Kepercayaan konsumen terhadap perumahan meningkat karena harga turun

Tingkat hipotek masih dua kali lipat dari tahun lalu, tetapi harga rumah telah turun sejak Juni, dan itu akhirnya membuat konsumen merasa lebih baik tentang pasar perumahan yang terlalu panas dan sangat kompetitif.

Indeks sentimen perumahan bulanan dari Fannie Mae menunjukkan sentimen membaik dari November hingga Desember. Indeks ini masih lebih rendah dari tahun lalu dan hanya sedikit dari rekor terendah yang ditetapkan pada bulan Oktober dan November.

Bagian responden yang mengatakan sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah masih rendah, hanya 21%, tetapi naik dari 16% di bulan Oktober. Bagian yang mengatakan sekarang adalah waktu yang buruk menurun.

Namun, saat menjual, sentimen terus turun. Bagian responden yang mengatakan sekarang adalah waktu yang baik untuk menjual turun menjadi 51% dari 54%, sedangkan bagian yang mengatakan sekarang adalah waktu yang buruk untuk menjual meningkat.

Lebih banyak konsumen sekarang percaya harga rumah akan turun dalam 12 bulan ke depan, dan lebih banyak lagi yang mengatakan mereka yakin tingkat hipotek akan turun.

Harga pada bulan November, pengukuran terbaru, 2.5% lebih rendah dari puncak musim semi 2022, menurut CoreLogic. Mereka masih lebih dari 8% lebih tinggi dari tahun ke tahun, tetapi perbandingan tahunan itu sekarang setengah dari apa yang terjadi di bulan Juni.

Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun yang populer mencapai tertinggi baru-baru ini sebesar 7.37% pada bulan Oktober tetapi kemudian turun kembali ke kisaran pertengahan 6% sepanjang November dan hingga Desember. Pada Jumat lalu turun menjadi 6.2%, menurut Mortgage News Daily.

“Memasuki tahun 2023, kami berharap keterjangkauan tetap menjadi tantangan utama bagi calon pembeli rumah, karena bahkan penurunan suku bunga dan harga rumah yang kecil — dari perspektif pembeli — mungkin tidak menghasilkan daya beli yang memadai,” kata Doug Duncan, senior Fannie Mae. wakil presiden dan kepala ekonom, dalam sebuah rilis. “Pada saat yang sama, pemilik rumah yang ada mungkin terus menunggu untuk mendaftarkan properti mereka, karena banyak yang telah mengunci tingkat hipotek yang lebih rendah, menciptakan insentif minimal untuk menjual dan membeli lagi sampai harga lebih menguntungkan.”

Ketegangan itu akan terus mendorong penjualan rumah lebih rendah dalam beberapa bulan mendatang, kata Duncan.

Menambah kepercayaan pada perumahan, pangsa konsumen yang mengatakan mereka khawatir akan kehilangan pekerjaan dalam 12 bulan ke depan turun dari 21% menjadi 17%. Lebih sedikit, bagaimanapun, mengatakan pendapatan rumah tangga mereka secara signifikan lebih tinggi daripada tahun lalu.

Dengan pasar perumahan sekarang dalam musim dingin yang lambat secara historis, beberapa agen melaporkan aktivitas "dibekukan". Penjualan rumah yang tertunda, yang merupakan kontrak yang ditandatangani pada rumah yang ada, turun lebih dari yang diperkirakan pada bulan November, menunjukkan bahwa penjualan yang ditutup pada bulan Januari juga akan lebih rendah.

Penjual yang menantang dinginnya perumahan menawarkan lebih banyak konsesi: Sekitar 42% penjual melakukannya pada kuartal keempat, pangsa tertinggi dalam beberapa tahun terakhir, menurut Redfin, broker real estat. Itu naik dari lebih dari 30% pada kuartal sebelumnya dan kuartal keempat tahun 2021, dan lebih tinggi dari level tertinggi sebelumnya sebesar 40.8%, yang dicapai selama tiga bulan yang berakhir Juli 2020, pada awal pandemi Covid.