Bruckner Commons Di The Bronx, NY, Melihat Permintaan Leasing yang Kuat

Urban Edge Properties, perwalian investasi real estat yang terdaftar di NYSE yang berfokus pada pengelolaan, akuisisi, pengembangan, dan pembangunan kembali real estat ritel di daerah perkotaan, hari ini mengatakan telah menandatangani hampir 60,000 kaki persegi dalam sewa baru di Bruckner Commons, sebuah pusat perbelanjaan terbuka di The Bronx, NY

Konsep permintaan tinggi semuanya akan dibuka tahun depan, dengan Aldi menyewakan 21,976 kaki persegi; Lot Less, 15,082 kaki persegi; JAG-ONE, 4,000 kaki persegi; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 kaki persegi, dan Saloncentric, 1,977 kaki persegi.

Pusat perbelanjaan ini adalah salah satu yang tertua di kawasan New York. “Jika Anda melihatnya di tahun 2018-an atau XNUMX-an, itu adalah pusat perbelanjaan tua yang sangat jelek dan kumuh,” kata Jeff Mooallem, wakil presiden eksekutif dan chief operating officer Urban Edge Properties. “Kami mulai merenovasinya pada tahun XNUMX. Itu adalah renovasi tahap pertama kami dan kami masih melanjutkannya sekarang. Kami sedang dalam renovasi tahap ketiga.”

REIT baru-baru ini menandatangani kontrak sewa dengan Target Corp., yang akan membuka toko seluas 100,000 kaki persegi, mewakili prototipe toko barunya, yang berfokus pada pembangunan toko yang lebih besar, setelah menyusutkan unit untuk area perkotaan.

“Target sedang mencoba membuat toko yang lebih besar, dan ini, tentu saja, akan menjadi salah satu yang lebih besar di New York City,” kata Mooallem. “Jelas sulit mendapatkan banyak ruang di New York City. Mereka menggunakannya untuk pemenuhan pesanan online, serta untuk ritel. Mereka mengambil sekitar setengah dari lantai pertama dan seluruh lantai dua bekas Kmart. Itu harus menjadi konsep terbaru mereka.”

Mooallen mengatakan minat terhadap proyek dari konsumen semakin tinggi. "Orang-orang sangat tertarik dengan apa yang terjadi di ritel," katanya. “Kita semua berbelanja, kita semua pergi ke toko dan kita penasaran. Ini hal yang menyenangkan untuk dibicarakan, terutama saat kami dapat menghadirkan konsep makanan baru dan pengecer baru ke tempat-tempat seperti The Bronx, yang biasanya tidak selalu mendapatkan baris pertama toko baru yang hebat. Selalu menyenangkan menghadirkan toko seperti ini ke komunitas semacam ini.”

Urban Edge telah menginvestasikan $80 juta dalam beberapa tahun terakhir di Bruckner Commons, kata Mooallem.

Properti baru-baru ini menandatangani kontrak sewa dengan Target
TGT
, yang mengarah pada transformasi Bruckner Commons menjadi pusat marquee seluas 510,000 kaki persegi yang diperjualbelikan dengan peritel terbaik di kelasnya termasuk ShopRite, Marshalls, Burlington, dan Five Below
LIMA
.  

“Kami memiliki dua lowongan berukuran signifikan yang akan segera kami umumkan,” kata Mooallem. “Saya belum bisa memberi tahu Anda siapa, tetapi mereka mirip dengan Target, pengecer nasional dan kredit besar serta penggunaan yang cukup baru di The Bronx. Kami juga mendekati kesepakatan dengan rantai kopi yang sangat terkenal dan pengguna makanan lain yang menurut kami akan membawa lebih banyak minat dan kegembiraan ke properti.

Kesepakatan pusat dengan Buffalo Wild Wings Go akan memperkenalkan konsep restoran hanya untuk dibawa yang menyoroti item menu paling populer dalam format untuk dibawa. Saloncentric akan menghadirkan perlengkapan kecantikan untuk para profesional, menyediakan sumber daya yang sangat dibutuhkan untuk penyewa tetangga, Salon Phenix, dan lainnya di area tersebut. Di lantai dua, JAG-ONE akan menawarkan layanan terapi fisik dan okupasi.

“Dengan Aldi dan Lot Less mengambil posisi signifikan di Toko-toko di Bruckner, properti terus membangun reputasinya sebagai tujuan komunitas yang nyata,” kata Scott Auster, Wakil Presiden Eksekutif dan Kepala Penyewaan di Urban Edge. “Saat semua penyewa ini dibuka bersamaan dengan Target baru, kami berharap dapat melihat peningkatan lalu lintas konsumen untuk memberi manfaat bagi seluruh lingkungan.”

Terletak di persimpangan Bruckner Expressway (I-287) dan White Plains Road di The Bronx, New York, Bruckner Commons melayani lebih dari 700,000 orang yang tinggal dalam jarak tiga mil dari properti dan mudah diakses oleh 80,000 kendaraan yang melewati properti. setiap hari.  

Ada populasi yang begitu kuat di sana, lokasi demografis yang tinggi dalam hal jumlah orang yang tinggal di dekatnya. Target memiliki lokasi lain sekitar satu mil jauhnya, dan tidak menutup toko itu, tetapi membuka di Bruckner Commons karena lokasinya yang unik, kata Mooallem. “Meskipun ada persaingan dari pusat perbelanjaan besar lainnya di The Bronx, kami memiliki posisi yang cukup unik di pasar. Semuanya parkir permukaan, tidak ada garasi untuk dinavigasi, ”tambahnya.

Penyewa yang melaporkan penjualan semuanya melakukan penjualan di atas rata-rata rantai, kata Mooallem. “Aldi dan Five Below, kami berharap memiliki penjualan yang kuat, tetapi saya tidak memiliki angka di kepala saya untuk salah satu dari mereka.

“Sebagian besar dari perusahaan kami adalah kami mencari proyek yang akan mendatangkan penyewa baru yang akan melayani penduduk dan menawarkan kualitas toko yang lebih baik untuk berbelanja daripada yang mereka miliki sebelumnya, dan itu memberikan dampak positif bagi masyarakat,” Mooallem dikatakan. “Menghadirkan toko yang lebih baik dan memiliki pusat perbelanjaan yang lebih baru, lebih segar, dan lebih bagus memberikan dampak positif bagi masyarakat, tetapi kami juga mencari organisasi untuk bermitra. Di properti ini kami bermitra dengan Rap4Bronx, sebuah organisasi yang memasok makanan bagi penduduk yang rentan di New York City. Kami juga melakukan banyak program seni publik di sana dan berusaha menjadi warga negara yang baik untuk apa pun yang dibutuhkan masyarakat.

“Bronx adalah tempat khusus untuk mengembangkan ritel karena Anda memiliki kepadatan penduduk yang tinggi yang telah diabaikan untuk sementara waktu oleh pengecer nasional, dan itu berubah,” kata Mooallem. “Berada di garis depan perubahan itu sangat menyenangkan.”