'Pembeli rumah harga rata-rata melihat pembayaran hipotek bulanan yang hampir 50% lebih tinggi daripada tahun lalu.' Tingkat hipotek 30 tahun turun sedikit menjadi 5.1%

Minggu lalu adalah pertama kalinya tingkat hipotek telah melampaui 5% sejak 2011. Setahun, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun di bawah 3%.

Sementara itu, hipotek suku bunga tetap 15 tahun, naik dua basis poin menjadi rata-rata 4.4% selama seminggu terakhir. Hipotek hybrid yang dapat disesuaikan dengan indeks Treasury 5-tahun rata-rata 3.78%, naik tiga basis poin dari minggu sebelumnya.

Moderasi suku bunga hipotek merupakan cerminan pergerakan di pasar obligasi jangka panjang. Khususnya, imbal hasil pada Treasury 10-tahun
TMUBMUSD10Y,
2.811%
naik di atas 2.9% di awal minggu sebelum menetap lebih rendah, yang menunjukkan bagaimana kekhawatiran tentang situasi COVID di China membebani investor.

"Pasar semakin menimbang bahwa dengan Beijing berpotensi mengikuti jejak karantina massal Shanghai, prospek pertumbuhan ekonomi semakin gelap, yang dapat mempengaruhi ekonomi AS," kata George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.

Meskipun kemunduran singkat ini, tingkat hipotek telah meningkat pada laju tercepat dalam lebih dari 40 tahun, kepala ekonom Freddie Mac Sam Khater mengatakan dalam laporannya. Dan tren itu kemungkinan akan berlanjut, mengingat inflasi tetap panas.

Itu akan mendorong Federal Reserve untuk menaikkan suku bunga dan menyesuaikan kepemilikan sekuritas yang didukung hipotek dalam beberapa bulan mendatang, yang akan memberi tekanan pada suku bunga hipotek. Sulit untuk mengecilkan betapa mengganggu kenaikan bersejarah tingkat hipotek selama beberapa bulan terakhir.

"Pembeli sudah dibatasi oleh persediaan rendah, yang telah mendorong harga lebih tinggi," Rubeela Farooqi, kepala ekonom AS di High Frequency Economics, menulis dalam sebuah catatan penelitian. "Peningkatan suku bunga hipotek yang berkelanjutan akan menjadi angin sakal tambahan untuk penjualan rumah ke depan."

Data terbaru untuk penjualan rumah tertunda dan aplikasi hipotek yang dirilis Rabu melukiskan gambaran melemahnya permintaan dari pembeli rumah. Kombinasi harga tinggi dan suku bunga tinggi telah membuat pembelian rumah menjadi jauh lebih terjangkau, dan kemungkinan beberapa keluarga telah tersingkir dari pasar pembelian rumah – setidaknya untuk saat ini.

“Pembeli rumah dengan harga rata-rata melihat pembayaran hipotek bulanan yang hampir 50% lebih tinggi daripada tahun lalu, menambahkan tambahan $580 untuk pengeluaran bulanan mereka,” kata Ratiu. “Tidak mengherankan jika banyak yang mundur dari pasar, berharap kondisi akan membaik.”

Bagi orang Amerika yang bertahan, mereka akan dihargai oleh pasar yang kurang kompetitif, yang dapat memberi mereka lebih banyak rumah untuk dipilih dan kemungkinan yang lebih rendah untuk menghadapi perang penawaran.