Penurunan singkat dalam suku bunga hipotek memicu ledakan pembiayaan kembali mini

Setelah naik terus selama berbulan-bulan, suku bunga hipotek berbalik arah minggu lalu, dan peminjam melompat untuk mengambil keuntungan. Krisis di Ukraina mengguncang pasar keuangan dan menyebabkan pasar obligasi relatif lebih aman. Hasil turun dan tingkat hipotek mengikuti.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) turun menjadi 4.09% dari 4.15%, dengan poin tetap tidak berubah pada 0.44 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20% , menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Angka itu 83 basis poin lebih rendah satu tahun lalu.

Akibatnya, permintaan untuk pembiayaan kembali melonjak 9% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, tetapi volume aplikasi masih setengah dari minggu yang sama tahun lalu, ketika tarif lebih rendah.

"Tingkat hipotek turun untuk pertama kalinya dalam 12 minggu, karena perang di Ukraina mendorong pelarian investor ke kualitas, yang mendorong imbal hasil Treasury AS lebih rendah," kata Joel Kan, ekonom MBA. “Ke depan, potensi inflasi yang lebih tinggi di tengah gangguan aliran minyak dan komoditas lainnya kemungkinan akan menyebabkan periode volatilitas suku bunga karena efek ini saling bertentangan.”

Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah meningkat 9% dari minggu sebelumnya tetapi 7% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pembeli rumah kurang sensitif terhadap pergerakan suku bunga mingguan, dan lonjakan permintaan kemungkinan lebih disebabkan oleh peningkatan pasokan yang menghantam pasar untuk musim semi. Tarif hipotek yang sedikit lebih rendah tentu saja tidak merugikan, terutama mengingat betapa tingginya harga rumah sekarang.

“Ukuran pinjaman rata-rata tetap mendekati rekor tertinggi, dengan aplikasi pinjaman bersaldo tinggi terus mendominasi pertumbuhan,” tambah Kan.

Tingkat hipotek melonjak kembali tajam untuk memulai minggu ini, melompat lebih dari 25 basis poin hanya dalam dua hari, menurut Mortgage News Daily. Investor menjauh dari obligasi, menyebabkan hasil meningkat, meskipun krisis yang sedang berlangsung di Ukraina, yang menyebabkan penurunan suku bunga pada awalnya.

"Sementara situasi Ukraina memang mendorong permintaan untuk obligasi, implikasi inflasi terkait secara bersamaan mendorong permintaan menjauh," tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Efek bersihnya adalah pergerakan kembali ke tingkat hipotek tertinggi sejak awal 2019."