Bangun Keranjang Dividen Pembayaran Bulanan Dengan 5 REIT Ini

Pada hari-hari inflasi yang merajalela ini, setiap orang dapat menggunakan lebih banyak pendapatan.

Dividen kuartalan memang bagus, tetapi bukankah bagus untuk memiliki pendapatan dividen reguler yang dapat Anda andalkan setiap bulan?

Salah satu caranya adalah dengan mengambil uang cadangan dan membangun sekeranjang perwalian investasi real estat yang membayar dividen bulanan (REIT). Dengan harga REIT turun begitu banyak tahun ini dan hasil dividen sangat tinggi, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mengambil beberapa pembayar pendapatan bulanan yang tinggi.

Tapi hati-hati dan bangun keranjang ini dengan cara yang benar. Sekeranjang REIT yang baik harus memiliki keragaman antar sektor, hasil dividen yang layak dan dana dari operasi (FFO) yang akan menutupi pembayaran dividen untuk mencegah pemotongan dividen. Anda dapat membuat keranjang dengan sejumlah uang yang dibagi secara merata di antara kelima REIT atau cukup membeli masing-masing saham dengan jumlah yang sama.

Berikut adalah lima REIT yang sesuai dengan kriteria di atas dan dapat memberikan pendapatan bulanan yang aman dan dapat diandalkan, dengan hasil dividen rata-rata gabungan sebesar 6.63%. Keranjang $ 25,000 akan menghasilkan lebih dari $ 138 pendapatan per bulan:

Perusahaan Pendapatan Realti (NYSE: O) adalah REIT ritel dengan lebih dari 11,400 properti komersial di seluruh dunia dengan sewa bersih jangka panjang. Penyewanya adalah perusahaan besar dan terkenal seperti Walgreens Co., Dollar Tree Inc. dan FedEx Corp.

Realty Income adalah salah satu REIT yang paling populer dan diikuti dengan baik. Ini adalah salah satu dari hanya 65 Aristokrat Dividen S&P 500 karena telah meningkatkan dividennya 117 kali selama setidaknya 25 tahun berturut-turut. FFO tahunan sebesar $4.92 dengan mudah menutupi dividen tahunan $2.98, yang sekarang menghasilkan 4.71%.

Properti EPR (NYSE: EPR) adalah REIT pengalaman terdiversifikasi yang memiliki dan mengoperasikan 358 jaringan bioskop, taman hiburan, resor, dan tempat rekreasi lainnya.

Pandemi tahun 2020 memaksa EPR Properties untuk memotong dividen kuartalannya dari $0.385 menjadi $0.25, tetapi sejak itu dinaikkan menjadi $0.275. Pengajuan kebangkrutan Bab 11 oleh penyewa bioskop Cineworld Group plc pada bulan Agustus mendorong saham EPR Properties turun dari $54 menjadi $35, tetapi naik 11.5% sejak awal Oktober.

Kisah berlanjut

FFO tahunan sebesar $4.67 dengan mudah menutupi dividen $3.20 untuk hasil 8.19%. Resesi yang buruk atau lebih banyak bioskop yang mengajukan Bab 11 dapat menyebabkan pemotongan dividen atau penurunan harga, tetapi EPR Properties telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa di masa lalu, dan harus menemukan cara untuk mengatasi risiko saat ini untuk terus memberikan pendapatan yang aman setiap bulan.

LTC Properti Inc. (NYSE: LTC) adalah REIT perawatan kesehatan yang memiliki dan menyewakan 202 perumahan senior dan fasilitas perawatan terampil di 29 negara bagian di seluruh AS. Pendapatan LTC Properties berasal dari sewa triple-net, hipotek, dan pinjaman mezzanine.

FFO tahunan $2.54 mencakup dividen tahunan $2.28 untuk hasil 5.86%. Meskipun bukan margin keamanan yang besar, FFO kuartal ketiga sebesar $0.63 adalah $0.08 lebih tinggi dari periode tahun lalu, dan manajemen baru-baru ini mengarahkan peningkatan FFO kuartal keempat sebesar $0.09 menjadi $0.10 per saham.

SL Green Realty Corp (NYSE: SLG) adalah kantor REIT dan pemilik kantor terbesar di New York City dengan 62 bangunan seluas 33.6 juta kaki persegi.

SL Green bukanlah saham yang disukai di Wall Street karena kekhawatiran bahwa pekerja rumahan tidak akan kembali bekerja di kantor. Bunga pendek juga sangat tinggi. Namun harga terhadap FFO (P/FFO) sebesar 5.67 tampaknya mengindikasikan bahwa sebagian besar ketakutan tersebut telah tertanam dalam harga saham.

FFO tahunan $6.70 memberikan bayangan besar atas dividen tahunan $3.73 dan menghasilkan 9.83% kekalahan. Pada harga baru-baru ini di bawah $38, tampaknya memiliki lebih banyak potensi kenaikan daripada risiko penurunan.

STAG Industri Inc. (NYSE: RUSA JANTAN) adalah REIT industri yang memiliki dan mengoperasikan 563 properti industri penyewa tunggal di 41 negara bagian. Amazon.com Inc. adalah penyewa terbesar STAG Industrial dan menyumbang sekitar 3% dari total sewanya.

Pendapatan kuartal ketiga Stag Industrial bagus dan FFO Inti sebesar $0.57 mengalahkan hasil kuartal yang sama tahun lalu sebesar $0.53 per saham terdilusi.

FFO tahunan sebesar $2.20 mencakup dividen $1.46 dan menghasilkan 4.59%.

Lihat lebih lanjut tentang investasi real estat dari Benzinga

Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.