Para Taipan Real Estat Tiongkok Mendapat Keuntungan Hampir $4 Miliar Setelah Beijing Mengejutkan Pasar Dengan Dukungan Besar-besaran

Tdua taipan real estat wanita terkaya di China—miliarder Wu Yajun dan Yang Huiyan—melihat kekayaan bersih mereka mencapai gabungan $3.6 miliar hanya dalam beberapa jam, setelah regulator negara mengambil langkah mengejutkan dan meluncurkan paket tindakan komprehensif yang ditujukan untuk mendukung industri properti yang sedang sakit.

Untuk memastikan "perkembangan yang stabil dan sehat" dari pasar real estat, otoritas termasuk bank sentral negara itu, Bank Rakyat China, serta Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China (CBIRC), pada hari Jumat mengeluarkan dokumen 16 poin. termasuk langkah-langkah untuk meningkatkan pinjaman dan likuiditas, menurut ke beberapa laporan media.

Cuplikan layar dokumen tersebut juga tersedia secara online, menunjukkan bahwa regulator mendorong bank untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang “wajar” dari pengembang dengan tata kelola perusahaan yang baik, mengizinkan perpanjangan pembayaran utang hingga satu tahun, dan memperlakukan perusahaan real estat swasta dan milik negara. pada pijakan yang sama.

"Kami melihat ini sebagai poros paling penting sejak Beijing secara signifikan memperketat pembiayaan sektor properti," tulis ekonom Nomura yang dipimpin oleh Lu Ting dalam sebuah catatan penelitian pada hari Senin. “Dengan demikian, para pengembang yang kekurangan uang (terutama yang swasta), perusahaan konstruksi, peminjam hipotek, dan pemangku kepentingan terkait lainnya sekarang dapat bernapas lega.”

Saham beberapa perusahaan real estat besar melonjak sebagai tanggapan, dengan Country Garden milik miliarder Yang Huiyan yang terdaftar di Hong Kong melonjak 40.6% pada Senin siang, dan Longfor Group milik sesama miliarder Wu Yajun, juga terdaftar di Hong Kong, melonjak 22.8%. Peningkatan kekayaan Yang berikutnya sebesar $2.4 miliar dan Wu sebesar $1.2 miliar menempatkan kedua mogul tersebut di antara lima peraih keuntungan terbesar di Daftar Miliarder Real-Time Forbes untuk hari yang sama.

Yang pasti, Country Garden Yang dan Longfor Group Wu juga telah terpukul oleh tindakan keras China terhadap harga perumahan yang pernah meroket dan pinjaman perusahaan yang agresif, meskipun perusahaan dianggap memiliki kesehatan keuangan yang lebih kuat daripada pengembang yang gagal bayar seperti Grup Shimao, Kepemilikan Sunac Cina dan Grup Evergrande China.

LEBIH DARI FORBESBagaimana Miliarder Wanita Ini Berhasil Mengarungi Kemerosotan Properti China – Untuk Saat IniBy Yue Wang

Country Garden, misalnya, melihat laba bersihnya anjlok 96% menjadi $612 juta pada paruh pertama tahun ini. Penjualan properti China telah menurun 14^th bulan berturut-turut di bulan September, karena kepercayaan pembeli rumah merosot di tengah tindakan keras yang tak henti-hentinya.

Shen Meng, direktur pelaksana di bank investasi butik yang berbasis di Beijing, Chanson & Co., memperingatkan bahwa rencana 16 poin itu sama sekali bukan bailout di seluruh sektor. “Kebijakan tersebut ditujukan untuk mencegah default skala besar dan risiko keuangan sistematis ketika banyak pengembang menghadapi pembayaran utang yang jatuh tempo tahun depan,” katanya. “Fokus lain dari kebijakan ini adalah memastikan pengiriman proyek konstruksi yang telah terjual tetapi terhenti.”

Pengembang China secara kolektif memiliki setidaknya obligasi gabungan senilai $55 miliar yang akan jatuh tempo selama dua tahun ke depan, tetapi menghadapi penjualan yang lebih lemah dan opsi refinancing yang terbatas, Moody's Investors Service menulis dalam catatan penelitian 27 Oktober. Perusahaan yang kehabisan uang telah menangguhkan pembangunan proyek perumahan pra-penjualan, menyebabkan protes publik yang jarang terjadi dan boikot hipotek di seluruh negeri.

Tetapi karena pihak berwenang menahan diri untuk menyelamatkan lebih banyak perusahaan, perusahaan real estat yang terkepung, seperti Evergrande, tidak mungkin mengalami pembalikan nasib, menurut Shen. Pendiri miliarder bermasalah perusahaan Hui Ka Yan telah datang untuk melambangkan taipan yang telah meminjam secara menyeluruh untuk mendanai ekspansi mereka. Hui, yang pernah menjadi orang terkaya di Asia, kini hanya memiliki kekayaan bersih sebesar $2.9 miliar, turun dari puncaknya sebesar $42.5 miliar pada tahun 2017, sebagai perusahaan berjuang untuk merestrukturisasi di utara $300 miliar dalam total kewajiban.

LEBIH DARI FORBES

LEBIH DARI FORBESMiliarder yang Terkepung Hui Ka Yan Berjuang Untuk Mempertahankan Kerajaannya Yang RuntuhBy Yue WangLEBIH DARI FORBESDari Miliarder Hingga Kemungkinan Kebangkrutan: Pertarungan Pan Sutong Untuk Menyelamatkan Kerajaan Real EstatnyaBy Yue WangLEBIH DARI FORBES100 Orang Terkaya di China Rekor Kekayaan Turun 39% Menjadi $907.1 MiliarBy Russell Flanery