Kepercayaan konsumen di pasar perumahan mencapai titik terendah dalam lebih dari satu dekade

Kepercayaan konsumen di pasar perumahan turun ke level terendah sejak 2011, baik karena calon pembeli dan penjual menjadi lebih pesimis, menurut survei bulanan yang dirilis Senin oleh Fannie Mae.

Hanya 17% dari mereka yang disurvei di bulan Juli mengatakan sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah, turun dari 20% di bulan Juni. Yang lebih jelas, bagaimanapun, adalah bahwa pangsa penjual yang berpikir ini saat yang tepat untuk mendaftarkan rumah mereka turun menjadi 67% di bulan Juli dari 76% dua bulan sebelumnya.

Jauh lebih sedikit konsumen sekarang yang berpikir harga rumah akan naik, sementara pangsa mereka yang berpikir harga akan turun melonjak dari 27% menjadi 30%.

Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae terdiri dari enam komponen: kondisi pembelian, kondisi penjualan, prospek harga rumah, prospek tingkat hipotek, kekhawatiran kehilangan pekerjaan, dan perubahan pendapatan rumah tangga. Secara keseluruhan, indeks turun dua poin di bulan Juli menjadi 62.8. Ini turun 13 poin dari tahun sebelumnya. Ini mencapai tertinggi sepanjang masa 93.7 di musim panas 2019, sebelum pandemi.

"Suku bunga hipotek yang tidak menguntungkan telah semakin dikutip oleh konsumen sebagai alasan utama di balik persepsi yang berkembang bahwa ini adalah waktu yang buruk untuk membeli, serta menjual, rumah," Doug Duncan, wakil presiden senior dan kepala ekonom Fannie Mae, menulis dalam sebuah melepaskan.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun dimulai tahun ini sekitar 3% dan kemudian mulai naik dengan mantap, secara singkat melintasi garis 6% pada bulan Juni, menurut Mortgage News Daily. Itu turun kembali sedikit sejak itu tetapi masih di kisaran pertengahan 5%.

Hanya 6% dari mereka yang disurvei berpikir suku bunga hipotek akan turun, sementara 67% mengatakan mereka memperkirakan suku bunga akan naik lebih lanjut.

Penjualan rumah baru dan lama telah turun tajam selama beberapa bulan terakhir, karena keterjangkauan melemah dan konsumen khawatir tentang inflasi dan ekonomi yang lebih luas.

Kerugian besar di pasar saham juga menyebabkan permintaan rumah kelas atas turun. Lebih banyak pasokan datang di pasar, yang sedikit membantu, tetapi persediaan masih jauh di bawah norma historis, terutama di level awal.

“Dengan pertumbuhan harga rumah yang melambat, dan diproyeksikan akan semakin melambat, kami yakin reaksi konsumen terhadap kondisi perumahan saat ini kemungkinan akan semakin beragam: Beberapa pemilik rumah mungkin memilih untuk mendaftarkan rumah mereka lebih cepat untuk memanfaatkan harga yang dianggap tinggi, sementara beberapa pembeli rumah potensial mungkin memilih untuk menunda keputusan pembelian mereka dengan keyakinan bahwa harga rumah mungkin turun,” tambah Duncan.