Pemilik properti Big Las Vegas mengambil kepemilikan penuh atas dua kasino

Pemilik properti terbesar di Las Vegas Strip menggandakan dan mengambil kepemilikan penuh atas MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, yang nilai kesepakatannya mencapai $5.5 miliar.

VIC Properties, perwalian investasi real estat yang berbasis di New York, telah setuju untuk membeli 49.9% saham Blackstone di dua resor kasino Las Vegas. VICI saat ini memiliki 50.1% saham di properti tersebut, yang diperolehnya saat membeli properti MGM Growth pada bulan Mei.

Transaksi ini diharapkan selesai pada awal 2023.

Muncul di Power Lunch CNBC, CEO VICI Properties Ed Pitoniak mengatakan Blackstone mendekatinya hanya beberapa minggu yang lalu, dan kesepakatan itu tercapai dengan cepat.

“Kami sangat senang dengan kesempatan itu. Jelas itu menyederhanakan struktur kami, tetapi memberi kami kepemilikan total atas dua aset paling ikonik di jalur Las Vegas, MGM Grand dan Mandalay Bay, ”kata Pitoniak.

Blackstone Real Estate Investment Trust, yang dikenal sebagai BREIT, mengatakan Kamis bahwa mereka memutuskan untuk membatasi penarikan setelah melihat penebusan pada bulan Oktober yang melebihi batas bulanan mereka. Saham Blackstone turun hampir 10% karena berita tersebut.

Tapi apa yang menjadi masalah bagi Blackstone mungkin merupakan keberuntungan bagi VICI.

"Kami menyukai kesepakatan karena menyederhanakan struktur VICI dan menyoroti beberapa jalur pertumbuhan VICI meskipun basis perusahaan lebih besar dan lingkungan suku bunga meningkat," tulis analis Truist Barry Jonas dalam catatan klien.

Gaming REIT seperti VICI memiliki gedung dan tanah kasino dan resor. Perusahaan perjudian, seperti Caesars dan MGM Resorts - keduanya penyewa VICI - memiliki operasinya.

MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, yang terletak di ujung selatan the Strip, memiliki lebih dari 11,000 kamar hotel, lantai permainan seluas 321,000 kaki persegi, dan fasilitas pertemuan seluas 3 juta kaki persegi.

VICI memasukkan lebih dari $1 miliar dalam bentuk tunai, dan mengasumsikan lebih dari $3 miliar utang Blackstone pada tingkat 3.56% hingga tahun 2032. Pitoniak menyebut itu kesepakatan yang bagus pada saat VICI mungkin mengharapkan untuk membayar 6%.

CEO VICI mengatakan dia optimis dengan pertumbuhan Las Vegas yang berkelanjutan, menunjuk ke kalender konvensi dan hiburan yang padat tahun depan, dan acara olahraga yang menarik perhatian termasuk F1 pada November 2023.

Meskipun dijual, COO Blackstone Jay Gray mengatakan Las Vegas terus menjadi pasar dengan keyakinan tinggi untuk Blackstone, yang juga memiliki properti fisik dari Cosmopolitan dan Bellagio.

Banyak analis dan investor juga optimis terhadap peluang pertumbuhan di Las Vegas.

Oktober menandai bulan ke-20 berturut-turut dari pendapatan game negara sebesar $1 miliar atau lebih, menurut angka yang dirilis oleh The Dewan Kontrol Permainan Nevada.

Kasino strip mengalami lonjakan pendapatan sebesar 20% hingga Oktober menjadi $6.8 miliar dalam pendapatan game dari tahun lalu.

Las Vegas juga menarik rekor jumlah pengunjung. Harry Reid International melihat lebih dari 5 juta penumpang untuk pertama kalinya pada bulan Oktober.

“Ini bukti lebih lanjut bahwa Las Vegas tetap menjadi salah satu tujuan paling laris di dunia,” kata Rosemary Vassiliadis, direktur penerbangan Clark County.

Dan pendapatan hotel di Las Vegas naik 51% pada Oktober dibandingkan dengan Oktober 2019, sebelum pandemi, menurut Konvensi Las Vegas dan Otoritas Pengunjung.

Deutsche Bank, yang memiliki peringkat "beli" pada saham tersebut, menaikkan target harganya menjadi $38 menyusul berita transaksi tersebut.