Pengembang real estat kulit hitam mendapatkan akses ke modal besar

Orang kulit hitam Amerika mewakili kurang dari 5% pengembang real estat perumahan, sebagian besar karena mereka tidak bisa mendapatkan akses yang sama ke modal, menurut laporan terbaru oleh Urban Land Institute.

Modal institusional – kepercayaan investasi real estat dan ekuitas swasta khususnya – adalah pemain dominan. Pengembang kulit hitam seringkali tidak memiliki paparan terhadap investor tersebut.

Tapi program baru di Philadelphia menawarkan pengembang warna kesempatan unik untuk membangun rumah baru dan bisnis mereka. Philly Bangkit dirancang untuk merekrut, melatih, mendukung, dan membuka akses ke modal. Tujuannya: Menghasilkan 50 unit rumah hunian baru setiap tahun selama lima tahun ke depan.

“Ada ketidakseimbangan, dan apa yang kami coba lakukan adalah memperbaiki ketidakseimbangan itu dengan menghilangkan semua penghalang, jadi tidak ada alasan bagi siapa pun untuk mengatakan tidak,” kata Thomas Webster, direktur program Philly Rise.

Christopher Pitt memahami nilai sebuah rumah lebih dari kebanyakan orang.

“Saya dibesarkan di sebuah gubuk dengan dua kamar tidur, 10 orang muncul. Tidak ada gas, listrik terbatas, dan kakus, kan? kata Pitt, salah satu pendiri Grup Pengembangan PittPass.

Itu sebabnya dia telah bekerja di real estat selama 20 tahun, mengembangkan perumahan yang terjangkau terlebih dahulu di Delaware dan Maryland, dan segera di Philadelphia.

“Bagaimana kita mengubah komunitas dari persewaan tinggi menjadi kepemilikan rumah? Karena di situlah kekayaan generasi terjadi, di situlah komunitas terjadi, ”kata Pitt.

Namun dengan pengalamannya yang panjang dalam bisnis tersebut, Pitt masih kesulitan mendapatkan modal untuk proyek-proyek perusahaannya.

“Ini sangat sulit,” kata Pitt, mencatat bahwa orang suka berbisnis dengan orang yang memiliki kesamaan dengan mereka. “Tapi menurut saya tidak ada cukup kepemimpinan minoritas di posisi itu.”

Setelah bertahun-tahun mendanai sendiri dan meminjam uang keras dengan suku bunga setinggi langit, Pitt beralih ke Philly Rise, yang oleh Webster dan mitra investasi komunitasnya disebut sebagai "akselerator real estat".

“Tujuan kami dengan peserta kami bukan untuk mengajari mereka cara merehabilitasi atau membangun rumah baru, tetapi bagaimana membangun bisnis real estat yang sukses,” kata Webster.

Dalam serangkaian kelas untuk Philly Rise, para profesional industri mengajari para siswa, yang harus sudah menjadi pengembang profesional, cara yang lebih baik untuk mengakses modal dan cara menjalankan sistem untuk memenangkan proyek kota.

Ini ditujukan untuk membantu pengembang mendapatkan bankabilitas dan kredibilitas, Pitt berkata: “Ini akan membawa Anda dari bootstrap ke dokumen keuangan bersertifikat, artinya saya berkata, 'Tidak apa-apa, bank, saya memiliki dokumen saya di tempat, saya tahu nomor saya. ' Nah sekarang lagi kurangi resikonya kan? Kredibilitas."

Setiap peserta program tidak hanya harus menjadi pengembang yang berpengalaman, tetapi juga memiliki 5% dari modal sendiri untuk berkomitmen pada program tersebut. Philly Rise berinvestasi 10%, dan sisanya berasal dari CDFI – pemberi pinjaman pengembangan masyarakat yang disertifikasi oleh Departemen Keuangan AS.

Khalief Evans, salah satu pendiri Seamless Pros, mulai merehab rumah tua pada tahun 2016. Sejauh ini perusahaannya telah melakukan sekitar 100 renovasi. Seperti Pitt, dia berfokus pada perumahan yang terjangkau.

“Salah satu tantangan terbesar yang kami hadapi sebagai perusahaan pengembangan kecil di Philadelphia adalah sangat sulitnya mendapatkan dana yang kami butuhkan untuk menyelesaikan proyek, serta skalanya,” kata Evans. “Mungkin budayanya, mungkin tingkat pengetahuan yang kita miliki tentang pembiayaan.”

Dia mengatakan dia melamar program Philly Rise untuk mengembangkan bisnisnya.

“Kurangnya pengetahuan untuk mencapai keuangan memang menciptakan penghalang besar dan sumber daya, dapat berbicara dengan dan dibimbing dan dibimbing oleh profesional industri yang terlihat seperti Anda yang dapat menekankan pada Anda, yang dapat mencerminkan beberapa hal yang Anda sudah melalui dan bahkan beberapa tantangan, itu akan membantu,” katanya.

Philly Rise juga bermitra dengan Urban Land Institute, yang merupakan organisasi pengembangan real estate terbesar di negara ini. Institut memiliki universitas online yang disediakan untuk program dengan diskon besar-besaran.

Philadelphia saat ini memperkirakan membutuhkan sekitar 35,000 unit rumah baru selama lima tahun ke depan, menurut Webster. Dia melihat itu sebagai peluang besar bagi para kohort di Philly Rise.

“Model yang kami bangun di sini benar-benar menjadi sesuatu yang dapat direplikasi di pasar mana pun dan menjadi solusi untuk regenerasi lingkungan daripada gentrifikasi komunitas luar,” katanya.

–Lisa Rizzolo dari CNBC berkontribusi pada artikel ini.