapat memperoleh penghasilan dari real estat — tanpa perlu repot bermain sebagai tuan tanah
Florida, misalnya, mengambil pendekatan pro-pembangunan terhadap masalah tersebut. Di bawah Live Local Act yang baru diusulkan, Negara Bagian Sunshine berusaha untuk meningkatkan pendanaan bagi pemilik properti dan pengembang untuk menetapkan lebih banyak unit sebagai perumahan yang terjangkau, sementara juga melarang kontrol sewa.
Terlepas dari posisi Anda dalam ekosistem penyewa-tuan tanah, jelas bahwa pembuat undang-undang berada di bawah tekanan untuk memperbarui kebijakan perumahan yang mendukung sekitar 35% orang Amerika yang tinggal di perumahan sewa.
Memahami dan mematuhi aturan baru semakin menantang bagi tuan tanah ibu-dan-pop. Tapi ada cara lain untuk mendapatkan sepotong kue real estate — tanpa semua kerja keras.
Berinvestasi dalam REIT
Berinvestasi dalam kepercayaan investasi real estat (REIT) adalah cara untuk mendapatkan keuntungan dari pasar real estat — tanpa harus membeli rumah atau mengkhawatirkan penyewa, memperbaiki kerusakan, atau mengejar pembayaran yang terlambat.
REIT adalah perusahaan publik yang memiliki real estat penghasil pendapatan seperti gedung apartemen, pusat perbelanjaan, dan menara perkantoran. Mereka mengumpulkan uang sewa dari penyewa dan meneruskan uang sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk pembayaran dividen reguler.
Untuk memenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus membayar setidaknya 90% dari penghasilan kena pajaknya kepada pemegang saham sebagai dividen setiap tahun. Sebagai gantinya, mereka membayar sedikit atau tidak ada pajak penghasilan di tingkat perusahaan.
Pada dasarnya, REIT adalah tuan tanah raksasa. Punya beberapa penyewa blue chip yang serius, termasuk pemerintah AS, sementara yang lain rumah raksasa e-commerce seperti Amazon dan Walmart.
Tentu saja, tidak semua REIT dibuat sama. Banyak yang terpukul selama pandemi, tetapi umumnya, mereka digambarkan sebagai investasi pengembalian total yang memberikan dividen tinggi dan potensi apresiasi modal jangka panjang yang moderat.
Karena REIT diperdagangkan secara publik, Anda dapat membeli atau menjual saham kapan saja dan investasi Anda bisa sekecil atau sebesar yang Anda inginkan — tidak seperti membeli rumah, yang biasanya memerlukan uang muka yang besar dan kemudian dilengkapi dengan hipotek.
Tidak yakin apa yang harus dicari? Berikut adalah tiga REIT publik yang berkinerja kuat untuk membantu Anda memulai:
Properti VICI, Inc.: VICI Properties memiliki ratusan destinasi permainan, perhotelan, dan hiburan di seluruh AS, termasuk Caesars Palace yang ikonis, MGM Grand, dan Venetian Resort di Las Vegas. Kinerja sahamnya naik 18.8% tahun-ke-tahun (YoY) pada 31 Januari.
Properti Permainan dan Hiburan, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, yang memiliki 59 game utama dan fasilitas terkait di 18 negara bagian, naik 19.13% YoY pada 31 Januari.
Getty Realty Corp.: Getty Realty naik 22.58% YoY per 31 Januari. REIT ini memiliki, menyewakan, dan membiayai 1,021 properti freestanding dan properti terkait otomotif di 38 negara bagian dan Washington, DC
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html