'Melanjutkan perlambatan harga rumah.' Inilah yang diprediksi oleh 5 ekonom dan ahli real estat akan terjadi pada pasar perumahan tahun ini

Kapan pertumbuhan harga rumah benar-benar melambat? Akankah suku bunga hipotek melanjutkan kenaikannya? Apa yang perlu saya ketahui jika saya mencoba membeli rumah sekarang? Ini semua adalah pertanyaan yang kami dengar dari pembaca, rekan kerja, dan lainnya, jadi kami meminta ekonom terkemuka dan profesional real estat untuk menguraikan apa yang sebenarnya mereka pikir akan terjadi di pasar perumahan tahun ini. 

Suku bunga hipotek dapat terus meningkat — tetapi itu tergantung pada ekonomi

Sudah tahun ini, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun telah naik dari sedikit di atas 3% pada Januari menjadi sekitar 6%, menurut data dari Bankrate. Dan mungkin pertumbuhannya tidak akan berhenti di situ. (Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan di sini.)

Kepala ekonom Realtor.com Danielle Hale mengatakan itu tergantung pada banyak faktor, termasuk laporan pekerjaan. “Jika laporan pekerjaan terlalu kuat, kemungkinan akan memicu kenaikan baru dalam suku bunga hipotek untuk mengantisipasi tindakan Fed yang lebih besar.

Dan sampai we lihat bukti berkelanjutan bahwa inflasi telah mencapai puncaknya, masih ada risiko tingkat hipotek akan naik lebih tinggi, kata Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate. Namun dia menambahkan bahwa prospek The Fed melakukan front-loading kenaikan suku bunga mereka dan melakukan lebih cepat daripada nanti, sebenarnya dapat membantu menjaga tingkat hipotek atau bahkan menurunkannya. "Lebih banyak kenaikan suku bunga sekarang berarti lebih sedikit kenaikan suku bunga nanti, itu berarti jadwal untuk menaikkan suku bunga puncak dan itu berarti penurunan suku bunga karena ekonomi yang lemah juga terjadi lebih cepat," kata McBride.

Dan inilah satu hal menarik: “Tarif hipotek riil, suku bunga hipotek dikurangi tingkat inflasi, negatif untuk pertama kalinya dalam 40 tahun, jadi hipotek tidak semahal kelihatannya saat mengendalikan inflasi. Inflasi itu sendiri cenderung berfungsi sebagai dasar untuk pertumbuhan harga rumah, dengan sebagian besar kuartal selama 40-50 tahun terakhir menghadapi pertumbuhan harga rumah yang lebih tinggi daripada pertumbuhan harga konsumen, ”kata Mischa Fisher, kepala ekonom di Angi, sebuah perusahaan layanan internet yang menghubungkan pengguna. dengan pro yang diperiksa untuk proyek dan layanan rumah.

Apresiasi harga rumah akan menyejukkan…

“Karena kekurangan perumahan, harga rumah akan terus naik di bulan-bulan berikutnya. Meskipun persediaan meningkat, itu akan tetap ketat karena pembangun rumah telah mengurangi produksi rumah keluarga tunggal, ”kata Nadia Evanhelou, ekonom senior dan direktur prakiraan di National Association of Realtor (NAR). Namun, karena banyak pembeli rumah yang ditebus karena keterjangkauan yang rendah, harga rumah tidak akan naik secepat yang mereka lakukan di bulan-bulan sebelumnya. “Akan ada penurunan harga rumah yang berkelanjutan. Namun demikian, harga rumah kemungkinan akan terus mengalami apresiasi dua digit dari tahun ke tahun di bulan Agustus,” kata Evangelou.

Sementara itu, Hale mengatakan harga perumahan, baik harga rata-rata maupun penjualan, cenderung melambat saat mendekati akhir musim panas. “Saya berharap tahun ini akan menjadi tipikal dalam hal itu. Di atas perlambatan musiman yang biasa, pertumbuhan harga perumahan akan terus mereda saat pasar perumahan diatur ulang, ”kata Hale. (Lihat tarif hipotek terendah yang bisa Anda dapatkan di sini.)

… Tapi harga rumah secara keseluruhan akan tetap naik

Sementara itu, McBride dari Bankrate mengatakan harga yang diminta turun dari level bulan karena calon pembeli mundur. “Harga jual akan naik seiring pasar mendingin, tetapi pendinginan ini hanyalah pengembalian ke jenis pasar seimbang yang telah absen beberapa tahun terakhir,” kata McBride. 

“Pada bulan Agustus, saya memperkirakan harga rumah akan naik satu digit dari tahun ke tahun karena empat alasan,” kata Fisher dari Angi. Di antara mereka, indeks penjualan berulang yang umum seperti Case-Schiller dan FHFA tertinggal beberapa bulan sehingga mereka tidak akan mengambil kondisi terbaru dari hari ke hari. Dan meskipun keterjangkauan berada pada level terendah 30 tahun, masih ada ketidakseimbangan penawaran dan permintaan dalam stok perumahan di banyak metro yang diinginkan. Terlebih lagi, tekanan penurunan harga di perumahan sangat umum dan kecuali kondisi ekonomi memaksa orang untuk menjual, mereka lebih suka menunggu. Selain itu, inflasi adalah kartu liar, tambahnya.

Permintaan sedang mendingin

Permintaan menarik kembali pada harga hari ini, dan pembeli rumah lebih sedikit dan lebih jauh daripada selama sebagian besar pandemi, kata ekonom senior Zillow Jeff Tucker. “Itu mendinginkan pasar dan mendorongnya ke arah penyeimbangan yang dibutuhkan. Pasar yang sangat mahal, di mana pembeli rumah sudah berada di ujung tanduk dalam hal keterjangkauan dan karena itu lebih sensitif terhadap perubahan suku bunga hipotek, selain pasar superstar pandemi yang melihat pertumbuhan panas selama 2 tahun terakhir, kemungkinan besar akan melambat, ” kata Tucker. 

Sementara itu, ketidakpastian tumbuh atas apa yang dimiliki ekonomi, oleh karena itu mengurangi keinginan pembeli untuk masuk dan memaksimalkan anggaran perumahan mereka ketika inflasi yang meluas berarti kategori penting lainnya seperti gas, bahan makanan, dan utilitas memakan bagian yang lebih besar dari gaji mereka, kata Hale. “Berdasarkan wilayah, kami cenderung melihat perlambatan terbesar dalam pertumbuhan harga rumah di Barat dan Selatan, di mana harga listing dan penjualan tertinggi dan di mana inventaris memiliki perputaran terbesar sejauh ini,” kata Hale.