Pembeli tunai mendorong penjualan dan harga di booming perumahan Inggris

pembeli tunai dari rumah Inggris menghabiskan sepertiga lebih banyak untuk pembelian properti mereka di tahun hingga Maret daripada rata-rata tahun pra-pandemi, analisis telah menemukan, menggarisbawahi peran pembeli bebas hipotek dalam mendorong ledakan properti.

Ada 482,000 pembeli tunai pada tahun itu hingga Maret 2022 dan mereka menghabiskan £178 miliar untuk membeli rumah – 17 dan 32 persen lebih tinggi dari rata-rata tiga tahun sebelum pandemi masing-masing – menurut penelitian oleh agen real Savills.

Lucian Cook, kepala penelitian perumahan di Savills, mengatakan proporsi pembeli tunai di pasar mungkin diperkirakan akan turun pada tahun lalu, karena suku bunga pinjaman rumah tetap pada posisi terendah dalam sejarah dan mendorong permintaan dari pembeli yang digadaikan. Tetapi pangsa pembeli tunai tetap tidak berubah di sekitar 35 persen dari pasar, dan pembeli tunai rata-rata membeli rumah senilai £368,600, dibandingkan dengan pengeluaran £302,500 oleh pembeli hipotek rata-rata.

Pembeli tunai termasuk orang yang menjual satu rumah untuk membeli yang lain, tanpa mengambil hipotek, dan mereka yang membeli tanpa penjualan sebelumnya, menggunakan uang tunai.

Prospek kenaikan lebih lanjut dalam suku bunga utama Bank of England — setelah itu mencapai 1 persen minggu ini — berarti pemohon hipotek mungkin menemukan bahwa mereka dapat meminjam lebih sedikit, dan akan membayar lebih untuk itu dengan tarif yang lebih tinggi yang ditetapkan oleh pemberi pinjaman.

“Saya menduga pasar akan menjadi lebih bergantung pada pembeli tunai selama 12 hingga 24 bulan ke depan, mengingat bahwa mereka kurang terkena kenaikan suku bunga dan, karena rumah tangga yang lebih makmur, seringkali sedikit kurang terkena biaya hidup. peras, ”kata Cook.

Pembeli hipotek akan menjadi lebih sadar akan biaya pembayaran utang mereka dan kurang agresif saat bersaing di pasar perumahan, tambahnya. “Pemberi pinjaman akan melihat lebih dekat keterjangkauan hipotek ketika mereka menilai aplikasi hipotek . . . Tidak dapat dihindari bahwa pasar akan menjadi lebih berbobot terhadap pembeli tunai.”

Harga terus naik, menurut indeks harga rumah Halifax, yang menemukan bahwa mereka tumbuh dengan kenaikan tahunan 10.8 persen di bulan April. Tetapi Cook mengatakan pertumbuhan harga kemungkinan akan melambat di sisa tahun 2022 karena suku bunga hipotek naik tipis.

Analisis, yang menggunakan data dari Kantor Statistik Nasional dan Pendaftaran Tanah, juga mengidentifikasi wilayah di mana proporsi pembeli tunai paling kuat.

Di hotspot rumah kedua di lokasi pedesaan atau pesisir seperti Norfolk Utara, Devon Barat dan Isle of Wight, lebih dari setengah pembeli bebas hipotek, sementara sebagian besar wilayah di London, dengan harga rumah tertinggi di negara itu, memiliki proporsi terendah pembeli tunai di sekitar 15 persen. Namun, di Kensington dan Chelsea, daerah yang populer dengan pembeli kaya dari luar negeri, 48 persen adalah pembeli tunai.

Cook menemukan “korelasi yang masuk akal” antara proporsi populasi di atas usia 60 tahun dan pangsa pembeli tunai di suatu lokasi. Di otoritas lokal di mana lebih dari separuh pembeli bebas hipotek, lebih dari sepertiga populasi berusia di atas 60 tahun. Di wilayah di mana pembeli tunai menyumbang kurang dari 15 persen transaksi, jumlahnya mencapai 16 persen.

Pangsa rumah tangga bebas hipotek di atas 65-an di Inggris telah meningkat selama dekade terakhir, dibandingkan dengan semua kelompok usia lainnya, menurut data ONS.

Salah satu alasan mengapa kekuatan pembeli tunai menjadi lebih kuat adalah karena prospek pembeli pertama yang memburuk. Mereka menghadapi harga rumah yang lebih tinggi, hipotek yang lebih mahal atau terbatas, dan biaya hidup yang tertekan. Help to Buy, skema pinjaman ekuitas pemerintah untuk pembeli pertama, juga akan berakhir pada Maret 2023.

"Tujuan kepemilikan rumah akan menjadi sedikit lebih sulit," kata Cook.